淮陽(yáng)縣恒祥房地產(chǎn)僅憑一張“示意圖”銷售清華園項(xiàng)目 到底誰(shuí)來(lái)監(jiān)管？

取得的土地仍是一片空地，尚未動(dòng)工?；搓?yáng)縣恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在尚未向規(guī)劃部門(mén)提出規(guī)劃申請(qǐng)的前提下，僅憑一張示意圖即開(kāi)始面向社會(huì)公開(kāi)售房，每戶收取預(yù)訂金30萬(wàn)元。當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)稱此舉涉嫌非法融資，不過(guò)不是住建部門(mén)的管轄范圍，應(yīng)由縣金融辦監(jiān)管。縣金融辦則稱需由多名群眾舉報(bào)，并造成事實(shí)損失才能介入。那么，這種行為該由誰(shuí)監(jiān)管?

反映

小區(qū)非法銷售“圖紙房”

12月24日，記者接到群眾反映稱，淮陽(yáng)縣清華園項(xiàng)目還是一片空地，就開(kāi)始銷售房屋，并且收取預(yù)訂金。

“清華園項(xiàng)目地塊位置緊臨淮陽(yáng)縣龍湖小學(xué)、第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)和淮陽(yáng)一高，對(duì)外宣稱是名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房。但是，這個(gè)項(xiàng)目連售樓部都沒(méi)有，也沒(méi)有樓房沙盤(pán)，僅有一間物業(yè)辦公室，憑一張圖紙就開(kāi)始銷售房屋。”反映人稱。

調(diào)查

每戶收預(yù)訂金30萬(wàn)元

12月24日16時(shí)20分許，記者根據(jù)群眾反映來(lái)到淮陽(yáng)縣新興路與教育路交叉口西北角的清華園項(xiàng)目所在地看到，圍擋內(nèi)長(zhǎng)滿荒草，鐵門(mén)緊閉，未見(jiàn)任何施工跡象。隨后，記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到淮陽(yáng)一高家屬院物業(yè)辦公室未懸掛任何標(biāo)識(shí)的清華園“售樓中心”。此時(shí)，辦公室內(nèi)已聚集了多名購(gòu)房者，他們正拿著一張小區(qū)平面圖紙進(jìn)行選房。

據(jù)其中一名牛姓售房負(fù)責(zé)人介紹，清華園項(xiàng)目位于淮陽(yáng)縣新興路與教育路交叉口西北角，緊鄰學(xué)校，是名副其實(shí)的“學(xué)區(qū)房”。該項(xiàng)目共計(jì)劃建設(shè)6棟16層住宅樓及臨街商鋪，住宅共計(jì)106套，均價(jià)6200元/平方米。“今天是‘開(kāi)盤(pán)’第一天，房屋已所剩無(wú)幾，確定買的話一定要抓緊時(shí)間，這106套房子估計(jì)三天就清盤(pán)了!”該牛姓負(fù)責(zé)人稱。

當(dāng)記者問(wèn)及購(gòu)房方式時(shí)，該負(fù)責(zé)人介紹稱：“無(wú)論購(gòu)買何種戶型，都必須先預(yù)交30萬(wàn)元房款，25日中午之前匯款至淮陽(yáng)縣恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司指定賬戶，否則選定房屋不予保留。以16層頂層130平方米房屋為例，每平方米6000元是該項(xiàng)目最低售價(jià)，房款為78萬(wàn)元，另外必須購(gòu)買一個(gè)停車位，合計(jì)近90萬(wàn)元。”至于何時(shí)交房，能否辦理房屋相關(guān)證件?該項(xiàng)目銷售人員稱，現(xiàn)在因環(huán)保查得太嚴(yán)，工地還未動(dòng)工，估計(jì)要等到明年開(kāi)春才能動(dòng)工，至于交房日期現(xiàn)在不好說(shuō)，樓盤(pán)主體2020年可以完工，至于房產(chǎn)證，以后會(huì)慢慢辦理。

回應(yīng)

相關(guān)部門(mén)均稱不屬自己管轄

在尚未動(dòng)工的情況下，恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司僅憑一張“示意圖”就能從購(gòu)房者手中套取3000余萬(wàn)元巨額資金，一旦意外發(fā)生，將對(duì)準(zhǔn)業(yè)主們?cè)斐刹豢赏旎氐慕?jīng)濟(jì)損失。目前，政府各級(jí)部門(mén)都在嚴(yán)厲整頓房地產(chǎn)亂象，為何淮陽(yáng)縣清華園項(xiàng)目如此“肆意妄為”，竟然僅憑一張“示意圖”就開(kāi)始收錢賣房?

針對(duì)此事，東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾呤紫炔稍L了淮陽(yáng)縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局。

淮陽(yáng)縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局工作人員回應(yīng)說(shuō)：“這個(gè)地方拿地已經(jīng)很久了，但一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)。而且，住建部門(mén)至今尚未收到該項(xiàng)目申辦的任何手續(xù)，包括規(guī)劃許可、建設(shè)許可等手續(xù)。他們目前的這種行為與住建部門(mén)無(wú)關(guān)。因?yàn)樵擁?xiàng)目既沒(méi)有開(kāi)工，也沒(méi)有辦理各種手續(xù)，實(shí)質(zhì)上是一種非法融資行為，不是住建部門(mén)的業(yè)務(wù)范圍，應(yīng)由縣金融辦監(jiān)管查處。”

12月28日上午，就此事，記者聯(lián)系了淮陽(yáng)縣金融辦?；搓?yáng)縣金融辦主任劉華東回應(yīng)稱，該項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)正在按程序報(bào)批，并反問(wèn)記者采訪是不是因?yàn)楹阆榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涉嫌非法集資。

劉華東隨后稱：“是否非法集資不是住建部門(mén)能夠定性的，這應(yīng)該是房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)的一種現(xiàn)象。非法集資應(yīng)由多名群眾舉報(bào)，并且群眾受到損失才能介入。”

記者追問(wèn)金融風(fēng)險(xiǎn)提前防范工作應(yīng)該由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)?劉華東答復(fù)：“這不太清楚。”(記者 田林/文圖)

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