15分鐘拿到證！山東濟(jì)南新建商品房實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”

拍攝時(shí)間：

11月12日

拍攝地點(diǎn)：

某樓盤交房現(xiàn)場(chǎng)

拍攝內(nèi)容：

新建商品房實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”

“上次購(gòu)房辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，我請(qǐng)了3次假才辦完，這次來到現(xiàn)場(chǎng)，15分鐘就把證拿出來了!”

11月12日，濟(jì)南市領(lǐng)秀e中心業(yè)主李怡賢興奮地告訴記者，今天自己“雙喜臨門”，收房的同時(shí)還在濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的流動(dòng)服務(wù)車窗口領(lǐng)到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證!這也是濟(jì)南市實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”后，發(fā)出的第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

通過推進(jìn)流程再造改革，“辦證”不再讓業(yè)主為難。今后買新房，咱們一手交房、一手拿證!

流程省了 速度快了

這樣的經(jīng)歷，相信不少人都不陌生：新房收了，可是等接到辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的通知，時(shí)間已經(jīng)過去一兩年。

“購(gòu)房合同上注明交房一年后才能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，好不容易到了時(shí)間，先要到開發(fā)商那里拿購(gòu)房發(fā)票和房屋測(cè)繪圖紙，然后去政務(wù)中心交稅，接著等開發(fā)商通知約好時(shí)間和銀行的工作人員一起去辦證，最后還得再去領(lǐng)證……”說起從前辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)歷，李怡賢接連說了幾次“很麻煩”，“開發(fā)商一天只約十幾個(gè)人，輪到自己就得等半年，更何況到了各個(gè)窗口還得再排隊(duì)。”

而這次收房，可以在網(wǎng)上提前申請(qǐng)辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，根據(jù)提示輸入網(wǎng)簽合同號(hào)后，確認(rèn)網(wǎng)簽信息、房屋信息及測(cè)繪圖紙、抵押信息，上傳發(fā)票完成電子簽名提交申請(qǐng)。預(yù)審?fù)ㄟ^后，繳稅也在網(wǎng)上辦理。

12日上午，李怡賢在現(xiàn)場(chǎng)工作人員的指導(dǎo)下完成了這些程序，稅務(wù)系統(tǒng)的反饋信息傳回系統(tǒng)后，不動(dòng)產(chǎn)中心工作人員審核通過，電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證立刻生成。

一輛流動(dòng)服務(wù)車就在交房現(xiàn)場(chǎng)，工作人員現(xiàn)場(chǎng)打印出了這本意義非凡的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。從申請(qǐng)到拿證，李怡賢用時(shí)不超過1小時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)拿證不過15分鐘。

隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，濟(jì)南市每年要辦理約60萬件不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，此前，由于部門之間、開發(fā)商、銀行等相關(guān)單位信息壁壘及漫長(zhǎng)審批流程，群眾辦證“最初一公里”和“最后一公里”難以暢通。12345市民服務(wù)熱線平均每年收到關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記問題的咨詢、求助、投訴件約2萬件。

麻煩少了 壁壘通了

交房與辦證不同步，給業(yè)主和開發(fā)商都帶來諸多不便。

業(yè)主王女士說，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋再次交易時(shí)要繳納的稅款，是以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證年限為界定的。“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿2年要交增值稅、個(gè)人所得稅和附加稅，滿5年就不需要交增值稅和個(gè)人所得稅。要是想賣房子，卻因?yàn)槿〉貌粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間晚要交高稅，買家、賣家損失都不小。”

王女士說，交房就能拿證，意味著房屋交易所受的“限制”變少了。“每到辦證的時(shí)候，我們作為開發(fā)商也很頭疼。”樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張杰說，由于辦證時(shí)間集中、人手不足，開發(fā)商會(huì)委托第三方公司專門負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，包括發(fā)放資料、在各個(gè)窗口排隊(duì)、對(duì)接銀行辦理抵押等環(huán)節(jié)。“對(duì)我們來說要花費(fèi)極大的人力、物力、財(cái)力，還會(huì)因?yàn)槿綄?duì)接環(huán)節(jié)會(huì)出現(xiàn)的種種意外引起業(yè)主不滿。”張杰說，交房即辦證對(duì)業(yè)主來說是個(gè)驚喜，對(duì)開發(fā)商來說更是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

之前辦證開發(fā)商為啥要請(qǐng)第三方?對(duì)于辦理了貸款的購(gòu)房者來說，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)還要辦理抵押，這就要求開發(fā)商、銀行、購(gòu)房者同時(shí)到場(chǎng)，第三方是開發(fā)商的代表，也是辦證流程的見證和監(jiān)督。

“交房即辦證”能實(shí)現(xiàn)的前提，是打通各個(gè)部門之間的信息壁壘。記者通過現(xiàn)場(chǎng)工作人員了解到，網(wǎng)上繳納購(gòu)房契稅早就可以實(shí)現(xiàn)了，不動(dòng)產(chǎn)登記中心又與銀行溝通，在預(yù)售商品房交易的同時(shí)網(wǎng)上辦理預(yù)抵押，辦證前審核完所有流程，就直接轉(zhuǎn)為正式抵押。“三方共同”從線下轉(zhuǎn)到了線上，各自提交相關(guān)資料再匯總、審核，極大節(jié)省了時(shí)間。

規(guī)矩硬了 手續(xù)全了

作為第一個(gè)實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”的樓盤，流動(dòng)服務(wù)車提供了現(xiàn)場(chǎng)打印服務(wù)。實(shí)際上，如果只需要電子證照，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)“不見面”。“登錄山東省政務(wù)網(wǎng)濟(jì)南分站，或泉城辦手機(jī)APP，在家就能完成操作，電子證照具有同樣的法律效力。”現(xiàn)場(chǎng)工作人員說，紙質(zhì)版可以免費(fèi)郵寄到家，也可以在窗口打印。

“15分鐘是我們能達(dá)到的最高效率，由于網(wǎng)上也要各部門聯(lián)動(dòng)、審核，不見得件件都能這么快，但我們承諾，只要資料齊全，最多1個(gè)工作日內(nèi)就能領(lǐng)取電子證照。”工作人員表示，目前除領(lǐng)秀e中心外，萬科玖唐府也可以實(shí)現(xiàn)交房當(dāng)天辦證。

這項(xiàng)新舉措，也倒逼開發(fā)商從源頭完善手續(xù)和流程。從前，開發(fā)商在新建商品房的購(gòu)房合同里規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，是為了留足夠的時(shí)間辦理樓盤綜合驗(yàn)收，而今后這一條款將不再出現(xiàn)，取得竣工綜合驗(yàn)收備案證明是交房的必須條件。如此一來，開發(fā)商既要保證房屋質(zhì)量過硬，又要保證手續(xù)流程規(guī)范，才能實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”。

通過流程再造改革，“交房即辦證”將過去的繁瑣流程簡(jiǎn)化為線上辦、不見面辦、一網(wǎng)通辦。從數(shù)年到一天，這樣的濟(jì)南速度，你滿意嗎?

關(guān)鍵詞： 山東 濟(jì)南 新建商品