9月以來,多個地方城市陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,在地方調(diào)控政策持續(xù)從緊的氛圍下,今年樓市“金九”恐難實現(xiàn)。
9月14日,成都市發(fā)布的新一輪調(diào)控政策提出:加強經(jīng)營性用地供應(yīng),其中住宅類用地占60%以上,供需關(guān)系緊張區(qū)域須達(dá)到70%以上;加強首付資金來源監(jiān)管,嚴(yán)防消費貸流入樓市;個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年;在公開搖號的項目中,提高棚改戶、無房戶的傾斜比例;熱點項目需報備營銷方案,加強熱點樓盤銷售方案審核,合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例。
“整體來看,成都本輪新政調(diào)控再次升級,調(diào)控針對性加強,特別是針對炒房,杜絕一切可能參與炒房的途徑,全力維護(hù)供需平衡,穩(wěn)定市場預(yù)期,穩(wěn)定房價。”貝殼研究院高級分析師潘浩分析指出,成都1-8月新房成交套數(shù)累計同比增長4.9%,整體平穩(wěn),但增幅持續(xù)3個月擴大,因此本輪政策具有較強的前瞻性。“此外,成都市本輪政策重點在于將中央的調(diào)控意志轉(zhuǎn)移至地方,加強長效機制的落地,打擊炒房進(jìn)入落實階段。”
同日,大連市也出臺針對公積金的調(diào)整政策,取消原有的“子女可以以自己名義為已退休父母申請公積金貸款,且不占用子女的公積金貸款額度”這一政策。
潘浩分析認(rèn)為,大連原來的公積金政策中,子女可有兩次申請公積金貸款的機會,從而在一定程度上降低購房成本,給市場帶來一定的投機風(fēng)險。在今年整體市場以價換量的大趨勢中,房地產(chǎn)市場成交量快速增長,因此大連的政策調(diào)整,旨在防范市場過熱,維持市場穩(wěn)定預(yù)期。
事實上,自9月份以來,還有常州、沈陽、南京、武漢、東莞等多個二三線城市陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)整型政策。政策出發(fā)點普遍以打擊投機性炒房行為、穩(wěn)定市場預(yù)期為主要目標(biāo),同時規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場,維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行。
值得一提的是,9月11日,在南京市新一輪政策調(diào)控當(dāng)中,針對土地招拍掛市場進(jìn)一步從嚴(yán)管控,尤其是嚴(yán)控房企參與“炒地”行為。政策規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)不得競買2宗及以上住宅用地,房企及子公司不得參與競買同一地塊,嚴(yán)防“炒地”,為平穩(wěn)土地市場預(yù)期奠定了基礎(chǔ)。
貝殼研究院分析師許小樂分析認(rèn)為,與往年相比,今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加精準(zhǔn)。在中央層面“房住不炒”的導(dǎo)向下,近期市場熱度較高的城市大概率會加碼政策調(diào)控力度。在此背景下,房地產(chǎn)行業(yè)今年的“金九”行情恐難實現(xiàn)。(記者 高偉)
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