多家銀行調(diào)整房貸利率 青島二套房最低5.3%

除了關(guān)心房價(jià)漲跌之外,房貸利率調(diào)整也是市民關(guān)注的焦點(diǎn)。1月20日,央行發(fā)布的最新LPR(貸款基礎(chǔ)利率)報(bào)價(jià),1年期為3.7%,5年期以上為4.6%。兩者分別較上次報(bào)價(jià)下調(diào)10個基點(diǎn)、5個基點(diǎn),這也是5年期LPR繼2020年4月后首次下調(diào)。5年期LPR下降,房貸利率會有如何變動?27日,半島全媒體記者從中介機(jī)構(gòu)、多家銀行獲悉,目前,島城普遍執(zhí)行的首套房貸款利率在5.35%左右,二套房貸款利率在5.65%左右,匯豐銀行首套房貸款利率可做到5.15%,二套房貸款利率可做到5.3%。

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多家銀行調(diào)整房貸利率

據(jù)悉,在此次5年期LPR調(diào)整之前,在青大多數(shù)銀行首套房的房貸利率為5.45%,二套房的房貸利率為5.75%。部分銀行首套房房貸利率能做到5.40%、最低能做到5.30%,二套房房貸利率有銀行能做到5.65%,最低能做到5.45%。

此次調(diào)整之后,據(jù)中介機(jī)構(gòu)提供的一份最新房貸利率統(tǒng)計(jì)顯示,目前島城地區(qū)銀行普遍執(zhí)行的首套房貸款利率在5.35%左右,二套房貸款利率在5.65%左右。具體來看,光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等銀行的首套房房貸利率可做到5.35%;平安銀行、北京銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.3%;工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、青島銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.4%。相比而言,匯豐銀行首套房房貸利率最低,可做到5.15%。

二套房房貸利率方面,隨著5年期LPR下調(diào)也有調(diào)整。目前,光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等銀行的二套房房貸利率可做到5.65%;平安銀行二套房房貸利率可做到5.5%;北京銀行、浦發(fā)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行二套房房貸利率可做到5.6%;工商銀行、青島銀行等銀行二套房房貸利率可做到5.7%;相比而言,匯豐銀行二套房房貸利率最低,可做到5.3%。而各銀行對能做到的最小面積、房齡+貸款年限、房齡、借款人年齡+借款年限等指標(biāo)也有明確要求。

一位業(yè)內(nèi)從業(yè)人員表示,房貸利率下降的意義,不單單在于貸款能省些錢,還在于預(yù)期的變化。隨著LPR的下調(diào),各大銀行也會陸續(xù)開始執(zhí)行最新房貸利率。因此,按這樣的趨勢,房貸實(shí)際利率或還會繼續(xù)下降。若考慮到可貸資金后續(xù)更加充裕,一些銀行的實(shí)際利率或有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

分析

釋放樓市積極信號

面對此次降息,不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,雖然房貸利率下調(diào)有限,但對樓市傳遞出的積極信號意義更大。自2021年下半年以來,房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷,行業(yè)甚至已經(jīng)觸底,本次降息對于房地產(chǎn)市場可以說是一個重大利好,有利于提振市場信心。對于購房者而言,房貸利率下滑,意味著按揭還款的金額減少,一定程度上降低了購房成本,有利于緩解市場觀望情緒,更好滿足合理性購房需求。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,降息意味著企業(yè)融資成本降低,有利于緩解部分企業(yè)的債務(wù)壓力,降低流動性風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)企業(yè)正常運(yùn)營。

李滄一家房產(chǎn)中介工作人員馬女士表示,整體看目前的主流房貸利率已經(jīng)恢復(fù)到去年上半年的水平,雖然降息幅度并不是特別大,但此次卻釋放出非常積極的信號。她認(rèn)為,對于購房者來說,最大的問題不在利率,而是信貸額度,現(xiàn)在的信貸額度充足,銀行放款加快,對購房者來說是明顯利好。

那么,房貸利率下調(diào),購房者是否買賬?記者了解幾位意向購房者,大多數(shù)購房者表示“驚喜”。“貸款買房要貸30年,總體算下來也能省不少錢呢。”王先生表示,現(xiàn)在自己迷茫的是,不知道是不是買房的好時(shí)候,另外對以后要承擔(dān)的房貸感覺“壓力山大”。“銀行信貸額度充足,不用擔(dān)心貸款難批了。”另一位有購房打算的市民劉先生表示“挺開心”。(半島全媒體記者　于紅靚)

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