行業(yè)重新洗牌 長(zhǎng)租公寓如何盈利仍是必考題

隨著行業(yè)重新洗牌，包括資金在內(nèi)的一系列資源會(huì)向頭部企業(yè)高度集中，長(zhǎng)租公寓企業(yè)要想走得更遠(yuǎn)，必須要解決標(biāo)準(zhǔn)化和盈利模式問題

長(zhǎng)期來看，租賃人群占比不斷提升這一趨勢(shì)不會(huì)改變，2019年住房租賃需求會(huì)持續(xù)增加

租金貸、甲醛門、資金鏈斷裂……2018年可以說是長(zhǎng)租公寓行業(yè)最動(dòng)蕩的一年，一系列“黑天鵝”事件也將資本對(duì)行業(yè)的熱情降到了冰點(diǎn)。不過，隨著負(fù)面消息逐漸消化，以及利好政策逐步明確，春節(jié)過后長(zhǎng)租公寓再次迎來融資熱潮。專家表示，隨著行業(yè)重新洗牌，包括資金在內(nèi)的一系列資源會(huì)向頭部企業(yè)高度集中，長(zhǎng)租公寓企業(yè)要想走得更遠(yuǎn)，必須要解決標(biāo)準(zhǔn)化和盈利模式問題。

近日，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商蛋殼公寓對(duì)外宣布完成5億美元C輪融資，此輪融資由老虎環(huán)球基金、螞蟻金服聯(lián)合領(lǐng)投，春華資本跟投。同時(shí)，CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續(xù)跟投。此輪融資結(jié)束后，蛋殼公寓的估值已超過20億美元。

蛋殼公寓的融資并不是孤例。2月21日，窩趣公寓宣布完成近2億元B輪融資;3月11日，集中式長(zhǎng)租公寓品牌魔方生活服務(wù)集團(tuán)宣布獲得1.5億美元D輪融資……

魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳稱，本輪融資資金將用于進(jìn)一步提升品牌影響力，優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理，完善IT系統(tǒng)和會(huì)員體系，以及項(xiàng)目并購(gòu)和輕資產(chǎn)拓展。

與此同時(shí)，各大開發(fā)商也明確將繼續(xù)加碼長(zhǎng)租公寓。龍湖集團(tuán)3月25日發(fā)布的2018年年報(bào)顯示，該集團(tuán)長(zhǎng)租公寓品牌冠寓已開業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)租金收入4.27億元，同比增長(zhǎng)961.4%。龍湖集團(tuán)CEO邵明曉表示，冠寓在去年已開業(yè)超過5.3萬間，今年按照規(guī)劃將累計(jì)開業(yè)近10萬間，到2020年會(huì)達(dá)到20億元以上收入。

此外，萬科發(fā)布2018年年度業(yè)績(jī)報(bào)告，在住宅租賃方面，萬科將繼續(xù)圍繞核心城市加大對(duì)租賃住宅的布局。截至報(bào)告披露日，萬科集團(tuán)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋35座主要城市，累計(jì)開業(yè)超過6萬間。

種種跡象表明，各方仍然看好長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)前景，也愿意投入更多財(cái)力、精力搶奪這一市場(chǎng)。“長(zhǎng)期來看，租賃人群占比不斷提升這一趨勢(shì)不會(huì)改變，2019年住房租賃需求會(huì)持續(xù)增加。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。

值得注意的是，當(dāng)前長(zhǎng)租公寓仍面臨不少“成長(zhǎng)的煩惱”。在黑貓投訴平臺(tái)上，長(zhǎng)租公寓成為2018年房產(chǎn)領(lǐng)域消費(fèi)投訴重災(zāi)區(qū)，消費(fèi)者對(duì)租房?jī)r(jià)格及服務(wù)投訴量占比較高。此外，消費(fèi)者反映的主要問題還包括了居住環(huán)境室內(nèi)甲醛超標(biāo)嚴(yán)重、裝修材料質(zhì)量堪憂、誤導(dǎo)租客與網(wǎng)貸平臺(tái)簽訂租房貸款合同、以租客的信用換取資金并存在資金挪用等。

在產(chǎn)品口碑堪憂的同時(shí)，目前尚無企業(yè)能給出清晰的盈利模式。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，在資本追逐下的長(zhǎng)租公寓行業(yè)，短期靠拼規(guī)模，長(zhǎng)期還得拼盈利，能否在預(yù)期時(shí)間內(nèi)扭虧為盈最為關(guān)鍵。未來拿房成本會(huì)越來越高，這將進(jìn)一步壓縮盈利空間，企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力也將面臨更大考驗(yàn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，集中式長(zhǎng)租公寓中，環(huán)境氛圍、室內(nèi)配套、公共區(qū)域已經(jīng)成為行業(yè)標(biāo)配，如何才能進(jìn)一步與租戶綁定，增加黏性是運(yùn)營(yíng)商們需要進(jìn)一步思索的事情。(記者 王軼辰)

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