“套內(nèi)計(jì)價(jià)”讓房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加透明

住建部近日公布38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見(jiàn)稿，其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》提出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。有網(wǎng)民認(rèn)為，“套內(nèi)計(jì)價(jià)”更有利于維護(hù)買(mǎi)房人的權(quán)益，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加透明。

網(wǎng)民“張敬偉”稱(chēng)，《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》找準(zhǔn)了樓市痛點(diǎn)，關(guān)注了公眾關(guān)切，更能滿(mǎn)足購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)幸福安居的夢(mèng)想。購(gòu)房者希望樓市交易更加公開(kāi)、透明、公平，更加契合市場(chǎng)規(guī)則。一方面，公眾希望樓市購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)更加明確;另一方面，人們也希望通過(guò)剛性規(guī)則約束開(kāi)發(fā)商的行為，在公攤面積這筆糊涂賬難以算清楚、資本逐利沖動(dòng)難以遏止的情勢(shì)下，應(yīng)摒棄樓市按照建筑面積交易的模式，改以套內(nèi)面積交易。

網(wǎng)民“許小樂(lè)”則表示，決定房?jī)r(jià)的是供需關(guān)系，不是計(jì)價(jià)方式。計(jì)價(jià)方式的變化只是造成不同口徑的數(shù)據(jù)，并沒(méi)有改變市場(chǎng)價(jià)格。在同樣的市場(chǎng)條件下，消費(fèi)者總的購(gòu)房成本不變。以套內(nèi)面積計(jì)算的衍生費(fèi)用是否會(huì)降低，還要看單價(jià)是否會(huì)提高。住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易盡管不影響房?jī)r(jià)，但該調(diào)整對(duì)開(kāi)發(fā)商未來(lái)建房可能會(huì)產(chǎn)生影響。

“公攤面積不能成為一筆糊涂賬，要將標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)‘曬在太陽(yáng)下’，加強(qiáng)持續(xù)不斷的監(jiān)管。”網(wǎng)民“李宇嘉”說(shuō)。網(wǎng)民“盤(pán)和林”也認(rèn)為，相關(guān)部門(mén)需做好配套工作，例如制定綠地比例等公共面積的計(jì)算方式、建材質(zhì)量、公共服務(wù)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。(記者 張小潔 整理)

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