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70城房價漲勢齊收窄 房價漲幅繼續(xù)面臨管控

時間:2021-08-17 11:23:56    來源:北京商報(bào)    

最新70城房價出爐。8月16日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,7月70個大中城市中有51城新建商品住宅價格環(huán)比上漲,其中北上廣新房價格漲幅回落,青島、海口等領(lǐng)漲。41城二手房價格環(huán)比上漲,數(shù)量較上月已減少7個,其中深圳更是出現(xiàn)“三連跌”。

整體而言,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體有所回落,進(jìn)一步體現(xiàn)政策調(diào)控有效。地產(chǎn)行業(yè)專家預(yù)測,未來房價繼續(xù)趨穩(wěn),其中二手房價格指數(shù)將非常明顯地進(jìn)入降溫通道。

青島??阢y川領(lǐng)漲新房

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算,7月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。其中,北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.1個、0.1個和0.8個百分點(diǎn);深圳上漲0.5%,漲幅與上月相同。

此外,二線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。

從各城市來看,青島、???、銀川新房價格漲幅并列首位,環(huán)比漲幅為1%,其次為無錫和北京,其中無錫環(huán)比漲幅為0.9%。

“過去曾經(jīng)有‘南強(qiáng)北弱’的說法,但6月濟(jì)南和7月青島的數(shù)據(jù),都說明北方部分城市房價也有炒作的現(xiàn)象。類似海口和銀川的房價炒作,或也意味著期政策收緊的概率加大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京商報(bào)記者。

北京商報(bào)記者注意到,前期房價上漲較快的城市如上海、廣州、成都、重慶、合肥等,7月多出現(xiàn)了房價漲幅收窄、趨于穩(wěn)的走勢。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,信貸環(huán)境收緊疊加調(diào)控持續(xù)“打補(bǔ)丁”,是房價調(diào)整的主要原因。

“一方面,房地產(chǎn)貸款集中度管理下,上調(diào)房貸利率、延長放款周期的銀行增多;另一方面,上海、杭州等一二線城市收緊調(diào)控,在房屋贈與、落戶買房、限售等方面補(bǔ)漏洞;此外,調(diào)控向三四線城市滲透,徐州、惠州、金華等城市進(jìn)入住建部重點(diǎn)城市監(jiān)測名單并及時收緊調(diào)控。金融收緊與行政調(diào)控下,供需兩端的房價上漲預(yù)期減弱,入市更理、謹(jǐn)慎。”許小樂告訴北京商報(bào)記者。

深圳二手房“三連跌”

相比新房,二手房漲幅收窄更為明顯。7月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。其中,北京和上海環(huán)比均上漲0.7%,漲幅比上月分別回落0.6個和0.3個百分點(diǎn);廣州上漲0.6%,漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。

值得一提的是,深圳二手房價已經(jīng)連續(xù)3個月下降。不過同比來看依舊處于高位,相較去年同期上漲7%。此外,二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

7月,上海執(zhí)行二手房掛牌價核驗(yàn),西安、紹興、無錫等城市出臺二手房指導(dǎo)價,成都公布第二批二手房指導(dǎo)價小區(qū),二手房指導(dǎo)價的調(diào)控效果快速釋放。今年2月,深圳更是在全國率先推出二手住房成交參考價格制度,要求二手房經(jīng)紀(jì)公司的所有臺,均不能發(fā)布高于成交參考價的房源信息。而后寧波、成都和西安等城市陸續(xù)跟進(jìn)。

此外,銀行針對二手房市場按揭貸款的收緊幅度更大,也對二手房市場造成影響。“相對而言,新房市場供應(yīng)缺乏彈,限價政策下政企博弈,重點(diǎn)城市新房市場供不應(yīng)求,房價調(diào)整幅度較小。”許小樂解釋稱。

房價漲幅繼續(xù)面臨管控

對于后續(xù)房地產(chǎn)市場的走向,“房住不炒”仍是主線。7月22日,國務(wù)院召開房地產(chǎn)調(diào)控工作電視電話會議,要求加快發(fā)展保障租賃住房、解決新市民的住房問題,加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控,全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制。7月23日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門聯(lián)合發(fā)布通知,要求重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、房屋租賃、物業(yè)服務(wù)這四方面的亂象,力爭用三年左右時間,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為:“房價漲幅將繼續(xù)面臨管控。期政策明顯收緊,各地對于房價的管控有新手段和新方法,尤其是嚴(yán)打一些鉆限購漏洞的購房行為。此類政策管控將持續(xù),對于穩(wěn)房價等都有較為積極的作用。”

“二手房方面,則勢必迎來非常明顯的降溫。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京商報(bào)記者,各地若二手房炒作多,那么將成為今年下半年房地產(chǎn)秩序管控的重點(diǎn)。類似數(shù)據(jù)下,部分房東也會下調(diào)預(yù)期,至少掛牌和定價方面不會太強(qiáng)勢。而新房項(xiàng)目的增多以及租賃市場的政策推出,也會對二手房市場產(chǎn)生沖擊。

(北京商報(bào)記者陶鳳王晨婷)

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