無證房屋認(rèn)定面積不超260平!濟南城中村改造推行兩種安置方式

27日,濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步加快推進城中村改造的若干細則》(以下簡稱“細則”),公開征求社會意見。根據(jù)細則,城中村改造推行兩種安置方式,明確拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),其中,房屋征收拆遷時無合法房產(chǎn)證的,組織認(rèn)定房屋建筑面積最高不得超過260平方米,超出部分一律不予補償。

市民可在5月31日前通過電子郵件(jnfgjghc jn.shandong.cn)的方式反饋意見。

兩種方式作為安置依據(jù)

根據(jù)細則,城中村改造村(居)民可選擇以被安置人口數(shù)量或以宅基地面積兩種方式作為安置依據(jù)。其中,選擇以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的,安置房在充分考慮公共面積分?jǐn)偟那闆r下,多層建筑按人均建筑面積40平方米安置,小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置,高層建筑按人均建筑面積47平方米安置;選擇以宅基地面積作為安置依據(jù)的,執(zhí)行《濟南市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知》有關(guān)規(guī)定,其中選擇貨幣安置的,按應(yīng)安置面積給予補償,補償價格參照同地段安置房市場評估價確定。

記者注意到,細則進一步明確拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的房屋征收拆遷時,被拆遷房屋面積超出每人40平方米的部分,按照現(xiàn)行征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

有合法房產(chǎn)證根據(jù)證載面積為準(zhǔn),無合法房產(chǎn)證的,由各區(qū)政府依法依規(guī)組織認(rèn)定房屋建筑面積,最高不得超過260平方米,超出部分一律不予補償。

保障房人均建面30平方米

對于生活保障標(biāo)準(zhǔn),細則中提到,生活保障用房按人均建筑面積30平方米予以保障,未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓,其收益用于保障原村民的未來生產(chǎn)生活。“要根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局和結(jié)構(gòu)特點,合理選擇實物保障、貨幣保障等多樣化的保障方式。選擇貨幣保障的,按應(yīng)保障面積給予補償,補償價格按照同地段保障房市場評估價核算。”

值得一提的是,細則中還明確,對于選擇以被安置人口作為安置依據(jù)的,分別增加不超過15%的安置房面積和保障房面積,用于安置、保障集體經(jīng)濟組織新增人口;選擇以宅基地面積作為安置依據(jù)的,增加不超過15%的保障房面積,用于保障集體經(jīng)濟組織新增人口。

分類處理違章建筑

對城中村改造范圍內(nèi)歷史形成的違法違章建筑,本著有利于規(guī)范和加快推進城中村改造工作的原則,實行分類處理。

根據(jù)細則,對原村集體所有的非居住用房,改造時可以保留的,作為保障房對待,并相應(yīng)核減保障房建筑面積;對符合或基本符合規(guī)劃、建筑物滿足安全使用要求,且用于安置本村居民的居住用房,經(jīng)批準(zhǔn)可完善相關(guān)手續(xù),并核減安置面積;對嚴(yán)重違反土地利用或城市規(guī)劃,或存在嚴(yán)重質(zhì)量安全隱患的房屋,依法拆除,有關(guān)責(zé)任人構(gòu)成犯罪的移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任;其他類型的違法違章建設(shè),原則上做擱置處理。

據(jù)了解,政策適用歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)轄區(qū)以及高新區(qū)管委會、新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)管委會、南部山區(qū)管委會,自印發(fā)之日起施行,有效期5年。

(生活日報記者 李震)

關(guān)鍵詞： 無證房屋 面積