房貸利率進行定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換：應(yīng)讓購房者弄明白房貸利率轉(zhuǎn)換

“存量貸款利率轉(zhuǎn)換問題，很多人不懂，恐怕以后會找后賬。”6月29日，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)系主任趙秀池教授在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，現(xiàn)在讓購房者選固定利率和浮動利率，購房者金融知識普遍比較缺乏，容易給房貸利率轉(zhuǎn)換帶來問題。“有人選錯了，吃虧了，將來會不干的。”

根據(jù)央行去年發(fā)布的第30號公告，從2020年3月1日到8月30日，金融機構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成(加點可為負值)，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

據(jù)中國經(jīng)濟時報記者調(diào)查了解，這次存量房貸利率轉(zhuǎn)換，大多選浮動利率。但是根據(jù)趙秀池的調(diào)查，有42%的人選擇在存量房貸利率轉(zhuǎn)換時選擇固定利率。另有接近37%的人認為，存量房貸利率是固定利率，與事實不符，說明購房者對房貸認識存在很大誤區(qū)，銀行和購房者之間，信息嚴重不對稱。亟待加大相關(guān)知識的宣傳力度。

“這就跟當(dāng)初拆遷，選房還是選貨幣補償一樣。”趙秀池說，“當(dāng)初房價沒漲，很多人都選貨幣，后來房價漲了，找相關(guān)部門去了。”她擔(dān)憂的是，不僅僅有將近一半人選了固定利率，而且購房者根本不知道怎么轉(zhuǎn)換，也不知道固定利率是什么意思，以為選固定利率是固定了現(xiàn)在的折扣，實際上可能是固定了高利率。

根據(jù)趙秀池的調(diào)查來看，事實上，之前的存量貸款是浮動利率，也有一半人不知道，以為是固定利率。雖然未來貸款利率走勢存在很大的不確定性，但她的擔(dān)憂在于，在不完全信息下，必然會出現(xiàn)逆選擇，有可能給購房者利益造成很大損失。

存量房貸利率轉(zhuǎn)換進入倒計時，還剩最后兩個月。面對房貸利率換“錨”，選擇固定利率還是LPR浮動利率好?趙秀池告訴記者，這個問題應(yīng)該在信息完全透明的情況下，由購房者自主選擇。部分購房者選固定利率，是因為購房時有利率折扣，希望繼續(xù)享受利率優(yōu)惠。其實，這是認識上的誤區(qū)，房貸利率轉(zhuǎn)換后，以前的折扣同樣是可以享受的。

目前，在存量房貸利率轉(zhuǎn)換過程中，令人糾結(jié)的是未來利率走勢。趙秀池說，在全球經(jīng)濟下滑時期，利率通常是走低的，這種情況下，應(yīng)該選浮動利率。但是經(jīng)濟發(fā)展是周期性波動的，利率也是如此，具有不確定性。如果選擇固定利率，將來如果加息，對購房者來說就是利好。有關(guān)方面應(yīng)該把房貸利率轉(zhuǎn)換的利害講清楚透徹，讓購房者自己去選擇，以免今后產(chǎn)生不必要的糾紛和麻煩。

(文章來源：中國經(jīng)濟新聞網(wǎng))

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