燁星集團(tuán)擬3月13日登陸港交所：逾98%收入依賴鴻坤集團(tuán)

近期，燁星集團(tuán)控股有限公司(以下簡稱“燁星集團(tuán)”)通過港交所上市聆訊，預(yù)計(jì)3月13日正式掛牌。

資料顯示，燁星集團(tuán)計(jì)劃總發(fā)行1億股新股，其中公開發(fā)售1000萬股，國際發(fā)售9000萬股，每股招股價(jià)為1.32港元-1.58港元。截至3月5日上午11時(shí)，燁星集團(tuán)已錄得154.3億元孖展，該股公開發(fā)售集資1580萬元，以此計(jì)算，燁星集團(tuán)公開發(fā)售部分已獲超額認(rèn)購976.58倍。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前市場對物業(yè)管理公司基本都是超額認(rèn)購，這意味著投資者對該行業(yè)持普遍看好態(tài)度。

逾98%收入依賴鴻坤集團(tuán)

公開資料顯示，燁星集團(tuán)是鴻坤集團(tuán)旗下物業(yè)公司，主要運(yùn)營附屬公司是北京鴻坤瑞邦物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“鴻坤物業(yè)”)，主要向位于京津冀地區(qū)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。截至2019年8月31日，燁星集團(tuán)管理的總收益建筑面積約為490萬平方米，包括21項(xiàng)住宅物業(yè)及15項(xiàng)非住宅物業(yè)。

招股書顯示，2016-2018年末及2019年前8個(gè)月，燁星集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)營收1.17億元、1.92億元、2.51億元和1.75億元，同期凈利潤分別為1755.3萬元、3557.5萬元、3722.1萬元和2063.1萬元。

與同行業(yè)物管公司相比，燁星集團(tuán)體量偏小。從在管建筑面積來看，燁星集團(tuán)低于目前市值靠后的銀城生活服務(wù)、鑫苑服務(wù)、中奧到家。而在北京的物業(yè)管理市場，燁星集團(tuán)的市占率只有0.35%，排名第21。

與多數(shù)物業(yè)公司類似，燁星集團(tuán)對母公司也頗為依賴。招股書顯示，2016-2018年末及2019年前8個(gè)月，燁星集團(tuán)從鴻坤集團(tuán)所開發(fā)物業(yè)中獲得的收益分別為1.17億元、1.91億元、2.47億元和1.73億元，分別占公司總收益的100%、99.66%、98.14%和98.6%。

對此，燁星集團(tuán)在招股書中解釋稱，在房地產(chǎn)行業(yè)，物業(yè)開發(fā)商傾向委聘聯(lián)屬物管公司管理其物業(yè)乃屬普遍現(xiàn)象。

2017年以來股東分紅8150萬元

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者梳理燁星集團(tuán)招股書發(fā)現(xiàn)，公司賬面資金在申請IPO前夕突現(xiàn)大幅下滑。

數(shù)據(jù)顯示，截至2019年8月31日，燁星集團(tuán)期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項(xiàng)目余額為2138.7萬元，較期初的9275萬元，減少了7136.3萬元。

有業(yè)內(nèi)人士推測，燁星集團(tuán)現(xiàn)金余額驟降或是因向股東派發(fā)高額股息。據(jù)招股書披露，2019年1-8月，燁星集團(tuán)曾向股東宣派及派付股息3550萬元，這是該集團(tuán)當(dāng)期凈利潤的1.72倍。

如果從2017年算起，燁星集團(tuán)累計(jì)派發(fā)股息達(dá)8150萬元，而同期累計(jì)實(shí)現(xiàn)的凈利潤9342.7萬元。燁星集團(tuán)曾在招股書中稱，假若公司派付股息，有關(guān)股息金額將取決于公司的經(jīng)營業(yè)績、現(xiàn)金流量、財(cái)務(wù)狀況。數(shù)據(jù)顯示，2017-2018年及2019年前8個(gè)月，燁星集團(tuán)營收增長率分別為64.42%、31.12%、10.91%;但凈利潤同比增幅分別為102.67%、4.42%和-1.52%。

物業(yè)費(fèi)收取比例持續(xù)下滑

對于物業(yè)公司來說，物業(yè)費(fèi)收取率直接關(guān)系到公司的財(cái)務(wù)狀況和運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，燁星集團(tuán)也不例外。2016-2018年及2019年前8個(gè)月，燁星集團(tuán)向外部客戶收取物業(yè)管理費(fèi)的比率分別約為93.2%、91.4%、91.1%及88.5%;而向母集團(tuán)收取服務(wù)費(fèi)的整體比率則分別約為91.1%、81.9%、20.0%及36.2%，兩者均呈現(xiàn)逐年下降的趨勢。

對此燁星集團(tuán)在招股書中解釋稱，2018年及截至2019年前8個(gè)月的收取比率偏低主要是由于母集團(tuán)延長結(jié)算相關(guān)服務(wù)費(fèi)所致。

但另一方面，公司收取物業(yè)費(fèi)的能力同樣是其服務(wù)質(zhì)量的體現(xiàn)。據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，燁星集團(tuán)曾多次與業(yè)主對簿法庭，相關(guān)法律訴訟達(dá)95起。其中，業(yè)主因不滿物業(yè)公司服務(wù)而拒交物業(yè)費(fèi)的物業(yè)合同糾紛占絕大多數(shù)。

在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上，燁星集團(tuán)也多次遭到業(yè)主投訴。2019年7月份，北京瑞海小區(qū)業(yè)主曾反應(yīng)稱，業(yè)主車輛在小區(qū)指定停放車位內(nèi)發(fā)生剮蹭，在向物業(yè)報(bào)案和投訴的過程中，鴻坤物業(yè)未曾正面回復(fù)解決辦法，且物業(yè)工作人員聲稱公司沒有義務(wù)提供監(jiān)控，業(yè)主車輛安全、損壞等不屬于物業(yè)管理范圍。(記者安平 實(shí)習(xí)生馬雨筱旭)

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