空房該不該交物業(yè)費？備案后的空置房可按70%繳物業(yè)費

市民楊先生于2019年在太原某小區(qū)購買了一套住宅，當(dāng)年就辦理了收房手續(xù)，并與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。此后，楊先生也沒有裝修出租，房子就一直空著，也一直沒有繳納物業(yè)費。

楊先生說：“從2021年開始小區(qū)物業(yè)公司多次催繳，并告知我2020年由于疫情才沒有催繳。我覺得房屋一直處于閑置狀態(tài)，既沒有對房屋進行裝修，也沒有居住和使用，根本沒有享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)該支付物業(yè)費。而物業(yè)公司則給我下達限期繳費通知，否則就要起訴我。我想了解一下，空房該不該交物業(yè)費?”

記者在采訪中了解到，近年來，物業(yè)與業(yè)主的糾紛屢見不鮮，其中問題的導(dǎo)火索多集中于物業(yè)費上，尤其是空置房該不該交物業(yè)費這個老生常談的問題。在多數(shù)業(yè)主看來，“我沒有享受到物業(yè)服務(wù)，就不該交物業(yè)費”。

面對即將被起訴的情況，楊先生還是覺得自己有合理的理由，質(zhì)疑物業(yè)這樣的做法以及收費是否合理。

根據(jù)楊先生提供的電話，記者聯(lián)系到了楊先生所在小區(qū)的物業(yè)。該物業(yè)明確表示：“買房子就要交物業(yè)費，這是明文規(guī)定。物業(yè)公司擔(dān)負的是整個小區(qū)的管理和服務(wù)，而不僅僅針對某套房子，即使房子空著，可物業(yè)公司依舊要承擔(dān)整個小區(qū)的公共管理責(zé)任，所以收取物業(yè)費是合理的。整個小區(qū)現(xiàn)在有15套空置房，經(jīng)過催繳，已經(jīng)有7戶交齊了物業(yè)費，剩余的8戶，我們物業(yè)的律師已經(jīng)發(fā)了律師函，不日進行起訴，并承擔(dān)違約金。”

對于物業(yè)的說法，楊先生還是堅持自己的意見。

那么，空置的房子需要繳納物業(yè)費嗎?

記者從太原市房地產(chǎn)管理局了解到，按照國家有關(guān)規(guī)定，小區(qū)業(yè)主從交房之日起，就應(yīng)該按照之前簽訂好的“前期物業(yè)服務(wù)合同”來繳納物業(yè)費。即使房屋空置，也應(yīng)繳納物業(yè)費，但對于是否全額收取，業(yè)委會可與物業(yè)協(xié)商決定，而且公攤的費用如水、電等原則上可以不繳。

山西德為律師事務(wù)所任毅律師表示，根據(jù)物業(yè)規(guī)定，對于那些已經(jīng)辦好手續(xù)的房子，物業(yè)費是必須要繳的，因為房子已經(jīng)過戶到你的名下，而物業(yè)管理不是專門針對于某一家住戶的服務(wù)，而是整個小區(qū)的服務(wù)，而對于你已經(jīng)購買并辦完手續(xù)的情況下，不管你是否搬進去住，它都會產(chǎn)生一個物業(yè)管理的費用，如果業(yè)主不按協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補繳，并從逾期之日起每天按應(yīng)交額的千分之三向物業(yè)公司支付滯納金，長期不繳納物業(yè)管理費的業(yè)主，物業(yè)公司有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主追究法律責(zé)任。

作為業(yè)主在房屋驗收合格后，自驗收合格之日或業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報告并經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認之日起，按物業(yè)服務(wù)合同約定的收費標準的70%繳納物業(yè)服務(wù)費。一般來說，空置超過6個月的，可以向物業(yè)管理企業(yè)進行書面?zhèn)浒福凑照Ｊ召M標準的70%繳納物業(yè)費。

此外，根據(jù)《民法典》第944條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人員已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

在了解了具體情況后，楊先生提出，要記者和律師一塊陪同到物業(yè)進行協(xié)商處理。在具體協(xié)商中，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理接受了任律師的建議，按照正常收費標準的70%，收取了楊先生兩年的物業(yè)費。

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