新政利好加優(yōu)惠刺激 青島部分樓盤成交量有“回暖”趨勢

樣板間里三撥人同時(shí)看房，洽談區(qū)里沙發(fā)滿座;停車場早早滿員，馬路邊停車排出近百米;游戲區(qū)熱鬧非凡，最熱門游戲機(jī)前小朋友排隊(duì)等待……國慶假期期間，青島先有暴雨后有大風(fēng)，但這些都沒能阻攔住看房人的腳步。伴隨著青島部分區(qū)域限購政策的放開，再加上財(cái)政部、央行等多部門國慶前夕接連放“大招”，記者探訪李滄、嶗山、城陽多個(gè)新盤發(fā)現(xiàn)，島城多個(gè)樓盤客流量激增。除了政策利好外，記者現(xiàn)場了解到，各個(gè)樓盤還趕在“銀十”期間，推出了特價(jià)房、認(rèn)購減免、新樓加推、送車位等一系列優(yōu)惠活動(dòng)，同時(shí)推出科學(xué)實(shí)驗(yàn)室、插花體驗(yàn)、超級電玩、淘氣堡等眾多親子體驗(yàn)類暖場活動(dòng)，吸引更多人流，讓這個(gè)“十一”島城各樓盤人氣高漲。

冒雨看房現(xiàn)場火爆

停車場滿員路邊排出百米長龍

1日上午10時(shí)20分，記者在位于李滄區(qū)甘泉路的云谷·金茂府售樓處注意到，不僅停車區(qū)車位全部滿員，就連室內(nèi)洽談區(qū)也已經(jīng)滿座。樓上樣板間里看房人絡(luò)繹不絕，樓下專門設(shè)置的兒童插花體驗(yàn)區(qū)更是人氣火爆。在樣板間里，記者還見到了看房時(shí)“偶遇”的一對鄰居。“我們家就住在隔壁小區(qū)，‘十一’沒法帶著孩子回老家，正好一起來看家門口的新盤。沒想到在樣板間見到了自己小區(qū)的鄰居。”張先生告訴記者，這已經(jīng)是他遇到的第二個(gè)同小區(qū)鄰居。2日上午11時(shí)20分，一陣大雨剛剛過去，在李滄區(qū)石牛山路森林公園營銷中心外，記者見識到了青島人看房的熱情。一旁的停車場顯示早已滿員，營銷中心門前的馬路上臨時(shí)停車的車輛排出了百米長，有些地方甚至停了雙排車。記者注意到，臨近中午營銷中心里仍然熱鬧，室外的實(shí)景園林區(qū)里，甚至有不少客戶撐著傘冒雨看房。專門設(shè)置的電玩體驗(yàn)區(qū)里，不少孩子在大人陪伴下排隊(duì)玩耍。

3日雨天繼續(xù)，中午12時(shí)，記者在嶗山區(qū)海信·璞悅銷售中心注意到，雖然是中午，但仍然不斷有客流涌入，短短半小時(shí)內(nèi)大概有五六撥看房人到訪。不僅9月15日剛放開限購的李滄區(qū)、嶗山區(qū)樓盤人“鼓”了，更早放開限購的城陽樓盤同樣人氣火爆。城陽的和達(dá)·北岸悅璋在“十一”期間推出科學(xué)實(shí)驗(yàn)室活動(dòng)，每日一場，工作人員現(xiàn)場做實(shí)驗(yàn)，吸引了不少家長帶著孩子前來參加。3日上午，記者在現(xiàn)場注意到，互動(dòng)區(qū)里幾十個(gè)坐席座無虛席，家長帶著孩子冒雨參加活動(dòng)，積極性高漲。

新政利好加優(yōu)惠刺激

部分樓盤成交量有“回暖”趨勢

今年6月初和9月中旬，青島先后公布了兩輪新政，對原來的限購政策進(jìn)行“松綁”。截至目前，青島原四方區(qū)域、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市均為非限購區(qū)域。限購政策的放松，效果最凸顯的當(dāng)屬老四方、嶗山區(qū)和李滄區(qū)。據(jù)了解，短短半月內(nèi)青島樓市新房和二手房成交量均實(shí)現(xiàn)雙連漲。“新政效果顯現(xiàn)最明顯的是嶗山區(qū)，無論是網(wǎng)簽量和現(xiàn)場認(rèn)購量，嶗山區(qū)數(shù)據(jù)的上升比其他幾個(gè)區(qū)更加明顯。從一線市場來看，9·15新政放開限購的那個(gè)周末，嶗山區(qū)有的盤認(rèn)購額就輕松過億。尤其是一些千萬級別的盤，政策放開后，一些原來無法購買三套房的客戶有了資格，個(gè)別樓盤一周能簽50、60套，有的一天可以賣到六七套。除此之外，李滄區(qū)的新盤存在以價(jià)換量的情況，價(jià)格上比較有吸引力，人氣也很高。卓易數(shù)據(jù)首席分析師王玟琳介紹，9月15日老四方、嶗山區(qū)、李滄區(qū)新購政策的放開效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

國慶前夕，9月30日財(cái)政部、稅務(wù)總局出臺了居民換房退稅政策，人民銀行則發(fā)文下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。國家新政在國慶前夕接連出臺，也為樓市“回暖”注入了“強(qiáng)心劑”。記者采訪了解到，趁著“十一”這一傳統(tǒng)的銷售旺季，借助新政春風(fēng)，各大樓盤也在國慶期間集中推出了多項(xiàng)優(yōu)惠。以記者探訪的幾處新盤為例，云谷·金茂府“國慶”加推了新樓棟，同時(shí)為客戶提供最高每平減免2000的優(yōu)惠;海信·璞悅則有國慶購房送液晶電視活動(dòng);森林公園有交押金立減優(yōu)惠;城陽和達(dá)·山語城在國慶期間推出了特價(jià)房，購買還送車位;和達(dá)·北岸悅璋也同樣推出了優(yōu)惠政策，例如打折送車位、月供補(bǔ)貼直減等。新政利好加優(yōu)惠刺激，各樓盤成交量也有“驚喜”。9月24日才開盤的云谷·金茂府10月1日當(dāng)天就成交近10套，和達(dá)·山語城在記者探盤的兩個(gè)小時(shí)里，當(dāng)天推出的5套特價(jià)房就已經(jīng)賣出2套，可見十分搶手。

早9時(shí)到晚7時(shí)

房產(chǎn)中介帶看洽談忙不停

多組新政接連出爐，讓?shí)u城部分區(qū)域房產(chǎn)銷售有了“回暖”的跡象，對此，房產(chǎn)銷售人的感受最為明顯。“整體來看，這次的政策調(diào)整符合市場預(yù)期以及購房者的需要，在‘房住不炒’的基礎(chǔ)上，激發(fā)了市場活力。”貝殼找房青島站交易服務(wù)中心負(fù)責(zé)人劉舉介紹，在眾多利好政策的加持下，此次政策調(diào)整影響的區(qū)域，無論售樓處還是中介門店，客流量都有所增加。例如李滄的森林公園近期可以說是門庭若市，四方海云庵附近的鏈家門店，接待咨詢量也較以往有所增加。

“我們這邊主要負(fù)責(zé)李滄區(qū)的二手房和全青島市的新房銷售，這幾天帶看量和成交量都有明顯提升，尤其是新盤。‘十一’期間，開發(fā)商有很多優(yōu)惠活動(dòng)，加上疫情期間市民響應(yīng)政策不出市，再加上本身有購房需求，所以很多人想著來看房子。”劉曉鳳是島城一家鏈家門店的店面經(jīng)理，她告訴記者，近期取消限購、減免個(gè)人所得稅、認(rèn)貸不認(rèn)房等新政都促進(jìn)了客流量的增加，這幾天她帶看的東李綠城、中國鐵建中心等均屬于9月15日新政后剛剛放開限購的區(qū)域。新政頻出加上國慶新盤優(yōu)惠扎堆，前幾天她和同事也相當(dāng)忙碌。以4日上午為例，從9時(shí)到12時(shí)整整3個(gè)小時(shí)，她一直都在忙著接待客戶。“這幾天比較忙，一天都沒有閑下來的時(shí)候，從早上9時(shí)到晚上7時(shí)都在忙，有兩天中午連午飯都沒時(shí)間吃。”她表示，房產(chǎn)銷售有一定的滯后性，很多客戶1日、2日看完后，這幾天開始有反饋，相信節(jié)后反饋會(huì)更加明顯。

“一線現(xiàn)場認(rèn)購和網(wǎng)簽之間一般會(huì)有兩周左右的延遲，所以‘十一’期間銷售情況的數(shù)據(jù)還有待觀察?？紤]到國慶假期期間，很多樓盤推出特別多的暖場活動(dòng)，加上這個(gè)假期很多人無法離青，所以樓盤客流量高比較正常。但相較于平時(shí)和周末，假期轉(zhuǎn)化率沒有那么高。”王玟琳透露，考慮到暖場活動(dòng)的帶動(dòng)性，多個(gè)樓盤客流量激增背后的實(shí)際網(wǎng)簽量還有待觀察。(觀海新聞/青島晚報(bào)記者王曉雨欒丕煒)

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