1月樓市開局呈現(xiàn)“低迷” 狀態(tài) 超三成百強房企銷售下滑

2019年一月以來，房企陸續(xù)公布銷售業(yè)績，從公布數(shù)據(jù)來看，1月樓市開局呈現(xiàn)“低迷”狀態(tài)。百強房企銷售延續(xù)去年三季度以來的放緩趨勢，市場表現(xiàn)繼續(xù)下行。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，在過去一個月，超3成百強房企權(quán)益銷售金額同比下滑。其中，13家房企權(quán)益銷售金額降幅超30%，22家房企降幅在30%以內(nèi)。雖然目前房企在售項目個數(shù)相比去年大幅提升，但整體銷售表現(xiàn)并不盡如人意。

低迷市場下，企業(yè)資金壓力更為突出。1月份，房企融資創(chuàng)2017年下半年以來單月融資新高。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1月85家典型房企的融資總額為1060.8億元，環(huán)比大幅上升50.3%，同比增長20.3%。長江商報記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，1月份房企融資規(guī)模近1900億元。

百強房企銷售增速放緩

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年，百強房企銷售延續(xù)了自去年三季度以來的增速放緩，市場表現(xiàn)繼續(xù)全面下行。1月， TOP100房企銷售規(guī)模較去年同期有所下滑，其中TOP50企業(yè)下滑幅度更為明顯，權(quán)益銷售規(guī)模較去年同期下滑了10.7%。與去年1季度的月均權(quán)益銷售相比也較低。預(yù)計受到2月春節(jié)因素的影響，2019年1季度百強房企的整體銷售仍將比較低迷。

值得注意的是，TOP3房企本月的權(quán)益金額同比降幅均近30%。在1月百強房企中有超3成房企的權(quán)益銷售金額同比下滑。特別是在目前房企在售項目個數(shù)相比去年大幅提升的情況下，整體的銷售表現(xiàn)仍不盡如人意。在這些房企中，有13家房企的權(quán)益銷售金額降幅超30%，22家房企的降幅在30%以內(nèi)。

雖然整體銷售不盡如人意，但是仍然有一部分企業(yè)表現(xiàn)比較突出。如中海、新力、華發(fā)等?？硕鸱治稣J(rèn)為，其業(yè)績同比上升主要在于，部分企業(yè)把去年認(rèn)購數(shù)據(jù)延遲至今年1月簽約確認(rèn);熱點三四線城市余溫，導(dǎo)致布局三四線城市為主的房企受益;部分企業(yè)降價跑量，加快出清存量項目。

經(jīng)歷2018年末業(yè)績沖刺后，房企推盤力度明顯下降。年初屬傳統(tǒng)淡季，且市場本身熱度下滑，房企推盤意愿不足。1月份，全國30個重點城市合計新增供應(yīng)1794萬平方米，相較2018年同期下降8%。開盤去化率亦維持低位，導(dǎo)致百強房企銷售規(guī)模較去年同期有所下滑。

1月份房企融資規(guī)模近1900億元

低迷市場下，企業(yè)資金壓力更為突出。1月份，房企融資創(chuàng)2017年下半年以來單月融資新高。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1月85家典型房企的融資總額為1060.8億元，環(huán)比大幅上升50.3%，同比增長20.3%。長江商報記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，1月份房企融資規(guī)模近1900億元。

隨著國內(nèi)融資環(huán)境持續(xù)緊張，房企不斷加大海外融資力度。據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，1月份房企累計發(fā)行21支海外債，融資總額66.2億美元，較2018年月均43億增長超50%;平均融資成本9.65%，比去年全年高出2.03個百分點。

房企融資規(guī)模創(chuàng)新高，融資成本保持高位。據(jù)第三方機構(gòu)測評報告顯示，在金融去杠桿、強監(jiān)管的背景下，房企逐漸進入集中償債期，企業(yè)對資金的需求明顯增加。

2019年伊始，房企推盤力度明顯下降，拿地規(guī)模收縮，但企業(yè)資金壓力突出，償債高峰期到來，房企融資力度明顯加大。“上半年企業(yè)會比較保守，以回籠資金為主，投資方面會更低調(diào)謹(jǐn)慎。到了下半年會有所調(diào)整，企業(yè)會有持續(xù)性的投資、拿地和銷售等動作。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進說。(記者 江楚雅)

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