蚌埠市創(chuàng)新打造不動產(chǎn)“抵押登記”新模式

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本文轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)-安徽頻道

近年來，蚌埠市自然資源和規(guī)劃局聚焦提升登記效率和便利度，全面推行抵押登記“全程網(wǎng)辦”、抵押注銷登記“無紙化”和二手房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”新模式，通過優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，進(jìn)一步簡化辦事環(huán)節(jié)，有效增加企業(yè)和群眾的獲得感和滿意度。

實行“全程網(wǎng)辦”以來，蚌埠市自然資源和規(guī)劃局打通數(shù)據(jù)通道，將抵押和抵押注銷登記申請材料全部轉(zhuǎn)化為電子材料，變“線下”傳遞為“線上”推送，全面實現(xiàn)抵押、抵押注銷登記“不見面審批”。進(jìn)一步優(yōu)化辦理流程，將原抵押注銷登記、轉(zhuǎn)移登記、新抵押設(shè)立登記等交易環(huán)節(jié)的合并辦理，實現(xiàn)“一個窗口、一套材料、一次申請、同步辦結(jié)”，通過優(yōu)化流程，辦理時長由原來的6-7個工作日縮減至如今的3個工作日。同時，與金融部門建立數(shù)據(jù)互聯(lián)互通和互信互認(rèn)機(jī)制，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與銀行共同依托“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”系統(tǒng)網(wǎng)上實時辦理審核、登簿、發(fā)證業(yè)務(wù)，真正做到“數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿”。

短信告知、自助查詢、證書EMS免費速遞、水電氣聯(lián)動辦理、抵押登記進(jìn)銀行、抵押不收證、移動支付繳費……一系列便民服務(wù)舉措，構(gòu)建“線上、線下、線外三維服務(wù)體系”，更好滿足市民便捷辦事需求。全方位布局，多點位服務(wù)，辦理渠道從唯一的市級中心拓展到4個中心。同時與交通、工商、建設(shè)等多家銀行合作，在全市各銀行網(wǎng)點共設(shè)置14個不動產(chǎn)抵押登記便民服務(wù)點，并積極探索實施不動產(chǎn)登記延伸鄉(xiāng)鎮(zhèn)改革，暢通為民服務(wù)“最后一公里”。

以前，市民在房屋交易過戶時，若賣方的房子存在抵押貸款，需提前籌措資金還清銀行貸款，先辦理原抵押權(quán)注銷登記后，再辦理轉(zhuǎn)移登記和新的抵押權(quán)登記，買賣雙方需要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間往返多次，增加了時間成本和登記風(fēng)險。為解決這一難題，蚌埠市自然資源和規(guī)劃局積極與住建、銀行等部門密切合作，開發(fā)二手房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”新模式，形成工作合力，全面打通群眾、企業(yè)和銀行間“帶押過戶”辦理壁壘。以《不動產(chǎn)抵押登記主債權(quán)及抵押合同簡表》替代各銀行機(jī)構(gòu)主債權(quán)和抵押制式合同，實行制式合同、貸款結(jié)清證明等相關(guān)材料不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)免審。在此基礎(chǔ)上規(guī)范辦理具體流程，設(shè)立資金監(jiān)管專用賬戶，為交易提供安全保障，實現(xiàn)二手房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”，權(quán)利人在未還清銀行貸款前也可申請辦理轉(zhuǎn)移登記，為群眾和企業(yè)有效減少利息、擔(dān)保費和“過橋費”等交易成本。（陳春怡 陳瑤）

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