一線城市二手住宅價格全線下調(diào)
議價空間加大,樓市進入買方市場
15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示,一二三線城市二手住宅價格漲幅均現(xiàn)回落。四個一線城市二手住宅價格全線下調(diào),環(huán)比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點,其中北京、上海和廣州均下降0.2%,深圳下降0.6%。
二三線城市方面,統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月回落0.3個百分點。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有3個。具體來看,10月份,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有2個,與上月相同,最大降幅為0.5%;上漲的13個,增加2個,最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個,比上月增加1個,最大降幅為1.0%;上漲的12個,與上月相同,最高漲幅為13.3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,10月統(tǒng)計局公布的70大城市房價最大的特點是,二手房價格出現(xiàn)了明顯變化,多達(dá)14個熱點城市二手住宅價格出現(xiàn)了下調(diào)。
具體來看,天津、丹東、泉州分別環(huán)比下調(diào)0.1%;北京、上海、廣州、石家莊、三亞等7個城市環(huán)比下調(diào)0.2%;寧波環(huán)比下調(diào)0.3%;廈門下調(diào)0.9%。
張大偉表示,二手房市場的價格更代表市場真實價格,特別是一二線熱點城市,二手房成交量占比已經(jīng)過半,北京上海二手房市場成交占比已經(jīng)超過市場總成交的80%。
而價格有所松動的最大表現(xiàn),則是買方整體議價幅度明顯增大。麥田房產(chǎn)報告顯示,根據(jù)北京麥田成交房源價格監(jiān)測數(shù)據(jù),客戶議價(成交價/最后一次報價-1)為-5.9%,較上個月下滑0.3個百分點,客戶議價空間為2018年以來的最高水平。
報告指出,在雙方議價中降價房源比例達(dá)到95%。其中,降價幅度在5%以內(nèi)的成交房源占比為45%,降價幅度在5%-10%的成交房源占比為35%,降價幅度在10%以上的成交房源占比為14%,占比是今年來的高位。
值得注意的是,雖然樓市已進入買方市場,但從房價指數(shù)來看,仍處于過熱區(qū)間。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗表示,全國房價指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間之后,5月回到“偏熱”區(qū)間,6月觸及“過熱”區(qū)間,7、8月完全進入“過熱”區(qū)間,9、10月則處在“偏熱”和“過熱”區(qū)間之間,房價上升勢頭依然存在。
因此,未來各地應(yīng)繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策,強化地方調(diào)控主體責(zé)任,促進房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。(記者 梁倩)
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