土地流拍再現(xiàn) 一、二線城市“地冷價跌”
日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至8月末,商品房待售面積53873萬平方米,比7月末減少555萬平方米。其中,住宅待售面積減少423萬平方米,辦公樓待售面積增加12萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少110萬平方米。
中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,樓市庫存數(shù)據(jù)已連續(xù)超過4年下調(diào),全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示,從全國房地產(chǎn)市場看,除極少數(shù)區(qū)域外,去庫存已經(jīng)到了結(jié)束的時候,大部分城市已經(jīng)需要補充庫存。
與此同時,近期,全國各地土地流拍事件頻現(xiàn),一、二、三線城市輪番上演土地拍賣現(xiàn)場無人報價戲碼,土地市場降溫加劇。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,截至2018年8月末,全國已發(fā)生土地流拍807宗,累計流拍建筑面積達7954萬平方米,是去年同期數(shù)額的7.3倍。
一位東吳證券的分析師告訴《證券日報》記者,2018年以來,一線城市流拍率波動最大,而溢價率最低;二線城市流拍率較高且穩(wěn)步上升,但溢價率不高;三、四線城市流拍率穩(wěn)中有降,溢價率也持續(xù)處于高位。此現(xiàn)象從年內(nèi)平均數(shù)值看更為顯著。整體看來,2018年土地流拍現(xiàn)象較前兩年明顯增加,一、二線城市“地冷價跌”現(xiàn)象明顯。
上述分析師分析認為,這恰是房產(chǎn)市場逐漸趨于理性的重要體現(xiàn),開發(fā)商減少盲目拿地。
談及為何會出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象,張大偉認為原因如下,首先,土地配建復雜,地塊非熱門區(qū)域地塊。以北京流標的住宅土地為例,地塊處于遠郊區(qū),而且地塊有多重復雜的屬性,導致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈。其次,房企資金壓力逐漸出現(xiàn),從2016年9·30開始,全國一、二線城市嚴格調(diào)控,這種情況下,房企資金壓力越來越大,雖然整體銷售依然處于高位,但再拿地的資金壓力逐漸增加,對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。第三,對未來房地產(chǎn)市場走勢出現(xiàn)分化,整體看,2018年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控,這種情況下,大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,搶地積極性降低。最后,今年以來,地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)加碼,出現(xiàn)歷史上最密集的調(diào)控政策潮。租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)逐漸落地,更清晰的長效機制在加快制定布局。核心是房住不炒,房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)。從目前各地的房地產(chǎn)政策內(nèi)容看,限購與限售全面升級。(見習記者 孟 珂)
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