堅(jiān)持房住不炒 青島首套房按揭貸款利率5.3%～5.6%

原標(biāo)題：堅(jiān)持“房住不炒”,全國(guó)多地房貸利率上漲

今年以來(lái),“上漲”二字幾乎成為全國(guó)房貸利率行情的關(guān)鍵詞,就連全國(guó)房貸利率“洼地”上海,也在7月23日宣布上調(diào)房貸利率。實(shí)際上今年上半年,部分熱點(diǎn)城市已經(jīng)經(jīng)歷了多輪“漲價(jià)”潮。房貸利率上漲一度成為被關(guān)注的熱點(diǎn),記者為此走訪調(diào)查了島城的多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到,目前,青島首套房按揭貸款利率主要集中在5.3%～5.6%,二套房利率主要集中在5.55%～5.7%。

多地房貸利率連續(xù)上調(diào)

7月23日,在住建部等八部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》后,上海“應(yīng)聲”加碼房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,宣布上調(diào)房貸利率,首套利率調(diào)至5%,二套利率調(diào)至5.7%;將贈(zèng)與住房納入限購(gòu)政策,5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù),受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和上海住房限購(gòu)政策。兩項(xiàng)新規(guī)均于7月24日起施行。

實(shí)際上,2021年以來(lái),全國(guó)房貸平均利率連續(xù)上漲。2月以來(lái),全國(guó)房貸平均利率止跌回升,融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至最新披露數(shù)據(jù)的5月,全國(guó)首套平均房貸利率為5.33%、全國(guó)二套房貸平均利率為5.61%,均已連續(xù)四個(gè)月處在穩(wěn)步上升通道。

而6月底至7月初,出現(xiàn)的房貸利率集中上調(diào),已是今年以來(lái)的“五連漲”,部分熱點(diǎn)城市也經(jīng)歷了多輪“漲價(jià)”潮。

克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示,杭州5月、6月和7月房貸利率均上調(diào)過(guò)一輪,5月首套和二套房利率環(huán)比增幅20BP和12BP,6月首套和二套環(huán)比均上調(diào)20BP,7月又接連環(huán)比增加30BP。

根據(jù)天風(fēng)證券的判斷,房貸利率上行,一方面,隨著監(jiān)管趨嚴(yán),房貸額度趨緊,上海、廣州等熱點(diǎn)城市房貸額度比較緊張,貸款周期較此前有所拉長(zhǎng);另一方面則源于商品房需求旺盛,2月以來(lái)銷售面積和銷售額的同比增速均處于歷史較高水平。

青島已有銀行上調(diào)房貸利率

近日,記者致電和走訪了島城多家銀行網(wǎng)點(diǎn),在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)與原來(lái)的首套房貸利率5.35%、二套房貸利率5.65%相比,部分銀行的房貸利率也有所上漲。

從記者調(diào)查的數(shù)據(jù)來(lái)看,目前,青島首套房按揭貸款利率集中在5.3%～5.6%,二套房利率主要集中在5.55%～5.7%。其中興業(yè)銀行調(diào)整較為明顯,一手房和二手房的按揭房貸利率均調(diào)整為首套房貸款利率5.6%,環(huán)比增幅25BP,二套房利率仍為5.65%。

在調(diào)查中也有部分銀行人士回應(yīng)稱,暫時(shí)沒(méi)有上調(diào)房貸利率的計(jì)劃。如中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、青島銀行等部分銀行,仍停留在首套房貸利率5.35%、二套房貸利率5.65%。

但也有部分銀行一手房房貸利率仍保持不變,而二手房利率有所上調(diào),如農(nóng)業(yè)銀行一手房仍保持首套房貸利率5.35%、二套房貸利率5.65%不變,二手房的則調(diào)為首套房貸利率5.4%、二套房貸利率5.7%。

“現(xiàn)在貸款政策細(xì)微變動(dòng)比較多。”某股份制銀行個(gè)貸部工作人員表示,現(xiàn)在有的銀行最低仍保持首套房貸利率5.35%、二套房貸利率5.65%,但實(shí)際貸款利率會(huì)根據(jù)客戶征信等方面的情況略微上浮。

在額度方面,部分銀行個(gè)貸部門工作人員表示,房貸業(yè)務(wù)仍在平穩(wěn)推進(jìn),但也有少數(shù)銀行表示目前房貸額度緊張,放款時(shí)間不確定,甚至有個(gè)別銀行表示已經(jīng)停止接單。“今年全年的房貸額度基本用完了,可能要等到明年了。”某國(guó)有大行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。某股份制銀行支行的個(gè)貸經(jīng)理也表示,由于額度緊缺,目前放款時(shí)間有所延長(zhǎng)。

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤和林表示,一方面,各地房貸政策收緊,包括“三線四檔”等政策的出臺(tái),使得房貸額度整體緊張;另一方面,上半年房地產(chǎn)行業(yè)依然呈現(xiàn)交投旺盛的局面,所以房貸需求水漲船高。雙向作用下,房貸額度供不應(yīng)求。

堅(jiān)持房住不炒監(jiān)管趨嚴(yán)

實(shí)際上,過(guò)去兩個(gè)月以來(lái),監(jiān)管部門擠壓房地產(chǎn)泡沫的大動(dòng)作不斷。從全國(guó)范圍來(lái)看,遏制經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)的工作,已成為監(jiān)管機(jī)構(gòu)的今年重點(diǎn)工作。銀保監(jiān)會(huì)副主席梁濤此前透露,接下來(lái)銀保監(jiān)會(huì)將針對(duì)相關(guān)違法違規(guī)行為,持續(xù)三年開(kāi)展全國(guó)性房地產(chǎn)專項(xiàng)檢查,對(duì)違規(guī)行為“零容忍”。

7月29日,因今年上半年新建商品住宅銷售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快,銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志被約談,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,切實(shí)履行城市主體責(zé)任,針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題,加大調(diào)控和監(jiān)管力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月底,銀保監(jiān)會(huì)在2021年年中工作座談會(huì)再次強(qiáng)調(diào),嚴(yán)格執(zhí)行“三線四檔”和房地產(chǎn)貸款集中度要求,防止銀行保險(xiǎn)資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

7月27日,上海銀保監(jiān)局官網(wǎng)公布了17張罰單,對(duì)多家金融機(jī)構(gòu)合計(jì)罰款910萬(wàn)元。被罰事由主要有:發(fā)放不符合條件的房地產(chǎn)并購(gòu)貸款、未根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)度和資金需求發(fā)放貸款、向項(xiàng)目資本金不足的房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)提供融資、個(gè)人消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房或流入股市、部分流動(dòng)資金貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)、以流動(dòng)資金貸款形式違規(guī)發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款等,重拳直擊信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。(半島全媒體記者　姚文嵩)

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