山東省重點(diǎn)城市樓市繼續(xù)向“房住不炒”回歸 居住屬性凸顯

記者從山東省統(tǒng)計(jì)局了解到，前三季度，按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，山東省實(shí)行供需雙向調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)居住屬性進(jìn)一步凸顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向“房住不炒”回歸，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭得到有效遏制。

前三季度，全省商品房銷售面積8918.8萬平方米，下降7.2%。其中，住宅銷售面積8001.4萬平方米，下降5.1%。重點(diǎn)城市住宅價(jià)格有所回落。從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)看，9月份濟(jì)南環(huán)比下降0.4%，降幅逐月擴(kuò)大;青島環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)兩個(gè)月回落。從二手房?jī)r(jià)格指數(shù)看，9月份濟(jì)南、青島環(huán)比分別下降0.3%和0.7%，已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比回落。

但同時(shí)，開發(fā)投資增長(zhǎng)較快，顯示出企業(yè)信心較足。前三季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資6384.9億元，增長(zhǎng)14.2%，增速高于全國(guó)3.7個(gè)百分點(diǎn)。新增項(xiàng)目投資總規(guī)模超過1.2萬億元，增長(zhǎng)47.6%，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)支撐作用逐步增強(qiáng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)景氣調(diào)查顯示，2624家企業(yè)對(duì)行業(yè)發(fā)展前景持樂觀態(tài)度，占35.0%;4473家企業(yè)預(yù)期平穩(wěn)，占59.7%;僅5.3%的企業(yè)預(yù)期不樂觀。

省統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局山東調(diào)查總隊(duì)根據(jù)數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)需求以自住為主，投資和投機(jī)型需求受到遏制，投資重心正向住宅傾斜。前三季度，全省住宅投資4931.8億元，增長(zhǎng)16.9%，增速同比提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米以上中大戶型住宅投資4371.6億元，占全部投資的68.5%，同比提高6.7個(gè)百分點(diǎn);增長(zhǎng)26.6%，同比提高6.6個(gè)百分點(diǎn)。今年完成投資10億元以上大項(xiàng)目中，中大戶型投資占全部投資比重近7成。

由于先行指標(biāo)向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然顯示出較強(qiáng)的發(fā)展后勁。據(jù)了解，企業(yè)資金回籠情況較好，商品房投資建設(shè)有支撐。前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金9298.7億元，增長(zhǎng)17.2%。從資金來源看，市場(chǎng)銷售回籠資金(定金及預(yù)售款、個(gè)人按揭貸款)4956.2億元，增長(zhǎng)16.4%;自籌資金2952.4億元，增長(zhǎng)11.0%;國(guó)內(nèi)貸款1362.6億元，增長(zhǎng)50.9%。另一方面，新開工面積也保持較快增長(zhǎng)，后續(xù)市場(chǎng)供應(yīng)有保障。商品房施工面積70437.1萬平方米，增長(zhǎng)8.9%，增速同比提高2.0個(gè)百分點(diǎn)。新開工面積17381.3萬平方米，增長(zhǎng)19.7%，其中住宅新開工面積13042.1萬平方米，增長(zhǎng)21.2%。(付玉婷)

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