金銀河擬購(gòu)關(guān)聯(lián)方資產(chǎn) 付款條件公允性遭深交所質(zhì)疑

日前，金銀河收深交所問(wèn)詢(xún)函。關(guān)于公司收購(gòu)關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)，深交所要求金銀河說(shuō)明此次交易定價(jià)的公允性及合理性，是否存在向關(guān)聯(lián)方輸送利益的情形，并說(shuō)明公司購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)的目的及必要性，是否與公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要匹配等問(wèn)題。

4月8日，金銀河發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬向關(guān)聯(lián)方佛山市寶金泰企業(yè)管理有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“寶金泰”)購(gòu)買(mǎi)位于佛山市三水區(qū)云東海街道寶業(yè)路1號(hào)91,160.7㎡工業(yè)用地土地使用權(quán)、地上房屋建筑物及其一批設(shè)備等相關(guān)資產(chǎn)，交易價(jià)格為2.15億元。

公告顯示，截至2019年年末，寶金泰凈資產(chǎn)為5367.06萬(wàn)元，2019年度營(yíng)業(yè)收入為836.68萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為69.26萬(wàn)元。標(biāo)的資產(chǎn)中29,155.78㎡建筑物和91,160.70㎡土地已抵押給銀行。

深交所要求金銀河說(shuō)明最近一期寶金泰的主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及標(biāo)的資產(chǎn)的抵押借款情況，寶金泰辦理解除質(zhì)押的進(jìn)度安排及預(yù)計(jì)辦理解除質(zhì)押完成的時(shí)間，并結(jié)合寶金泰目前的負(fù)債情況說(shuō)明是否存在無(wú)法辦理解除質(zhì)押的風(fēng)險(xiǎn)。

公開(kāi)資料顯示，此次交易標(biāo)的資產(chǎn)中13,504.29㎡建筑物尚未辦理權(quán)屬證明。對(duì)此，深交所要求金銀河說(shuō)明未辦理權(quán)屬證明的原因，是否存在權(quán)屬瑕疵，是否存在無(wú)法辦理權(quán)屬變更登記的風(fēng)險(xiǎn)，是否構(gòu)成本次交易的法律障礙，是否對(duì)本次交易價(jià)格產(chǎn)生影響，公司已采取或擬采取的保障措施。

對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地采用市場(chǎng)法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估，對(duì)地上房屋和設(shè)備采用成本法評(píng)估，且金銀河已委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估時(shí)對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)中的土地和房屋建筑物設(shè)定了銷(xiāo)售及自持計(jì)劃這一情況，深交所要求金銀河補(bǔ)充披露對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估具體過(guò)程，結(jié)合土地、房屋所在地的可比市場(chǎng)價(jià)格，分析說(shuō)明此次交易定價(jià)的公允性及合理性，是否存在向關(guān)聯(lián)方輸送利益的情形，并說(shuō)明公司購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)的目的及必要性，是否與公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要匹配。

根據(jù)協(xié)議約定，金銀河將于協(xié)議生效之日起7日內(nèi)支付總價(jià)款的50%，應(yīng)于資產(chǎn)權(quán)屬變更登記完畢之日起7日內(nèi)支付總價(jià)款的50%。深交所要求金銀河結(jié)合部分標(biāo)的資產(chǎn)未辦理權(quán)屬證明及處于抵押狀態(tài)、寶金泰辦理解除質(zhì)押安排等情況，說(shuō)明付款條件是否合理，結(jié)合寶金泰目前的貨幣資金、負(fù)債、是否存在債務(wù)逾期及重大訴訟等，說(shuō)明在協(xié)議生效之日起7日內(nèi)支付總價(jià)款的 50%是否存在重大風(fēng)險(xiǎn)。

此外，金銀河需要說(shuō)明寶金泰對(duì)陳述保證設(shè)置有效期為2年的原因，標(biāo)的資產(chǎn)是否存在未披露的瑕疵、爭(zhēng)議和糾紛等潛在風(fēng)險(xiǎn)，該條款是否有利于保障上市公司利益。

值得注意的是，金銀河2020年一季度業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)虧損1400萬(wàn)元至1800萬(wàn)元，上年同期盈利412.42萬(wàn)元，較上年同期由盈轉(zhuǎn)虧。

根據(jù)深交所問(wèn)詢(xún)函要求，金銀河需要在4月14日前將有關(guān)說(shuō)明材料報(bào)送創(chuàng)業(yè)板公司管理部并對(duì)外披露。(記者胡靖聆 實(shí)習(xí)記者朱政雪)

關(guān)鍵詞： 金銀河擬購(gòu)關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)