鄭州綠地業(yè)主無奈：賣房宣傳“璀璨”交房質(zhì)量“暗淡”

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報道，鄭州綠地璀璨天城項目位于城市快速路附近——交通便利是消費者彭先生當(dāng)初看上這個樓盤的一個因素。開盤前銷售人員也不斷強(qiáng)調(diào)綠地集團(tuán)的“世界500強(qiáng)”背景，還向購房者宣傳項目將會采用的各種先進(jìn)建筑理念——這些都讓彭先生覺得自己遇到的這個樓盤項目就像它的名字一樣“璀璨”。不過，等待了兩年多的時間，眼看著就要到交房日期了，彭先生和其他業(yè)主們卻收到了開發(fā)商寄來的延期交房通知書。對于延期交房的原因，通知書中說：“為響應(yīng)政府揚塵治理號召，停止了各類建設(shè)工程土石方作業(yè)，導(dǎo)致項目整體工期受到很大的影響”。

不過彭先生認(rèn)為，事實上是開發(fā)商自身的管理不達(dá)標(biāo)造成的。他說：“我們從網(wǎng)上可以查到，是因為他們環(huán)境治理不達(dá)標(biāo)，沒有把揚塵治理好，所以政府才讓他們強(qiáng)制停工的。”

另外，據(jù)業(yè)主觀察，從2017年大樓封頂完成后，2018年便幾乎沒有進(jìn)行施工，至今商品房外墻顏色還沒有粉刷，項目現(xiàn)場也處于停工的狀態(tài)——這些都讓業(yè)主擔(dān)心即使拖到今年7月也不能按時交房。此外，業(yè)主們還陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了新的問題，比如小區(qū)的外墻顏色、窗戶的樣式、防火門的標(biāo)準(zhǔn)等等都與開發(fā)商當(dāng)初宣傳的不符。“之前我們買的時候他們跟我們說外墻顏色跟安置房是不一樣的;窗戶是平開、三層的，現(xiàn)在是推拉的。”業(yè)主告訴記者。

此后，業(yè)主們自發(fā)成立了微信群。業(yè)主們先后三次來到鄭州綠地老街客服中心和綠地鄭州總部與開發(fā)商開展了溝通。業(yè)主們希望開發(fā)商可以對業(yè)主們目前發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，不過溝通的過程并不愉快。

業(yè)主稱：“很想好好跟他們談，但現(xiàn)在從施工進(jìn)度到施工質(zhì)量，無疑不在打綠地自己的臉，無疑不在傷業(yè)主的心。”

業(yè)主和開發(fā)商就實際房屋質(zhì)量、用料等與宣傳不符的情況產(chǎn)生了不小的異議。開發(fā)商方面表示會對業(yè)主們提出的問題進(jìn)一步上報研究，但同時強(qiáng)調(diào)“工法樣板間所展示的不能代表全部，一切應(yīng)以實際交付為準(zhǔn)。”

開發(fā)商：工法樣板只是展示了一部分的材料……

業(yè)主：可是我們只能通過工法樣板來了解啊!

開發(fā)商：不是說所有的主材、輔材全部都能展示出來。

業(yè)主：不是!您的意思就是這棟樓里面只有這一扇窗戶是這樣的，您就展示了這一扇窗戶，其他窗戶全都是平開的，那么我們就應(yīng)該接受這樣的結(jié)果嗎?

那么，到底開發(fā)商應(yīng)該按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，來向消費者交付房屋?宣傳材料、樣板間是否可以作為業(yè)主收房時候的標(biāo)準(zhǔn)呢?北京君眾律師事務(wù)所律師蘆云認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對于開發(fā)商在宣傳資料中就商品房規(guī)劃開發(fā)范圍內(nèi)房屋和相關(guān)設(shè)施所作的說明，如果是具體并確定的，而且對商品房買賣合同和房屋的價格有重大影響的，這時候就應(yīng)當(dāng)視為要約。“視為要約就意味著它可以作為商品房買賣合同中的一部分，即使它沒有寫入到商品房買賣合同，像沙盤、樓書、廣告、樣板間是可以作為合同內(nèi)容的。如果開發(fā)商違反約定，沒有達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的。”蘆云說。

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