租房分期如何不被騙

近期，使用租房分期付款服務的消費者遇到了不少問題，據(jù)融360調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的租房分期產(chǎn)品月綜合費率為2.5%，算下來名義年化貸款利率高達30%。有的租房分期平臺協(xié)議顯示，租戶中途退租或轉(zhuǎn)租算違約，違約金將按照剩余房租總額的10%收取。這就意味著，一旦使用租房分期，很多用戶在中途換房時除了要給中介支付至少一個月的房租作為違約金外，還需要另給租房分期平臺支付違約金。舉例來說，如果租戶貸款6萬元簽了一年租約，但只住了1個月，他光支付給分期平臺的違約金就高達5500元。

目前很多宣稱低利息低手續(xù)費的平臺，逾期費用都很高。比如，某平臺每日逾期費是貸款總額的萬分之五。也就是說，如果貸款10萬元，每月光逾期費就1500元;也有的平臺每日逾期費用按照每月還款額(月租金和月服務費)的1.5%收取，按每月要還款5000元來算的話，逾期一天就要交75元逾期費。

怎樣才能防止被騙?融360分析師認為，不想被騙，需要從以下3點防范：

一是房源選擇要慎重。最好能跟房東直租，或者通過正規(guī)渠道、大中介選擇房源，盡量避免個人二房東。

二是仔細選擇分期產(chǎn)品。如果使用分期租房，一定要問清楚利率、服務費和其他費用、逾期費用等。同時，盡可能選擇有自己房源的大平臺，或者是跟大中介合作的分期平臺。

三是一旦被騙，要積極維權(quán)。萬一不幸遭遇了黑中介，在不知情或被誤導的情況下，誤用了租房分期產(chǎn)品，不要慌，收集貸款合同、中介話術(shù)等相關證據(jù)，與中介協(xié)商撤銷合同。協(xié)商不成的，拿起法律武器維權(quán)。北京澤永律師事務所律師王常清表示：“如果貸款方明知房產(chǎn)中介的欺詐行為，則租戶有權(quán)撤銷該貸款行為。如貸款方不知房產(chǎn)中介的欺詐行為，給租戶帶來損失的，租戶可以要求房產(chǎn)中介承擔賠償責任。”他同時指出，“如果房產(chǎn)中介以非法占有為目的，虛構(gòu)事實、隱瞞真相，取得超出租期的貸款，使租戶在租賃合同到期后仍承擔還貸責任，達到一定的數(shù)額，就可能觸犯刑法，構(gòu)成詐騙罪或合同詐騙罪”。

另外，消費者也可以積極撥打投訴電話，比如工商行政管理機關的12315，消費者協(xié)會的96315，以及當?shù)厥虚L熱線、建委投訴熱線等來投訴維權(quán)。(經(jīng)濟日報記者 錢箐旎)