去銀行辦理購(gòu)房貸款需要注意什么_天天觀察

1、申請(qǐng)者年滿十八周歲

不具備完全民事行為的未成年人禁止辦理貸款。就是父母為子女購(gòu)房，若子女是未成年人，也無(wú)法貸款購(gòu)買，只能全款購(gòu)買。

2、有當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸?/p>

【資料圖】

可以提供當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诒净蛘邥鹤∽C來(lái)證明身份。

3、個(gè)人信用保持良好

個(gè)人征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄或者嚴(yán)重負(fù)面信息。如果不是個(gè)人貸款，而是與配偶、父母共同申請(qǐng)，那共同借款人的征信也務(wù)必要保持良好才行。

4、具備按時(shí)還款能力

借款人需要有穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，銀行一般會(huì)要求借款人提供的流水不能低于房貸月供的兩倍。舉個(gè)例子，若申請(qǐng)的房貸金額為六十萬(wàn)，期限為二十年，那分?jǐn)偟矫吭碌膽?yīng)還本金是兩千五，提供的流水月進(jìn)賬就不能低于五千。

5、繳存時(shí)間

如果是公積金貸款的話還需要滿足公積金繳存時(shí)間，以及不能名下有未還清的公積金貸款。

購(gòu)房貸款查征信查哪些內(nèi)容

1、個(gè)人基本信息

個(gè)人基本信息包含被征信當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、身份證號(hào)碼、工作單位、聯(lián)系地址等用以識(shí)別個(gè)人身份的信息。

一般情況下，就算已婚也不會(huì)在個(gè)人征信中顯示信息，只有一種情況才會(huì)，即夫妻共同貸款。

2、銀行信用

信貸記錄這一部分是個(gè)人信用報(bào)告信息的關(guān)鍵，主要包括，個(gè)人的貸款、還款狀況、信用卡狀況、貸款余額以及還款記錄等信息。

此項(xiàng)會(huì)詳細(xì)地列示每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)的情況，征信機(jī)構(gòu)和授信銀行從這些信息中分析消費(fèi)者的行為方式、消費(fèi)偏好，從消費(fèi)者以往的還款意愿，判斷其未來(lái)還款能力。

3、公共記錄

包括最近5年內(nèi)的欠稅記錄、民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄以及電信欠費(fèi)記錄。

比如：個(gè)人在通信、水、電、煤的繳費(fèi)情況，或手機(jī)使用狀態(tài)是否正常，車輛是否違章，公用事業(yè)有無(wú)欠費(fèi)等。

4、異議記錄

被征信當(dāng)事人對(duì)于報(bào)告中所反映的內(nèi)容認(rèn)為有爭(zhēng)議時(shí)，可以以添加聲明的方式在該部分予以反映，個(gè)人有權(quán)提異議體現(xiàn)了對(duì)個(gè)人正當(dāng)權(quán)益的保護(hù)，也是征信機(jī)構(gòu)信息校正、更新的重要途徑。

5、查詢記錄

查詢記錄是指該個(gè)人在最近6個(gè)月內(nèi)所有被查詢的記錄的匯總，主要包括“本人查詢記錄”和“機(jī)構(gòu)查詢記錄”。如果查詢記錄過(guò)多，而在此期間又沒(méi)有下卡或者放款記錄的話，銀行會(huì)覺(jué)得被征信當(dāng)事人的資質(zhì)不好，是會(huì)影響以后貸款申請(qǐng)和信用卡的辦理的。

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