部分城市樓市逆周期升溫 住建部要求地方穩(wěn)地價(jià)房價(jià)

在“遏制房價(jià)上漲”的要求下，部委和地方政府正在加快制定房地產(chǎn)市場應(yīng)對之策。

8月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，對參會各城市未來房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進(jìn)一步要求。

住建部表示，各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場，完善和落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費(fèi)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

住建部還將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價(jià)考核機(jī)制。要嚴(yán)格督查，對工作不力、市場波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。

住建部尚未透露此番參與座談會的城市名單。但從一些公開信息看，無論是一二線城市還是三四線城市，都在不同程度地收緊樓市調(diào)控。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月單月，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄，合計(jì)超過60個(gè)城市，發(fā)布了超過70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。2018年前7個(gè)月房地產(chǎn)主要城市調(diào)控次數(shù)達(dá)到260次，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，7月調(diào)控政策次數(shù)刷新歷史單月紀(jì)錄，相比6月份單月32次出現(xiàn)了翻倍的變化，整體看，7月房地產(chǎn)市場調(diào)控密度空前。

而從城市分布看，相比之前集中在二三線城市，7月單月房地產(chǎn)調(diào)控從中央到地方，從一二線城市到三四線城市均有大量分布。

之所以從中央到地方都在強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)樓市調(diào)控，顯然是與近期市場有所反彈直接相關(guān)，尤其是一些二三線城市樓市出現(xiàn)了“逆周期”升溫。

自然資源部近日發(fā)布的“2018年第二季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告”顯示，隨著2017年下半年來銷售的持續(xù)增長，當(dāng)前去庫存成效集中顯現(xiàn)。今年1~5月份，商品住宅待售面積繼續(xù)減少，降至2013年3月前的水平，待售面積同比下降23.1%。

這種背景下，今年第二季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)逆調(diào)控周期的差異化升溫，即在調(diào)控總體從嚴(yán)的背景下，熱點(diǎn)城市調(diào)控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升。

上述地價(jià)報(bào)告亦稱，受益于人才政策和非熱點(diǎn)城市調(diào)控力度寬松，新房、二手房價(jià)格倒掛及搖號購房現(xiàn)象，刺激了各類需求，以及棚改讓大量安置資金的流入，讓購房需求集中釋放，部分二三線城市出現(xiàn)了非理性、逆調(diào)控周期的升溫。