杭州：想拿一筆錢同時(shí)搖多個(gè)樓盤，行不通了

自4月11日和家園臻園發(fā)布杭州首個(gè)公證搖號(hào)方案，已過了40多天。截止到昨晚6點(diǎn)，已有57個(gè)樓盤領(lǐng)出了61張預(yù)售證。搖號(hào)登記的具體操作，也根據(jù)實(shí)際情況不斷改進(jìn)。多個(gè)樓盤開始同時(shí)啟用線上和線下報(bào)名，以避免炎炎夏日過多人現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì);與此同時(shí)，越來越多樓盤開始采用指定銀行驗(yàn)資并凍結(jié)資金的方式，以避免購房者同時(shí)多處搖號(hào)。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，迄今為止，有15個(gè)樓盤要求意向客戶在登記時(shí)將資金存入指定銀行，其中4個(gè)樓盤具體到了指定的支行，6個(gè)樓盤明確要求購房者短暫凍結(jié)資金。

樓盤驗(yàn)資指定銀行并凍結(jié)

一筆錢無法同時(shí)搖多個(gè)樓盤

搖號(hào)意向登記時(shí)，各個(gè)樓盤對(duì)驗(yàn)資銀行的規(guī)定主要分有指定銀行和不指定銀行兩種。只要樓盤沒有指定驗(yàn)資銀行，那購房者可以將存在自己銀行卡里的錢，拿去多個(gè)樓盤進(jìn)行驗(yàn)資。

即使是有指定銀行的，例如綠城九龍倉桂語江南和融信永興首府，開發(fā)商指定銀行里都有中國銀行，且沒有指定支行，那存在中國銀行的存款可以同時(shí)用作這兩個(gè)樓盤的驗(yàn)資。

但近期，越來越多的樓盤尤其是熱門樓盤，開始要求購房者將驗(yàn)資資金存入指定的支行，并要求購房者出具凍結(jié)資金的證明，這就堵死了一筆資金同時(shí)參與多個(gè)樓盤搖號(hào)的通道。

建設(shè)銀行一位工作人員表示，一筆資金的凍結(jié)證明，銀行只會(huì)開具一張，開發(fā)商又要求購房者提供原件并寫上“某某樓盤驗(yàn)資專用”。也就是說凍結(jié)后的驗(yàn)資資金只能用于一個(gè)樓盤的搖號(hào)登記。直到該樓盤搖號(hào)結(jié)束后，購房者才能將這筆錢解凍挪作他用。

有讀者表示，在開發(fā)商指定銀行內(nèi)辦理驗(yàn)資存款時(shí)，下載了該銀行的APP，銀行工作人員在手機(jī)上直接操作7天通知存款，這就變相地凍結(jié)了資金。

方便開發(fā)商驗(yàn)資

對(duì)購房者進(jìn)行分流

為什么開發(fā)商要指定銀行驗(yàn)資并且要求購房者凍結(jié)資金呢?

記者了解到主要有兩方面的原因。一是要求指定銀行存款的都是熱門樓盤。據(jù)開發(fā)商透露：“存入指定銀行，方便我們查賬，凍結(jié)是為了避免購房者驗(yàn)資完，就把錢轉(zhuǎn)出去，這樣我們也更好鎖定客戶。”

二是在熱門樓盤集體面市時(shí)，要求凍結(jié)驗(yàn)資金額，就使得“彈藥不足”的購房者在同一時(shí)間段只能選擇一個(gè)樓盤登記搖號(hào)，實(shí)質(zhì)上造成了購房群體的分流，避免出現(xiàn)如成都般“萬人搖號(hào)”的場(chǎng)面。

“融信瀾天、華夏四季、西湖國際城三個(gè)樓盤我都想去搖號(hào)，但是現(xiàn)在我只能選擇其中一個(gè)，如果沒搖到，就意味著錯(cuò)過了另外兩個(gè)。”一位購房者表示很無奈。

可以預(yù)見，接下去將會(huì)有更多熱門樓盤同時(shí)入市，這種分流購房者的“組合拳”也將變得常見。

指定多家支行

或與按揭業(yè)務(wù)掛鉤

為什么一個(gè)樓盤的驗(yàn)資，開發(fā)商一次性指定多家不同銀行的支行?如華夏四季，指定了不同的8家支行進(jìn)行驗(yàn)資及資金凍結(jié)。

記者了解到，這主要是和后續(xù)購房者辦理貸款按揭業(yè)務(wù)掛鉤。“驗(yàn)資的幾家指定支行基本就是接下去辦理按揭的銀行。”一剛領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤工作人員表示，購房者可以選擇原本就有賬戶的支行，或者距離自己比較近的支行，會(huì)更方便。

工商銀行一位個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)人員告訴記者：“杭州的個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)，五大國有銀行和杭州銀行占了較大的市場(chǎng)份額，一些商業(yè)銀行的支行額度并不高，單是一家或者兩家支行的貸款額度，是無法滿足一個(gè)樓盤的按揭需求的。”因此，一些樓盤會(huì)選擇多家支行進(jìn)行驗(yàn)資。

記者還觀察到，部分指定的支行標(biāo)明了“可使用市公積金”，因?yàn)橛械你y行在實(shí)際操作過程中并不支持組合貸業(yè)務(wù)，如今有了可使用公積金的銀行進(jìn)行合作，便于購房者使用公積金貸款。

指定銀行帶來的現(xiàn)金流

成為銀行存款業(yè)務(wù)的新增量

指定銀行存款驗(yàn)資，也成為銀行存款業(yè)務(wù)的新增量。

一位股份制商業(yè)銀行的工作人員坦言，如今銀行各個(gè)板塊的業(yè)務(wù)壓力都很大，其中就包括拉存款。在銀行存款指標(biāo)壓力頗高的情況下，搖號(hào)政策帶來的驗(yàn)資，成為了它們存款業(yè)務(wù)的新增量。

如某樓盤最低驗(yàn)資40萬元，按照1000組購房者報(bào)名統(tǒng)計(jì)，就是說在登記開始到搖號(hào)公示結(jié)束前的這段時(shí)間里，指定的銀行將增加4億元的存款。如果是更熱門的樓盤，參加搖號(hào)的購房者就更多了，并且都要求存入指定的某家支行的話，這家支行短時(shí)間內(nèi)有十幾億甚至幾十億的存款流水。

因此，當(dāng)下不少銀行都開始抓這樣的“大客戶”。某國有商業(yè)銀行一位業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，支行存款指標(biāo)要求高，多半是完不成的。“一般來說，短期存款不要說幾個(gè)億，就算是幾千萬，對(duì)于一家支行來講也是一筆很大的增量。這些驗(yàn)資存款為什么選這家銀行或者指定支行，其實(shí)就是看銀行是不是和開發(fā)商關(guān)系緊密。相應(yīng)的，之后的按揭貸款，銀行也會(huì)給出更好的條件，比如加快放款速度，或者給開發(fā)商辦理開發(fā)貸等。”