調(diào)查：濟(jì)南房企紛紛改推剛需房，多盤大幅降價(jià)上千元

9月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，這是今年以來，濟(jì)南新房價(jià)格首次出現(xiàn)下降。濟(jì)南新房房價(jià)為何會(huì)出現(xiàn)下跌，今年下半年的走勢(shì)將會(huì)如何，針對(duì)這些問題記者進(jìn)行了深入調(diào)查。

對(duì)于濟(jì)南新房價(jià)格在8月出現(xiàn)今年來首次下降的情況，合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明表示并不意外，甚至認(rèn)為統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)對(duì)于濟(jì)南新房市場(chǎng)下行的體現(xiàn)有些滯后。“從今年春季以來，濟(jì)南新房市場(chǎng)的價(jià)格就已經(jīng)在走低了，但是由于手續(xù)有一些時(shí)間上的滯后，這種新房價(jià)格的回落剛剛才在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上體現(xiàn)出來。實(shí)際上到了夏季，濟(jì)南的新房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)階段” 許傳明對(duì)記者說。

根據(jù)中指研究院青島分院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年上半年濟(jì)南商品住宅共成交338.29萬平方米一共26907套，同比下降4.96%和9.14%。正如許傳明所言，在新房市場(chǎng)不景氣的大環(huán)境下，濟(jì)南不少新房以房價(jià)優(yōu)惠的形式，吸引購房者購買。今年上半年，位于二環(huán)東路的中海云著，以13000元/平方米起的價(jià)格，推出了剛需精裝房。而據(jù)知情人士講，早在兩三年前，該片區(qū)樓盤改善組團(tuán)的銷售價(jià)一度賣到20000元/平方米左右。與此同時(shí)，今年上半年，濟(jì)南不少大開發(fā)商的樓盤相繼以一成首付、特價(jià)房等價(jià)格手段刺激購買。

“在行情不景氣的情況下，有些開發(fā)商通過推售性價(jià)比更高的剛需產(chǎn)品來吸引目光，比如中新錦繡天地，今年在濟(jì)南東部推出了均價(jià)12000多元的高層毛坯房，而此前主打的是洋房、小高層等價(jià)格更高的改善產(chǎn)品。這些單價(jià)低總價(jià)低的產(chǎn)品在市場(chǎng)中占的份額大，濟(jì)南的新房價(jià)格在無形中就下降了”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露。

在價(jià)格下行過程中，還有一些樓盤借節(jié)日為新房優(yōu)惠造勢(shì)。據(jù)了解，在中秋期間，不少商家推出了大幅降價(jià)優(yōu)惠。如天鴻公園大道，中秋三天認(rèn)籌可享受9折優(yōu)惠，11888元起買最后一棟高層，這個(gè)價(jià)格幾乎創(chuàng)下新東站片區(qū)最低價(jià)，而此前這家樓盤的銷售價(jià)格在13000元左右。此外，濟(jì)南融匯城還在近期推出了9666元起的三十周年特惠房，中國MALL推出了16800元起的中秋特價(jià)房，不少樓盤都刷新了自己和片區(qū)價(jià)格新低。

“今年6、7月份，銀保監(jiān)相繼有約談了10家信托公司，并要求今年房地產(chǎn)信托規(guī)模不得超過6月末的規(guī)模，光大信托、國投泰康信托已經(jīng)被暫停房產(chǎn)信托項(xiàng)目，國家導(dǎo)向?qū)π路糠績r(jià)的影響有時(shí)是非?？斓?rdquo; ，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說。

記者了解到，今年7月30日，中央再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要求落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。專業(yè)人士分析，國家這一動(dòng)作將對(duì)全國乃至濟(jì)南新房房價(jià)產(chǎn)生不小影響。

每年年末，各大樓盤將面臨業(yè)績考核的壓力，為了完成一定的銷售任務(wù)，下半年往往是新房促銷集中時(shí)間。壓力比較大的樓盤，很可能會(huì)出現(xiàn)幅度較大的降價(jià)。對(duì)于今年下半年濟(jì)南新房價(jià)格的趨勢(shì)，許傳明認(rèn)為整體上會(huì)保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。“下半年，濟(jì)南新房價(jià)格在總體上應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)定。但是不排除個(gè)別地段、個(gè)別樓盤會(huì)出現(xiàn)大幅下降” 許傳明說。

(齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 呂琳)

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