受新冠肺炎疫情影響,大部分行業(yè)在節(jié)后放緩了“開張”時(shí)間,這在房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)得尤為明顯。
3月2日,一位來自北京市豐臺(tái)區(qū)馬家堡的房產(chǎn)中介告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,以往每年春節(jié)過后,房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度都會(huì)有所提升,但今年看房人數(shù)驟降。
“不只是我,我所在的門店從春節(jié)后到現(xiàn)在,都沒開出一單來。”上述房產(chǎn)中介如是說。
事實(shí)上,此次疫情發(fā)生后,為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),已有多個(gè)城市相繼出臺(tái)與樓市有關(guān)的政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,僅2月份,就有超過60個(gè)城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策,內(nèi)容涵蓋放寬預(yù)售條件、減少企業(yè)資金壓力、延緩公積金月供以及下調(diào)公積金首付比例等。而在這之中,又以三四線城市居多。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,此次三四線城市適度放寬樓市調(diào)控政策,雖然有疫情因素,但也有其他因素,其中最為重要的一點(diǎn)就是市場(chǎng)后期降溫的預(yù)期在加大。
張波認(rèn)為,一方面,自2017年以來,三四線城市的樓市調(diào)控力度總體小于一二線城市,加上2019年多地棚改任務(wù)提前完成,購房需求受到一定影響;另一方面,在這兩年各城市掀起的“搶人”大戰(zhàn)中,三四線城市吸引力相對(duì)弱,造成未來的新增需求不足。
東方金誠房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師謝瑞在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)亦表達(dá)出類似的觀點(diǎn),即相較于一二線城市,三四線城市的產(chǎn)業(yè)及人口因素對(duì)房地產(chǎn)的支撐力度總體較弱,且前期市場(chǎng)購買力的透支疊加棚改貨幣化力度的減弱,使得部分三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度面臨下行壓力。在此背景下,新冠肺炎疫情的發(fā)生進(jìn)一步抑制三四線城市人口返鄉(xiāng)置業(yè)的需求,使得三四線城市的房企在短期內(nèi)銷售壓力更大。所以,近期多地出臺(tái)的房地產(chǎn)政策,某種程度上是為了幫助企業(yè)“渡難關(guān)”,其主要側(cè)重點(diǎn)在于幫扶房企緩解流動(dòng)性緊張等問題。
值得關(guān)注的是,雖然各地頻出“維穩(wěn)”政策,但對(duì)于有可能刺激購房需求的政策來說,監(jiān)管層始終保持高度關(guān)注。
以河南省駐馬店市此前發(fā)布的房地產(chǎn)政策為例,無論是下調(diào)公積金首付比例、落實(shí)購房補(bǔ)貼,還是降低按揭貸款成本,一定程度上都會(huì)刺激個(gè)人購房需求。在此背景下,河南省委、省政府于2月28日約談了駐馬店市人民政府,并要求其提高政治站位,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任,保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
謝瑞表示,這體現(xiàn)出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將堅(jiān)持“房住不炒”這一政策紅線。預(yù)計(jì)未來類似這樣的政策松綁內(nèi)容不會(huì)在三四線城市普遍出現(xiàn),但不排除個(gè)別受疫情影響極大或需求側(cè)壓力很大的城市出臺(tái)類似的刺激性政策。整體上看,各城市對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械恼{(diào)控政策應(yīng)繼續(xù)以微調(diào)為主,而非大幅度放松,政策面應(yīng)加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)胤科蟮姆龀?,減少對(duì)購房需求的大規(guī)模刺激。
展望未來,張波預(yù)計(jì),2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體或?qū)⒙杂蟹潘?,但這不代表一二線核心城市會(huì)出現(xiàn)政策大放松,尤其是限購、限貸類政策的放松力度,會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。(記者 杜雨萌)
關(guān)鍵詞: 樓市政策微調(diào)
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