觀焦點：《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例（草案征求意見稿）》正公開征求意見

近日，合肥市司法局全文公布了《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例（草案征求意見稿）》（以下簡稱意見稿），涉及管理體制、業(yè)主大會和業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)、公共收益和專項維修資金、物業(yè)糾紛調(diào)處機制等公眾關(guān)注的熱點問題，公開征求各界意見。截止時間為10月13日。

(資料圖片)

首批物業(yè)交付滿三年

業(yè)主可成立業(yè)主大會

意見稿提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%或者首批物業(yè)交付滿三年，業(yè)主可成立業(yè)主大會。符合業(yè)主大會成立條件，但三個月內(nèi)未召開業(yè)主大會會議的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處在收到設(shè)立業(yè)主大會書面申請報告之日起45日內(nèi)應(yīng)當(dāng)組建首次業(yè)主大會會議籌備組。

首次業(yè)主大會會議籌備組組長由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處代表擔(dān)任?；I備組由五至九人單數(shù)組成?；I備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起三個月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會。六個月內(nèi)無法召開首次業(yè)主大會或者首次業(yè)主大會未能選舉產(chǎn)生業(yè)委會，籌備組自行解散。

在經(jīng)費籌集方面，意見稿提出，首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費由建設(shè)單位按照物業(yè)總建筑面積每平方米0.3元且總額不少于2萬元，最高不超過10萬元的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)綜合查驗前，將籌備經(jīng)費存入鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處指定銀行賬戶?；I備經(jīng)費應(yīng)當(dāng)專戶存儲，專款專用。首次業(yè)主大會會議召開后，業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費的使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主委員會連續(xù)六個月

未開展工作要重選

在換屆方面，意見稿提出，業(yè)主委員會任期屆滿五個月前，應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處書面報告換屆事宜。業(yè)主委員會逾期未換屆的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組建業(yè)主委員會換屆工作小組。

首次業(yè)主大會會議籌備組、業(yè)主委員會換屆工作小組的業(yè)主代表成為業(yè)主委員會成員候選人后，不再擔(dān)任籌備組、換屆工作小組成員。業(yè)主委員會連續(xù)六個月未開展工作或者業(yè)主委員會成員不足委員總?cè)藬?shù)二分之一的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主大會召開會議，重新選舉業(yè)主委員會。

各級政府及社區(qū)應(yīng)設(shè)立

矛盾糾紛調(diào)解中心

《草案》要求，縣（市）區(qū)物業(yè)管理行政主管部門調(diào)處住宅小區(qū)物業(yè)管理重大矛盾糾紛。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處組織召集本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理聯(lián)席會議，調(diào)處物業(yè)管理矛盾糾紛。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處加強對住宅小區(qū)內(nèi)違法行為的巡查、檢查和處理，在小區(qū)公布執(zhí)法責(zé)任單位和責(zé)任人的聯(lián)系方式。

各級政府及社區(qū)應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理矛盾糾紛調(diào)解中心，構(gòu)建物業(yè)管理矛盾糾紛四級調(diào)解網(wǎng)絡(luò)，聘請專業(yè)人員開展調(diào)解工作。另外，充分利用退休老黨員、老干部、老職工等社會力量化解住宅小區(qū)物業(yè)管理矛盾糾紛。

【參與】三種方式可提意見

1.信函寄至：合肥市廬陽區(qū)六安路221號市司法局（立法處）；

2.電子郵件發(fā)送至：hfsfjlfc@163.com；

3.登錄合肥市司法局網(wǎng)站或微信公眾號后臺留言。

合報全媒體記者 戴小花

關(guān)鍵詞： 公開征求意見 征求意見稿 物業(yè)管理條例