多家上市房企4月銷售數(shù)據(jù)企穩(wěn)向好 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析2023-世界消息

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的重要性不言而喻。房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，它在中國(guó)GDP中所占比重較大。此外，房地產(chǎn)業(yè)還涉及到許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)，如建筑材料、裝修裝飾、家居用品、物流和金融等，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)。雖然一線城市的放松政策和底下城市的破防現(xiàn)象給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一線生機(jī)，但這并不意味著市場(chǎng)就一定會(huì)回暖。需要政府、市場(chǎng)和投資者共同努力，才能為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

(資料圖)

今年以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)向好態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性尤為重要，“穩(wěn)支柱”“促需求”“防風(fēng)險(xiǎn)”成為2023年房地產(chǎn)行業(yè)的政策主題。一季度，中央和相關(guān)監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，一季度全國(guó)有超百個(gè)省市(縣)出臺(tái)政策超180條，各地政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等內(nèi)容，部分城市政策涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

多家上市房企4月銷售數(shù)據(jù)企穩(wěn)向好

近期，上市房企陸續(xù)披露2023年4月銷售簡(jiǎn)報(bào)。從銷售業(yè)績(jī)看，多家上市房企銷售金額、銷售面積逐步企穩(wěn)向好，融資動(dòng)作整體較為頻繁。從拿地態(tài)度看，房企拿地較為分化，銷售恢復(fù)較好的房企拿地態(tài)度較為積極。招商蛇口近日披露的2023年4月銷售及近期購(gòu)得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，4月公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積136.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)134.95%;實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額379.26億元，同比增長(zhǎng)169.11%。1-4月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積441.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.95%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1101.92億元，同比增長(zhǎng)79.36%。

拿地方面，招商蛇口公告顯示，自2023年3月銷售及購(gòu)地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司近期新增項(xiàng)目主要包括蘇州市工業(yè)園區(qū)創(chuàng)苑路66號(hào)地塊、上海浦東新場(chǎng)古鎮(zhèn)02-02地塊、上海浦東周浦06-04地塊、合肥高新區(qū)GX202302租賃住宅地塊、北京通州區(qū)東小馬6009地塊以及武漢經(jīng)開區(qū)P(2023)008號(hào)1MA地塊。中華企業(yè)披露的2023年4月銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，4月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額32493.89萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)3588.76%。1-4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額492973.86萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)12.62%。華僑城A披露的2023年4月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況公告顯示，1-4月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積66萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)15%;合同銷售金額為132.2億元，較上年同期增長(zhǎng)27%。

天地源日前在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，房地產(chǎn)為資金密集型行業(yè)，企業(yè)發(fā)展需要充足資金支持。公司近年來(lái)積極加快項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、加大經(jīng)營(yíng)回款力度，同時(shí)穩(wěn)健保持相對(duì)匹配的融資規(guī)模，以保障公司后續(xù)健康發(fā)展需求。2023年，公司將主要聚焦兩個(gè)方面的工作：一是扎實(shí)推進(jìn)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型，逐步實(shí)現(xiàn)由單純依靠開發(fā)收益向開發(fā)與運(yùn)營(yíng)收益并重的轉(zhuǎn)變;二是扎實(shí)推進(jìn)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型，逐步實(shí)現(xiàn)由依靠規(guī)模增長(zhǎng)向注重效益和質(zhì)量增長(zhǎng)的轉(zhuǎn)變。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析：

數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬(wàn)平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬(wàn)平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬(wàn)平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬(wàn)平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，治本之策在于促轉(zhuǎn)型，即推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。多名業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)房銷售可能成為主流，這有助于降低房地產(chǎn)行業(yè)杠桿率，進(jìn)而降低風(fēng)險(xiǎn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期表示，有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、國(guó)家及地方政策的引導(dǎo)、城鎮(zhèn)化比例的持續(xù)提升、“剛性和改善性需求”方向的確定，將逐步激發(fā)消費(fèi)潛力，促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)回暖，為行業(yè)發(fā)展提供持續(xù)的內(nèi)在動(dòng)力。同時(shí)，隨著行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制的不斷健全，多層次住房供應(yīng)體系的不斷豐富，房地產(chǎn)行業(yè)將逐步進(jìn)入良性循環(huán)和健康發(fā)展階段。

在堅(jiān)持“房住不炒”目標(biāo)定位的前提下，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。信貸環(huán)境持續(xù)改善，但大幅放松的可能性較小。為促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇，對(duì)前期過(guò)緊的抑制政策進(jìn)行局部調(diào)整，促進(jìn)合理住房需求釋放。比如針對(duì)需求端，未來(lái)政策可能在首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、交易稅費(fèi)、人才購(gòu)房等層面調(diào)整優(yōu)化，以利于需求釋放。針對(duì)供給端，在“三線四檔”基本原則不變的前提下對(duì)房企融資政策邊際可能放松，集中供地的報(bào)名和競(jìng)拍規(guī)則以及新房限價(jià)等均有調(diào)整空間。

更多行業(yè)詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。