整租變合租 價格多幾百 房產(chǎn)經(jīng)紀人揭秘網(wǎng)絡房源亂象

春節(jié)過后，絡繹不絕的求職大軍涌入鄭州，由此帶來的房屋租賃市場尤為熱鬧。近日，記者走訪了鄭州多家房產(chǎn)中介，對近期租房市場進行調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡房源存在貓膩，有中介公司巧取明目亂收費，租房要靠運氣。對此，記者獨家采訪房產(chǎn)經(jīng)紀人揭秘網(wǎng)絡房源“套路”。

東方今報·猛犸新聞記者 巫曉 見習記者 張莉/文圖

網(wǎng)絡房源與實際房源信息出入大，整租變合租

“網(wǎng)上看房跟實際線下看房根本不一樣，價格存在很大的落差，網(wǎng)絡標價一般很便宜，其實到線下價格能高出好幾百。”小米是今年7月即將畢業(yè)的一名大四學生，她在鄭州找了不錯的實習公司，為了方便上下班，小米選擇了在公司附近租房，在網(wǎng)上大致瀏覽后，她便去線下看房，發(fā)現(xiàn)在58同城、閑魚等網(wǎng)絡租房平臺，標價與實際價格嚴重不符。

鑒于小米的遭遇，3月4日，記者在58同城APP的租房板塊，尋找了一套永恒世界理想城的整租一居室，網(wǎng)絡標價720元/月。隨后，記者以租客身份聯(lián)系了平臺提供的經(jīng)紀人電話，要求一同線下看房。到達現(xiàn)場后，記者發(fā)現(xiàn)正如小米所言，58同城標價與中介實際要價不符，且房源信息存在巨大出入。記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上標明1室0廳1衛(wèi)整租，而在線下卻是采用木板將客廳隔開的“隔板房”，經(jīng)紀人表示該房租金需要850元/月，并且要與其他幾戶合租，每月還要繳納房租10%的管理費。

隨后，記者又從58同城上看中了一套西堡新居整租的一居室，打電話要求線下看房，經(jīng)紀人在電話中表示：“那個沒有了，我們公司在附近有更好的，比圖片那個還漂亮!”

此外，記者又從網(wǎng)絡租房平臺“閑魚”上搜索房源，其中一間裝修精美、月租700元的次臥，顯得性價比十足，地點在南五里堡地鐵口附近。記者撥打了經(jīng)紀人電話要求線下看房，經(jīng)紀人到后告訴記者該房已經(jīng)出租，但在這附近有公司其他的房源。

記者經(jīng)過多次嘗試發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上的房源雖然很“美麗”，一旦要求看房，經(jīng)紀人會以各種理由推托，并推銷其他房源。

經(jīng)紀人揭秘網(wǎng)絡房源亂象，租房就像“買家秀”

明明房屋已經(jīng)被出租，為何依然要掛在網(wǎng)絡平臺上?為何網(wǎng)絡房源的標價與真實房源相差甚遠?記者在采訪中，一些經(jīng)紀人道出了實情。

在溝通中，一家租房中介的經(jīng)紀人向記者透露，網(wǎng)絡價格都不是真實的，標價幾百塊的大有人在。“在58同城上看那么多低價房源帖子，基本上都是廣告，58同城對河南這一塊兒，基本上管控不嚴。”另外一家租房中介公司的經(jīng)理還告訴記者，如果真有人在網(wǎng)上下單租房，他們后期會以房子已租或其他方式對房源進行下架處理。

“虛假房源主要針對客戶的消費心理，就像在淘寶買東西一樣，標價永遠是最低價，房子圖片都是美化后的，類似買家秀和賣家秀，58同城發(fā)布房源也是類似道理，標價最低，圖片虛假。”經(jīng)紀人胡先生向記者揭秘，網(wǎng)絡租房房源并不可靠，并且中介公司的很多經(jīng)紀人都未持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證，從業(yè)人員情況參差不齊。

此外，記者還了解到，除了賺取差價以外，中介公司還會在每個月收取衛(wèi)生費和管理費等房租以外的費用，算下來每個月交給中介公司的費用，要比當初約定好的數(shù)額高出不少。記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，每家中介公司對管理費的定價皆不同，有的按房租的10%繳納，有的是每天1元錢。

“避開高峰期”可以找到質(zhì)優(yōu)價廉的房子

面對各式各樣的租房陷阱，到底該如何租到合適的房子?經(jīng)紀人胡先生向記者透露，每年的2~3月、6~7月正是求職高峰季，該時間段的租房需求量大，往往不容易找到合適的房源，租客求房心切，容易被“宰”。而在每年的11月至次年1月，該時間段是離職潮，會有大量空房涌入市場，因為租客難找，中介公司往往會低價“甩租”。避開高峰期，往往可以找到更便宜更優(yōu)質(zhì)的房源。

去年8月，鄭州房管局發(fā)布的《房屋租賃消費警示》中稱：有個別房屋租賃運營主體存在著“無故不退押金”、“欺詐租賃當事人”等不規(guī)范經(jīng)營的情況。特別提醒廣大住房租賃消費者，在租房時要選擇正規(guī)的租賃企業(yè)、正規(guī)合法的租賃服務平臺，謹慎細致簽訂合同，承租已進行房源核驗的房屋，并主動到房管部門進行租賃合同登記備案。

對此，房管局還提示，若出現(xiàn)問題應及時通過相應渠道解決糾紛。如果發(fā)現(xiàn)房屋租賃企業(yè)存在行業(yè)違規(guī)行為，應及時向行業(yè)主管部門反映;如果發(fā)現(xiàn)房屋租賃企業(yè)存在欺詐等違法問題應及時向公安部門舉報;如果租賃當事人在合同履行過程中發(fā)生爭議，應由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解，或依法向房屋所在地的人民法院起訴，或提交仲裁委員會仲裁，積極維護自身的合法權(quán)益。轉(zhuǎn)自中華網(wǎng)河南

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