緊縮調(diào)控與陸續(xù)加碼的政策趨勢(shì)下,全國(guó)各地樓市以“穩(wěn)”基調(diào)持續(xù)發(fā)展,“房住不炒”的市場(chǎng)愿景也逐漸平穩(wěn)落地。
自6月底住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委聯(lián)合重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象以來(lái),北京、上海、廣州等30個(gè)城市于7月初至12月底開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng),各地隨之密集發(fā)布了一系列調(diào)控升級(jí)政策,打響“反炒房攻堅(jiān)戰(zhàn)”。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月已有上海、重慶、廈門(mén)、??凇幉?、佛山、昆明、唐山等逾40個(gè)城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)政策,累計(jì)超過(guò)40次。
克而瑞研究機(jī)構(gòu)指出,整頓期間,在7月出臺(tái)各類調(diào)控政策的城市中,除30城名單城市外,還包括寧德、臨汾、棗莊、大理等其他三四線城市。房地產(chǎn)市場(chǎng)具體調(diào)控手段還是聚焦于堅(jiān)持因城施策、促進(jìn)供求平衡、合理引導(dǎo)預(yù)期、整治市場(chǎng)秩序等方面。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,7月份調(diào)控政策內(nèi)容相比之前出現(xiàn)幾點(diǎn)變化:首先,調(diào)控政策次數(shù)環(huán)比6月份明顯增多,刷新了歷史單月記錄,調(diào)控密度空前;其次,調(diào)控城市從主要集中在二三線城市轉(zhuǎn)變?yōu)閺闹醒氲降胤?、各線城市均有大量分布;第三,一線城市全面加入調(diào)控行列,尤其是深圳在7月31日發(fā)布了全面升級(jí)調(diào)控政策;第四,調(diào)控政策由之前的地方主導(dǎo)升級(jí)為中央及住建部定調(diào)加碼;第五,30城整治巡查,更多的是查漏補(bǔ)缺;第六,不僅僅針對(duì)個(gè)人買房,多個(gè)城市還發(fā)布了約束企業(yè)購(gòu)房的政策,全面封堵投機(jī)炒房的可能性。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,30城調(diào)控升級(jí)后,一線與熱點(diǎn)二線城市持續(xù)降溫態(tài)勢(shì),同時(shí)引領(lǐng)全國(guó)市場(chǎng)愈趨平穩(wěn)。此前5月份出現(xiàn)的部分城市上漲現(xiàn)象,預(yù)計(jì)在整頓后,也有望出現(xiàn)退燒。(袁雅錦)
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