住建部專家：中國(guó)人均住宅1.1套 住房市場(chǎng)有很大空間

近日，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任、全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會(huì)上表示，現(xiàn)在中國(guó)住宅人均1.1套，人均建筑面積大概在35平米-40平米之間。他認(rèn)為，中國(guó)住房市場(chǎng)還有很大發(fā)展空間。

“現(xiàn)在中國(guó)住宅人均1.1套，面積也不少了。中國(guó)住房總量滿足了?不用多大發(fā)展了嗎?”顧云昌說(shuō)，答案是否定的。

他首先從人均面積指出，中國(guó)人均建筑面積現(xiàn)在大概在35至40平米之間，與一些西方發(fā)達(dá)國(guó)家差不多，但發(fā)達(dá)國(guó)家的面積是使用面積或者室內(nèi)面積，比中國(guó)的建筑面積大25%到30%，所以人均面積并沒(méi)有到位。

接著從城鎮(zhèn)化水平說(shuō)，中國(guó)現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率58%，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率42%左右。從42%或58%到基本實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的70%，未來(lái)還會(huì)有多少人進(jìn)城?房子夠不夠?

顧云昌認(rèn)為，目前最多是階段性的飽和，拆舊建新還會(huì)帶來(lái)大量的需求，加上家庭小型化和老齡化，會(huì)導(dǎo)致喪偶老人獨(dú)居、年輕人一人家庭越來(lái)越多。他引用數(shù)據(jù)說(shuō)，發(fā)達(dá)國(guó)家一人家庭在15-20%，中國(guó)現(xiàn)在是6-7%，未來(lái)必然增加住房套數(shù)。(記者 馬常艷)

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