一線城市房租上漲明顯 專家:需加大租賃住房用地供給
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道,每年三季度,畢業(yè)季、求職季、開學(xué)季疊加,租房需求大增,房租往往會上漲。今年7月以來,在全國住房租賃市場保持整體穩(wěn)定的情況下,也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。雖然機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,一線城市房租環(huán)比漲幅只有兩三個百分點,但記者發(fā)現(xiàn),實際租房時感受的壓力恐怕要更大一些。
房源緊張 一線城市房租上漲明顯
有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,一線城市中,北京、上海、深圳三個城市租金環(huán)比上漲,漲幅分別為2.4%,2.1%和3.1%,看起來似乎并不高,但實際感受可能有所不同。以北京為例,某房產(chǎn)中介告訴記者,目前房租整體漲幅同比超過10%,特別是五環(huán)、六環(huán)附近的房子,根據(jù)面積大小,很多都是500元、1000元的往上漲。“五、六環(huán)的話漲幅比較大,主要是周邊房屋拆遷,很多自建的公寓等不讓租了,周邊本來3000元、4000元的房源就都漲起來了。”
上海、深圳的情況也有些類似。在深圳市福田區(qū),兩個月前還能找到一些月租在3000塊錢以內(nèi)的一居室,但現(xiàn)在已經(jīng)很難了。當(dāng)?shù)刂薪楦嬖V記者,即使是位置相對偏一些的寶安和龍崗,房租也在漲。“一居室大概這兩個月漲了200元、300元,如果是三居或四居,就漲到500元以上了。因為現(xiàn)在是暑假,房源比較緊張,屬于旺季,好多畢業(yè)生過來實習(xí)。”
畢業(yè)季帶動、住房市場剛需影響租房市場
即使是統(tǒng)計數(shù)據(jù)中房租下行的廣州,一些冷門地段的房源如今變得搶手,租金也在提高。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為,除了畢業(yè)季帶動,一線城市房租上漲還有其它原因。“無論是受到購房資格的制約,還是購房支付能力的限制,大量人群把他們的居住需求轉(zhuǎn)移到了住房租賃市場。住房租賃市場的需求大幅度提升,導(dǎo)致整個住房租金出現(xiàn)了一個小幅上漲的局面。”
租賃市場應(yīng)加大用地供給切實增加房源
根據(jù)統(tǒng)計,一線城市2017年高校畢業(yè)生的起薪平均為5000元出頭,而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中,快遞員的平均工資在6000元左右,司機(jī)、廚師平均工資都在5000元以下。而北京這樣的城市,平均房租已經(jīng)接近5000元,即使合租,單間價格也高達(dá)兩三千元甚至更高,占這些群體收入的一半以上,導(dǎo)致生活質(zhì)量大打折扣。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化,部分地方的房租還會漲。“很多租賃企業(yè),特別是長租公寓,把一些中低端的租賃房源,比如城中村收購之后做升級改造。過去有可能是中低端房源,現(xiàn)在變成了中高端房源,所以租金有一個明顯的上行。”
目前,在“租售并舉”的背景下,各地相繼出臺政策,規(guī)范租賃住房市場,內(nèi)容涉及住房供應(yīng)、市場規(guī)范、租賃補(bǔ)貼等各個方面。專家認(rèn)為,當(dāng)前重點城市租賃市場存在的主要問題是供不應(yīng)求,所以要增加租賃用地供給,以切實增加租賃房源供應(yīng)。(記者 呂紅橋)
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