馬鞍山發(fā)布住房公積金新政 提高貸款最高額度

■夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度提高至70萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度提高至50萬(wàn)元

【資料圖】

■在我市購(gòu)買首套住房首次申請(qǐng)住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)在基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元至80萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加5萬(wàn)元至55萬(wàn)元

記者 鄧婷婷

3月20日，我市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金使用政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)提高住房公積金貸款最高額度、加大住房公積金貸款支持力度、合理支持改善性住房需求、提升住房公積金使用便利化、放寬預(yù)售樓盤貸款準(zhǔn)入條件五個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步提高繳存職工購(gòu)買首套住房和改善性住房能力，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

本次政策調(diào)整自2023年3月21日起施行，此前已辦理抵押（預(yù)告）登記的住房公積金貸款，仍按原政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

提高住房公積金貸款最高額度

根據(jù)《通知》，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。最高貸款額度與月繳存額掛鉤標(biāo)準(zhǔn)為：

單方繳存的：月繳存額在600元（含）以下，最高貸款額度35萬(wàn)元；月繳存額在600元以上至1200元（含）以下，最高貸款額度40萬(wàn)元；月繳存額在1200元以上，最高貸款額度50萬(wàn)元。

雙方繳存的：合計(jì)月繳存額在1200元（含）以下，最高貸款額度55萬(wàn)元；合計(jì)月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，最高貸款額度60萬(wàn)元；合計(jì)月繳存額在2500元以上，最高貸款額度70萬(wàn)元。

其中，最高可貸額度同時(shí)不超過(guò)個(gè)人住房公積金賬戶余額的15倍保持不變；貸款保底額度：夫妻雙方繳存可貸25萬(wàn)元、單方繳存可貸20萬(wàn)元保持不變。

同時(shí)，在我市購(gòu)買首套住房首次申請(qǐng)住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)在基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元至80萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加5萬(wàn)元至55萬(wàn)元。

“貸款最高額度的適當(dāng)上調(diào)是基于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和全市公積金資金結(jié)余情況，并結(jié)合了相關(guān)政策文件和部門意見建議，以支持繳存職工購(gòu)房消費(fèi)?！笔凶》抗e金管理中心綜合業(yè)務(wù)部主任萬(wàn)霞表示。

加大住房公積金貸款支持力度

根據(jù)《通知》，我市引進(jìn)的符合《馬鞍山市人才分類目錄》的范圍并入選“龍馬”“駿馬”工程的人才和2020年以后被我市機(jī)關(guān)企事業(yè)單位招錄（聘）的全日制?？埔陨袭厴I(yè)生，在我市行政區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款，按月足額連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，無(wú)論單方或雙方繳存，貸款最高額度為70萬(wàn)元?？少J額度計(jì)算不與月繳存額和余額掛鉤，但其他條件需要符合我市住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。

據(jù)悉，我市原有相關(guān)支持政策適用于“高層次”人才，主要范圍為“985”“211”高校全日制本科畢業(yè)生及在馬高校全日制本科畢業(yè)生。此次調(diào)整，將適用范圍擴(kuò)大至“駿馬”人才、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位2020年之后所有新進(jìn)大學(xué)生，主要是為了加大對(duì)年輕人購(gòu)房安居首套房貸款的支持力度。

合理支持改善性住房需求

根據(jù)《通知》，夫妻雙方在婚前曾經(jīng)各自購(gòu)房申請(qǐng)辦理過(guò)首次住房公積金貸款的，婚后家庭購(gòu)買改善性住房允許申請(qǐng)一次住房公積金貸款。

萬(wàn)霞表示，雙方在婚前購(gòu)房各有過(guò)一次貸款的之前規(guī)定合并計(jì)算，考慮這部分群體的改善性購(gòu)房需求，根據(jù)此次政策調(diào)整，將再提供一次住房公積金貸款支持。

提升住房公積金使用便利化

根據(jù)《通知》，將進(jìn)一步支持提取住房公積金用于支付新建商品住房首付款；支持二手房交易申請(qǐng)住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”。

據(jù)了解，“帶押過(guò)戶”是指二手房交易中，賣方不動(dòng)產(chǎn)帶著抵押過(guò)戶，即在原抵押權(quán)存在的情況下辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。其簡(jiǎn)化了二手房交易環(huán)節(jié)，縮短了交易時(shí)間，既免除了賣方籌錢還房貸的過(guò)程，也省去買方墊付資金的顧慮。

“不論是支持使用公積金用于新建商品住房首付，還是二手房交易‘帶押過(guò)戶’，對(duì)于降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)、提升市場(chǎng)交易活躍度都具有積極的作用?！比f(wàn)霞表示，目前這兩項(xiàng)工作正在制定具體操作細(xì)則，待細(xì)則公布后正式實(shí)施、有序開展。

放寬預(yù)售樓盤貸款準(zhǔn)入條件

根據(jù)《通知》，對(duì)于預(yù)售期房主體結(jié)構(gòu)形象進(jìn)度達(dá)到三分之二的，開發(fā)企業(yè)可辦理住房公積金貸款預(yù)準(zhǔn)入，住房公積金管理中心予以受理個(gè)人住房公積金申請(qǐng)和審批，待房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之后發(fā)放貸款。

據(jù)悉，之前的住房公積金使用政策中，對(duì)于高層主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二允許貸款預(yù)準(zhǔn)入，不含小高層等。但由于我市小高層和多層洋房受到購(gòu)房人歡迎，體量較大，現(xiàn)將其均納入，在三分之二時(shí)就完成個(gè)人申請(qǐng)貸款程序，封頂之后直接放款，提高貸款辦理效率，助企利民。

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