5月青島二手房市場(chǎng)行情火熱 各戶型價(jià)格同比正增長(zhǎng)

原標(biāo)題：5月青島樓市全面“飄紅”

最近，青島二手房市場(chǎng)行情火熱。繼4月二手房同比價(jià)格一改連續(xù)20個(gè)月的下降趨勢(shì)后，5月各類戶型同比價(jià)格也全部實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市2021年5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，青島新房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)連續(xù)第6個(gè)月的上漲趨勢(shì)，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲5.1%，與上月相比漲幅繼續(xù)同步擴(kuò)大，分別提高了0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。青島二手房?jī)r(jià)格保持同步上漲水平，環(huán)比上漲0.4%，同比上漲0.7%，且各類戶型的同比價(jià)格全面“飄紅”。記者查閱統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這是自2019年7月90平方米及以下二手房戶型出現(xiàn)同比下滑以來(lái)，時(shí)隔22個(gè)月后青島二手房各類戶型價(jià)格首次實(shí)現(xiàn)全部正增長(zhǎng)。

分戶型來(lái)看，5月青島新房繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲趨勢(shì)。其中，90平方米及以下戶型環(huán)比和同比價(jià)格分別上漲0.2%和4.3%;90-144平方米戶型環(huán)比和同比價(jià)格分別上漲0.9%和4.8%;144平方米以上戶型環(huán)比和同比分別上漲0.8%和6.2%。

二手房方面，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上戶型環(huán)比均呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢(shì)，分別上漲0.5%、0.3%和0.5%;同比來(lái)看，90平方米及以下和144平方米以上戶型擺脫下行趨勢(shì)，分別上漲0.2%和0.9%，90-144平方米戶型繼續(xù)快速增長(zhǎng)，漲幅達(dá)1.3%。

貝殼青島站數(shù)據(jù)顯示，5月青島新房共成交13158套，環(huán)比下降9.1%，但基本延續(xù)了4月份的熱度。青島二手房共成交6769套，環(huán)比下跌18.4%，同比上升13%。 5月新房和二手房均呈現(xiàn)出“量跌價(jià)升”的情況。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)分析稱，近兩個(gè)月新房向上、二手房高位回調(diào)，調(diào)控效果在兩個(gè)市場(chǎng)的作用不同。主要是兩個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)主體有差異。二手房的供應(yīng)主體是獨(dú)立分散的業(yè)主個(gè)人，供應(yīng)和定價(jià)更靈活、反應(yīng)更及時(shí)。新房供應(yīng)主體是政府與房企，前端的土地供應(yīng)不足短期難以有效改善，而以“穩(wěn)房?jī)r(jià)”為目標(biāo)預(yù)售限價(jià)制度下存在地方政府與房企的博弈，也影響新房項(xiàng)目的供應(yīng)量，因此新房供應(yīng)缺乏彈性導(dǎo)致供不應(yīng)求較難快速解決。(觀海新聞/青報(bào)全媒體記者 劉蘭星)

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