熱文：合肥工業(yè)用地之內(nèi)或可擴(kuò)容宿舍面積

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近日，合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布消息，該市有望進(jìn)一步規(guī)范產(chǎn)業(yè)用地出讓管理。其中，普通工業(yè)用地和新型工業(yè)用地內(nèi)配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占比將提高，主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。目前，該方案正在公開征求意見。

合肥市自然資源和規(guī)劃局在借鑒上海、江蘇、廣州等地經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上起草了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范產(chǎn)業(yè)用地出讓管理的意見（試行）》（征求意見稿）。意見稿將產(chǎn)業(yè)用地分為普通工業(yè)用地、新型工業(yè)用地和商務(wù)研發(fā)用地。其中，新型工業(yè)用地是指為適應(yīng)創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新人才的空間需求，與工業(yè)生產(chǎn)緊密聯(lián)系，用于研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計、電商、中試、檢測、無污染生產(chǎn)等環(huán)節(jié)及其配套設(shè)施的綜合性工業(yè)用地。商務(wù)研發(fā)用地是指以文化創(chuàng)意、藝術(shù)傳媒、總部辦公以及其它研發(fā)設(shè)計為主的用地。

根據(jù)意見稿，新型工業(yè)用地選址原則上應(yīng)避讓規(guī)劃商業(yè)服務(wù)中心、大型商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)以及軌道交通站點(diǎn)500米范圍內(nèi)等區(qū)域，優(yōu)先在新橋科創(chuàng)示范區(qū)、安徽自貿(mào)區(qū)合肥片區(qū)、濱湖科學(xué)城、安徽科技大市場成果轉(zhuǎn)化示范區(qū)、高新區(qū)未來科技城等各類科技創(chuàng)新平臺和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)周邊區(qū)域以及存量工業(yè)用地范圍內(nèi)選址。普通工業(yè)用地和新型工業(yè)用地內(nèi)配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占總用地面積比例由7%提高至15%，計容建筑面積占總計容建筑面積比例由15%提高至30%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

在產(chǎn)業(yè)用地分割轉(zhuǎn)讓方面，高標(biāo)準(zhǔn)廠房在土地出讓合同階段經(jīng)屬地政府或開發(fā)區(qū)管委會審核、報經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，可按幢、層、間等基本單元分割轉(zhuǎn)讓，最小單元建筑面積不低于500平方米，轉(zhuǎn)讓比例不高于60%，配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施不得轉(zhuǎn)讓。

新型工業(yè)用地原則上不得分割轉(zhuǎn)讓，對上下游產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目確需分割產(chǎn)權(quán)的，在保持新型工業(yè)用地性質(zhì)不變的前提下，經(jīng)屬地政府或開發(fā)區(qū)管委會審核、報經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，允許企業(yè)對廠房部分按幢或?qū)忧也坏玫陀?00平方米作為最小分割單元轉(zhuǎn)讓，分割轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃計容建筑面積不超過總計容建筑面積的50%，配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施不得轉(zhuǎn)讓。

關(guān)鍵詞： 工業(yè)用地