青島擬出臺(tái)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金新政 明確適用范圍

原標(biāo)題：我市發(fā)布通知明確房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、退款有關(guān)問(wèn)題 公開(kāi)征求意見(jiàn)建議

日前，記者從青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理使用工作，提高工作效率，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局起草了《關(guān)于進(jìn)一步明確房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、退款有關(guān)問(wèn)題的通知》(征求意見(jiàn)稿)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)建議。

“應(yīng)急使用”明確適用范圍

其中有關(guān)“一般使用”的內(nèi)容，涉及全體或者部分業(yè)主的，臨時(shí)發(fā)生并需要在較短時(shí)間內(nèi)完成的共有部分以及建筑物及其附屬設(shè)施的維修、更新和改造。業(yè)主委員會(huì)(未成立業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)失效的，由屬地居委會(huì)代行職責(zé)，下同)或由相關(guān)業(yè)主全權(quán)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為實(shí)施主體。接到業(yè)主報(bào)修或者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，由業(yè)主委員會(huì)或由其委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，編制維修資金使用方案，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，報(bào)區(qū)市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核備案并組織實(shí)施。維修金額預(yù)算在10萬(wàn)元以下的由區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核備案，報(bào)請(qǐng)市維修資金管理機(jī)構(gòu)劃撥資金;維修資金金額在10萬(wàn)元及其以上的由區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核后，報(bào)市維修資金管理機(jī)構(gòu)備案并劃撥資金。

“應(yīng)急使用”的內(nèi)容明確主要適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行的維修、更新和改造。

業(yè)委會(huì)可申請(qǐng)使用維修資金

緊急情況下，業(yè)主委員會(huì)或轄區(qū)街道辦事處可以依法申請(qǐng)使用維修資金;尚未產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)失效的，由街道辦事處、居委會(huì)組織代為維修，維修資金申請(qǐng)由街道辦事處、居委會(huì)實(shí)施。維修金額預(yù)算在20萬(wàn)元以下的由區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核備案，報(bào)請(qǐng)市維修資金管理機(jī)構(gòu)劃撥資金;維修資金金額在20萬(wàn)元及以上的由區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核后，報(bào)市維修資金管理機(jī)構(gòu)備案并劃撥資金。

采取維修資金一般使用的業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處、業(yè)主個(gè)人或由業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主全權(quán)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)能力的單位，進(jìn)行工程施工、驗(yàn)收、造價(jià)決算等工作。一次性使用維修資金金額超過(guò)10萬(wàn)元及以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工程監(jiān)理、審計(jì)機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)的審核，有關(guān)機(jī)構(gòu)的選取由業(yè)主委員會(huì)、轄區(qū)街道辦事處向轄區(qū)維修資金管理銀行申請(qǐng)實(shí)施，由轄區(qū)維修資金管理銀行無(wú)償提供相關(guān)服務(wù);如業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處決定選擇有償?shù)谌綑C(jī)構(gòu)服務(wù)的，相關(guān)費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。一次性使用維修資金金額低于10萬(wàn)元的可參照?qǐng)?zhí)行。采取應(yīng)急使用的維修工程費(fèi)用撥付后，業(yè)主委員會(huì)、居委會(huì)、街道辦事處應(yīng)當(dāng)將維修、更新、改造方案，工程決算報(bào)告，工程驗(yàn)收合格證明，涉及戶(hù)數(shù)和清冊(cè)、分?jǐn)偡桨傅炔牧显谖飿I(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)明顯位置進(jìn)行不少于5天的公示。相關(guān)業(yè)主在公示中提出異議的，由業(yè)主委員會(huì)、居委會(huì)、街道辦事處組織異議人與維修單位協(xié)商解決。協(xié)商不成的，異議人可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

交易取消可全額或差額退款

另外，《通知》還明確了維修資金退款流程，有下列情形可全額退款，其中包括與開(kāi)發(fā)商協(xié)商取消交易的(“一手房”退款);買(mǎi)賣(mài)雙方取消交易的(“二手房”退款);重復(fù)交款的;由于信息錯(cuò)誤導(dǎo)致錯(cuò)誤交存維修資金的 (如房產(chǎn)證地址與登記系統(tǒng)不符等)、房屋拆遷注銷(xiāo)或滅失退款的;符合免交或緩交規(guī)定的;房改房退款的(在有關(guān)新政策實(shí)施前暫屬于緩交存范圍)。下列情形則可差額退款，包括預(yù)測(cè)面積與房產(chǎn)證實(shí)測(cè)面積不符的;未設(shè)立電梯或配備電梯且未設(shè)地下車(chē)庫(kù)的底層房屋;誤按有電梯標(biāo)準(zhǔn)交存的;合戶(hù)及分戶(hù)退款的;贈(zèng)與和繼承退款等。符合以上情形之一的，申請(qǐng)人可以向轄區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)返還已經(jīng)交存的全部或部分維修資金，經(jīng)區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，提請(qǐng)市維修資金管理機(jī)構(gòu)劃款。

可啟動(dòng)應(yīng)急維修程序的情形

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞

電梯發(fā)生故障影響正常使用需立即維修的

消防設(shè)施存在嚴(yán)重故障需立即維修的

建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)

玻璃幕墻炸裂

排水管道嚴(yán)重堵塞或爆裂

地下車(chē)庫(kù)雨水倒灌

其他可能造成人身安全事故的緊急情況

(觀海新聞/青島早報(bào)記者 劉鵬)

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