青島老樓加裝電梯熱點(diǎn)問(wèn)答 資金來(lái)源有哪些？

4月12日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布青島市既有住宅加裝電梯政策問(wèn)答，全文如下。

問(wèn)：既有住宅加裝電梯各級(jí)各部門職責(zé)分工是什么?

答：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭負(fù)責(zé)全市既有住宅加裝電梯工作相關(guān)政策制定;

市財(cái)政局負(fù)責(zé)市級(jí)財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金的預(yù)算安排;

市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)指導(dǎo)各區(qū)(市)自然資源和規(guī)劃部門做好項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)和規(guī)劃審查工作;

市市場(chǎng)監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)指導(dǎo)各區(qū)(市)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門做好既有住宅加裝電梯安裝開工告知接收、安裝監(jiān)督檢驗(yàn)及對(duì)電梯制造、安裝單位的監(jiān)管等工作。

市行政審批、消防救援、城市管理、公安、民政、退役軍人事務(wù)等部門按照職責(zé)分工做好既有住宅加裝電梯相關(guān)工作。

各區(qū)(市)政府負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)既有住宅加裝電梯工作的統(tǒng)籌，組織轄區(qū)內(nèi)相關(guān)部門負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯手續(xù)辦理，提供“一站式”咨詢服務(wù)。

街道辦事處(鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)既有住宅加裝電梯需求情況的摸查，建立工作臺(tái)賬;負(fù)責(zé)成立服務(wù)機(jī)構(gòu)、納入窗口服務(wù)，做好宣傳發(fā)動(dòng)、服務(wù)指導(dǎo)、組織協(xié)商、業(yè)務(wù)辦理等工作。

問(wèn)：《青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》)的適用范圍是什么?

答：本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上建設(shè)的既有住宅加裝電梯，適用本《暫行辦法》。本《暫行辦法》所稱既有住宅是指依法建設(shè)并投入使用，具有合法建設(shè)手續(xù)和權(quán)屬證明，符合加裝電梯條件的四層及以上未設(shè)電梯的單元式多業(yè)主住宅。其他類型住宅要求如下：

1.住宅原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中設(shè)有電梯，也建設(shè)了電梯井，但未實(shí)際安裝電梯的房屋，在業(yè)主協(xié)商一致后，可直接采購(gòu)電梯設(shè)備，按要求辦理電梯安裝開工告知、設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)等手續(xù)。

2.住宅底層為二層及以上網(wǎng)點(diǎn)或高度為7米及以上平臺(tái)的，居民需經(jīng)網(wǎng)點(diǎn)或平臺(tái)入戶，可依托網(wǎng)點(diǎn)或平臺(tái)加裝電梯。

3.依法依規(guī)建設(shè)的城鎮(zhèn)舊村改造回遷房及機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的公有(集體)產(chǎn)權(quán)住宅，實(shí)際為個(gè)人所有未辦理個(gè)人房產(chǎn)證的，產(chǎn)權(quán)單位能提供房產(chǎn)使用人等有關(guān)情況說(shuō)明且產(chǎn)權(quán)單位及房產(chǎn)使用人同意加裝電梯的，適用本《暫行辦法》。

4.部隊(duì)在國(guó)有土地上建設(shè)的干休所、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等已向個(gè)人發(fā)放房產(chǎn)證的房屋，或產(chǎn)權(quán)單位能提供對(duì)房產(chǎn)使用人等有關(guān)情況的說(shuō)明，且產(chǎn)權(quán)單位及房產(chǎn)使用人同意加裝電梯的，適用本《暫行辦法》。

5.前期建設(shè)手續(xù)不全，已經(jīng)建成入住但暫時(shí)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房屋，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)齊有關(guān)建設(shè)手續(xù)，完成房屋初始登記，具備辦理個(gè)人房產(chǎn)證條件后，再按本《暫行辦法》加裝電梯。

問(wèn)：居民之間就加裝電梯達(dá)不成一致意見(jiàn)的，如何進(jìn)行表決?

答：既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)充分保障相關(guān)業(yè)主知情權(quán)和表達(dá)權(quán)，充分征求擬加裝電梯服務(wù)范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見(jiàn)，并重點(diǎn)征求加裝電梯后可能直接影響其他利益相關(guān)方的意見(jiàn)。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主同意，加裝電梯擬改變業(yè)主共有部分用途的，按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

業(yè)主之間對(duì)加裝電梯事項(xiàng)要進(jìn)行充分友好協(xié)商，理性表達(dá)意見(jiàn)訴求，確實(shí)達(dá)不成一致意見(jiàn)的，可以按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行表決：由本單元(本棟)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見(jiàn)。

表決規(guī)則示例：比如，加裝電梯的單元共12戶業(yè)主，需要8戶(12*2/3，含本數(shù)，下同)以上的業(yè)主參與表決。如果有8戶參與了表決，需要6戶(8*3/4)以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見(jiàn);如果有9戶參與了表決，需要7戶(9*3/4，向上取整)以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見(jiàn);如果有10戶參與了表決，需要8戶(10*3/4，向上取整)以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見(jiàn);如果有11戶參與了表決，需要9戶(11*3/4，向上取整)以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見(jiàn);如果有12戶參與了表決，需要9戶(12*3/4)以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見(jiàn)。(面積占比的計(jì)算同理)。

問(wèn)：既有住宅加裝電梯的資金來(lái)源有哪些?

答：既有住宅加裝電梯的資金以業(yè)主自籌資金為主。業(yè)主自籌資金按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”及受益大小等因素,按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y,分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主協(xié)商確定。政府對(duì)于既有住宅加裝電梯給予一定的資金獎(jiǎng)補(bǔ)和支持。

1.在財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)方面，市級(jí)對(duì)各區(qū)(市)符合獎(jiǎng)補(bǔ)條件的加裝電梯每部獎(jiǎng)補(bǔ)10萬(wàn)元，對(duì)預(yù)留電梯井加裝電梯的獎(jiǎng)補(bǔ)資金減半。各區(qū)(市)財(cái)政安排的補(bǔ)助資金，原則上不低于市級(jí)財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)。

2.業(yè)主可以按順序申請(qǐng)?zhí)崛∈褂帽救思芭渑?、本人直系親屬的住房公積金，用于加裝電梯中業(yè)主需支付的建設(shè)資金。

3.業(yè)主可以按照相關(guān)規(guī)定使用所涉及房屋分戶賬中的專項(xiàng)維修資金。

4.其他社會(huì)投資等。

問(wèn)：誰(shuí)可以代表業(yè)主辦理加裝電梯的各類手續(xù)?

答：同意加裝的全部業(yè)主為既有住宅加裝電梯項(xiàng)目申請(qǐng)人，可以書面授權(quán)委托業(yè)主代表或已售公房原產(chǎn)權(quán)單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、電梯制造企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目管理企業(yè)等單位作為實(shí)施主體，承擔(dān)方案制定、組織協(xié)調(diào)、工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、工程實(shí)施、維護(hù)管理等相關(guān)工作，申請(qǐng)人和實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)按委托約定各自承擔(dān)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。

問(wèn)：對(duì)加裝電梯設(shè)計(jì)方案的公示有什么要求?

答：實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)將加裝電梯設(shè)計(jì)方案在小區(qū)和本單元顯著位置進(jìn)行公示，公示時(shí)間除法律法規(guī)規(guī)章另有規(guī)定外，不得少于10日(其中涉及歷史文化名城保護(hù)和城市風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的，公示時(shí)間不得少于20日)，公示完成后出具公示結(jié)果說(shuō)明。公示文本中應(yīng)當(dāng)明示反映渠道及聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等內(nèi)容。

公示期間，對(duì)加裝電梯設(shè)計(jì)方案提出的合理化建議，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)積極采納，會(huì)同設(shè)計(jì)單位優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，降低對(duì)相關(guān)業(yè)主的不利影響;對(duì)設(shè)計(jì)方案仍有異議的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商。

關(guān)鍵詞： 青島老樓 加裝電梯 熱點(diǎn)問(wèn)答 意見(jiàn)不一致 資金來(lái)源