2022年三季度長租市場數(shù)據(jù)披露，廣州自如以“增益租”賦能品質(zhì)生活

現(xiàn)如今，中國長租市場在發(fā)展機遇與風(fēng)險“暴雷”并駕齊驅(qū)的道路上波動發(fā)展。隨著政策扶持、需求釋放以及供應(yīng)優(yōu)化等措施的積極推進(jìn)，長租市場在遵循既有發(fā)展路線的同時，也在穩(wěn)步前進(jìn)。近日，中國城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院發(fā)布2022年三季度全國重點城市長租市場觀察，從數(shù)據(jù)中我們可以看出一二。

伴隨疫情形勢相對平緩，三季度積壓租房、換房需求快速釋放，長租市場成交量于7月達(dá)到高峰，8月、9月有所回落;同時，二季度核心城市受疫情影響，成交周期拉長，三季度需求的增加也加快了租房決策，整體成交周期較二季度縮短14.6天，回歸到正常水平。相比之下，長租市場三季度租金價格整體穩(wěn)定，月均波動不足5%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從傳統(tǒng)租賃季節(jié)來看，三季度后整體租賃市場及長租市場將逐步進(jìn)入年底淡季。

不僅如此，2022年三季度長租市場對整租產(chǎn)品的需求熱度持續(xù)高漲。同樣以上海為例，其三季度整租房源成交量增長環(huán)比超過60%、整租成交周期較合租快4天。

分析認(rèn)為，“整租”類型房源的“走紅”，一方面是受前期疫情影響，租住群體對生活安全感、品質(zhì)感、私密性、獨立性的需求不斷增長，更愿意獨享客廳、廚房、洗手間等公共區(qū)域。另一方面則是選擇“以租代購”的城市居住群體不斷增加，家庭、伴侶形式的居住需求占比提升，更傾向于選擇有服務(wù)、配套全的長租房源。

在這樣的背景下，廣州自如通過“增益租”行業(yè)委托新模式，將業(yè)主委托的房屋進(jìn)行品質(zhì)升級，打造出了整租產(chǎn)品“心舍2.0”、合租產(chǎn)品“友家7.0”等契合年輕一代審美意趣、居住需求的產(chǎn)品，為期望品質(zhì)租住的城市人群提供了更多選擇。

綜合來看，畢業(yè)季延遲和疫情的疊加影響，使得全國重點城市三季度長租市場出現(xiàn)“7月成交量快速上升，8、9月成交量逐步回落，部分城市租金穩(wěn)中有降”的態(tài)勢。

預(yù)計，隨著租房市場進(jìn)入傳統(tǒng)年末淡季，2022年四季度一線和新一線城市的新增租賃需求將有所轉(zhuǎn)弱，未能在旺季出租的、存在地段偏、裝修老、家具家電配置不全等問題的閑置房源也將面臨市場競爭力進(jìn)一步降低的情況。

對此，有業(yè)內(nèi)人士建議，個人業(yè)主可以考慮將房源交給專業(yè)長租機構(gòu)，比如廣州自如，借助“增益租”進(jìn)行房屋升級、托管出租，借用平臺更廣的用戶基礎(chǔ)、更好的房屋產(chǎn)品提升出租效率，避免長期空置帶來的隱性損失。增益租模式所代表的，是長租市場邁入“服務(wù)為王”的新階段，將為行業(yè)發(fā)展提供參考樣本和長期發(fā)展韌性。

而廣州自如作為優(yōu)質(zhì)的長租平臺，將不斷完善增益租模式，提升平臺的服務(wù)質(zhì)量，同時不斷滿足用戶多元、深層次的需求，在吸引更多業(yè)主托管閑置房源的同時，也讓更多租客收獲了更加高品質(zhì)的租住體驗。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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