未將預(yù)售款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶 龍馬佳苑被停盤(pán)

去年，王先生購(gòu)買(mǎi)了龍馬佳苑小區(qū)住房一套，該房屋由青島葫蘆峪風(fēng)景旅游開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：青島葫蘆峪公司)開(kāi)發(fā)，但他卻發(fā)現(xiàn)，收款的賬戶并非是合同約定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。信網(wǎng)(0532-80889431)了解到，對(duì)于該公司未將預(yù)售資金存入監(jiān)管專用賬戶的行為，青島西海岸新區(qū)國(guó)土房管局已第一時(shí)間向企業(yè)下達(dá)了整改通知書(shū)，但該企業(yè)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求整改;現(xiàn)龍馬佳苑小區(qū)已被停盤(pán)，同時(shí)該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案和登記業(yè)務(wù)也被停止辦理。

市民發(fā)現(xiàn)收款賬戶有“貓膩”

2016年6月，王先生與青島葫蘆峪風(fēng)景旅游開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房預(yù)售合同》一份，購(gòu)買(mǎi)龍馬佳苑16棟的某戶房屋。合同簽訂后，王先生向青島葫蘆峪公司支付了購(gòu)房款。

本來(lái)以為交付完購(gòu)房款后，一切都?jí)m埃落定，只需等交房入住就行，但王先生卻發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)在2016年已經(jīng)停工。而在核對(duì)自己POS機(jī)的刷卡憑條后，王先生發(fā)現(xiàn)青島葫蘆峪公司龍馬佳苑項(xiàng)目收款的賬戶并非是合同約定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。隨后王先生向同時(shí)購(gòu)房的其他購(gòu)房人進(jìn)行了落實(shí)，發(fā)現(xiàn)還有不少人的預(yù)售資金也未存入監(jiān)管專用賬戶。“這里面會(huì)不會(huì)有什么貓膩?我們的權(quán)益會(huì)不會(huì)得不到保障?”

龍馬佳苑確實(shí)已經(jīng)停盤(pán)

信網(wǎng)從《青島市黃島區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》查詢到，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行)，開(kāi)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管專用賬戶)，并由監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、開(kāi)發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管協(xié)議)。而購(gòu)房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預(yù)售資金。

9月6日下午，信網(wǎng)撥打了全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上青島葫蘆峪公司企業(yè)年報(bào)上預(yù)留的電話，一名接電話的女工作人員表示目前龍馬佳苑確實(shí)已經(jīng)停盤(pán)一陣子了，但對(duì)于停盤(pán)原因并不清楚。

而當(dāng)信網(wǎng)詢問(wèn)為什么青島葫蘆峪公司未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管專用賬戶，該工作人員卻一改之前的說(shuō)法，表示自己并不是青島葫蘆峪公司的員工，該電話也并非青島葫蘆峪公司的電話，隨后便掛掉了電話。

未按規(guī)定時(shí)間整改已被停盤(pán)

信網(wǎng)從青島西海岸新區(qū)國(guó)土房管局工作人員處了解到，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，企業(yè)需要在銀行申請(qǐng)一個(gè)賬戶作為預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，而該賬戶由國(guó)土房管局監(jiān)管。“按照規(guī)定，購(gòu)房人所繳納的預(yù)售資金必須全部直接存入監(jiān)管賬戶，企業(yè)雖可以隨時(shí)取用，但需要留有5%的監(jiān)管額度。現(xiàn)在有些企業(yè)會(huì)為了隨時(shí)取用所有的預(yù)售資金，會(huì)開(kāi)其他賬戶給購(gòu)房者。購(gòu)房者在購(gòu)房簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意查看合同上的監(jiān)管賬戶是否與付款賬戶一致，如不一致，可向我們舉報(bào)。另外，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)監(jiān)管賬戶與付款賬戶不一致的購(gòu)房者也不需要太過(guò)擔(dān)心，可以向有關(guān)律師進(jìn)行咨詢維權(quán)。”

目前針對(duì)青島葫蘆峪公司簽訂預(yù)售合同但未將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的行為，工作人員表示，他們第一時(shí)間已向企業(yè)下達(dá)了整改通知書(shū)，但企業(yè)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求整改。“目前我們已給予該項(xiàng)目停盤(pán)處理，同時(shí)停止辦理該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案和登記業(yè)務(wù)。” 信網(wǎng)全媒體記者 顧青青

關(guān)鍵詞： 龍馬佳苑 款項(xiàng) 賬戶