土地市場現(xiàn)“小陽春”房企高溢價“搶地”

4月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國務(wù)院發(fā)展研究中心對2019年第一季度房地產(chǎn)市場運行情況開展了專題調(diào)研。從調(diào)研情況看，部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關(guān)注。

“住建部和國務(wù)院發(fā)展研究中心對今年一季度樓市進行了總結(jié)，在肯定全國市場總體平穩(wěn)的同時，也提到了部分城市近期市場交易過熱、土地市場升溫等現(xiàn)象。這實際上也說明潛在的購房需求比較大，市場沒有想象那么悲觀。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示。

值得關(guān)注的是，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標，夯實主體責(zé)任，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于“穩(wěn)地價”排在三穩(wěn)之首，嚴躍進認為，從土地市場的管控看，穩(wěn)地價依然是主要的。今年全國兩會后住建部繼續(xù)強調(diào)了穩(wěn)地價，但很顯然，近期融資環(huán)境有所改善，很多房企的資金面開始趨于寬裕，這個時候拿地的積極性會增加。而土地價格是房價的基礎(chǔ)，如果土地價格管控不到位，那么房價也容易上漲。所以預(yù)計土地市場的管控依然是首要的。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：4月份以來，多城市土地市場成交活躍，其中武漢、廣州、蘇州、杭州、無錫等城市賣地超過50億元。此外，土地市場變化迅速，無錫市在3日內(nèi)出讓3宗住宅土地，吸引了60家房企參與競拍，最高溢價率達79.39%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示，在最近市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象的情況下，房企再次進入土地市場。特別是部分熱點城市，土地市場明顯開始活躍。溢價率上升迅速。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴格，對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。從總體土地市場看，在三線城市成交額下降情況下，不排除有進一步微調(diào)樓市政策。

“而從全國土地市場的情況看，類似合肥、杭州、大連等近期土地市場又所有升溫，溢價率超過40%的現(xiàn)象也有明顯增加，所以總體上后續(xù)管控土地也是有必要的，尤其是隨著二線城市人才政策的導(dǎo)入，預(yù)計土地市場升溫力度會更大。”嚴躍進表示。

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