“金九銀十”難再現(xiàn) 黃金周期間北京新房市場(chǎng)僅成交170套

“金九銀十”難再現(xiàn) 國(guó)慶假期北京新房市場(chǎng)僅成交170套

剛剛過(guò)去的國(guó)慶假期，北京新房市場(chǎng)僅成交170套，二手房成交52套。雖然今年市場(chǎng)行情比去年同期有所改善，但黃金周并未改變連續(xù)房產(chǎn)市場(chǎng)四個(gè)月以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)，“金九銀十”的神話在今年已經(jīng)很難出現(xiàn)。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向記者披露了過(guò)去五年國(guó)慶假期里北京新房與二手房的成交數(shù)據(jù)。2014年新房成交量最高，達(dá)到257套;2016年的二手房成交量最高，達(dá)到245套。今年國(guó)慶假期的數(shù)據(jù)雖然高過(guò)2017年，但還明顯低于2014年到2016年。

“金九”的成色也不足。來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月全月，北京二手房住宅簽約15283套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，雖然這是連續(xù)7個(gè)月超過(guò)萬(wàn)套，但最近4個(gè)月基本都在1.5萬(wàn)套左右徘徊，“9月的成交情況甚至與7月和8月持平，同時(shí)一定程度上還因?yàn)楣e金政策收緊的末班車推動(dòng)。”

貝殼研究院也披露了鏈家內(nèi)部成交均價(jià)情況：今年黃金周北京鏈家的二手房成交均價(jià)比2017年同期上漲3.9%，漲幅比去年的7%明顯收窄;9月北京二手房成交均價(jià)下跌2.2%，13城區(qū)中有11城均價(jià)下跌。

二手房的成交周期也正在延長(zhǎng)。貝殼研究院相關(guān)人士透露，今年黃金周北京鏈家二手房業(yè)主和客戶成交周期分別為70.6天和75.6天，較去年分別延長(zhǎng)11.1天和11.8天，較2016年均延長(zhǎng)40天。這表明，調(diào)控后隨著放貸時(shí)間的拉長(zhǎng)、房源的減少以及觀望情緒的加重，市場(chǎng)成交節(jié)奏愈加緩慢。

同樣，從鏈家在北京的業(yè)主新增掛牌價(jià)來(lái)看，2018年“十一”黃金周業(yè)主新增掛牌價(jià)較2017年同期出現(xiàn)回落，業(yè)主預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。從調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比來(lái)看，今年黃金周業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比僅為11%，略高于2017年同期，明顯低于2016年70%漲價(jià)的情況。

“由于新房市場(chǎng)入市限競(jìng)房500萬(wàn)元上下的套均總價(jià)，與二手房的平均交易價(jià)格形成直接競(jìng)爭(zhēng)，將導(dǎo)致四季度北京二手房交易量將再度進(jìn)入低位運(yùn)行狀態(tài)。”郭毅預(yù)計(jì)。(記者曹政)

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