地產(chǎn)隱形大戶(hù)魯能易主 國(guó)家電網(wǎng)退居幕后

地產(chǎn)隱形大戶(hù)魯能集團(tuán)，終于告別了國(guó)家電網(wǎng)的直接管控。

廣宇發(fā)展股份有限公司日前發(fā)布公告稱(chēng)，國(guó)家電網(wǎng)將其持有的魯能集團(tuán)有限公司100%國(guó)有股權(quán)，無(wú)償劃轉(zhuǎn)至中國(guó)綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司。本次劃轉(zhuǎn)前，魯能集團(tuán)持有廣宇發(fā)展76.13%股份，系公司控股股東，公司實(shí)際控制人為國(guó)務(wù)院國(guó)資委，中國(guó)綠發(fā)未持有公司股份。劃轉(zhuǎn)后，廣宇發(fā)展將成為中國(guó)綠發(fā)下屬上市公司，魯能集團(tuán)仍為廣宇發(fā)展控股股東，國(guó)務(wù)院國(guó)資委仍為廣宇發(fā)展實(shí)際控制人。

公告顯示，中國(guó)綠發(fā)成立于1988年，股東為中國(guó)誠(chéng)通控股集團(tuán)有限公司、國(guó)家電網(wǎng)、中國(guó)國(guó)新控股有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括投資及投資管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店管理、物業(yè)管理等，上述三方持股比例為4:3:3。

魯能集團(tuán)稱(chēng)，劃轉(zhuǎn)后，中國(guó)綠發(fā)注冊(cè)資本金擬調(diào)增至400億元，以“推進(jìn)綠色發(fā)展，建設(shè)美麗中國(guó)”為使命，以綠色能源、幸福產(chǎn)業(yè)、綠色地產(chǎn)和國(guó)家鼓勵(lì)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，致力于打造聚焦綠色產(chǎn)業(yè)的一流企業(yè)。

今年3月，中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委網(wǎng)站公布“中共國(guó)家電網(wǎng)有限公司黨組關(guān)于十九屆中央第三輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)”，稱(chēng)國(guó)家電網(wǎng)堅(jiān)守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，堅(jiān)決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。伴隨著魯能找到最終歸宿，國(guó)家電網(wǎng)也終于宣布徹底“退房”。

魯能成立于2002年12月，是國(guó)資委直屬的21家持有房地產(chǎn)“牌照”的央企之一。在2010年聲勢(shì)浩大的央企退房令之后，魯能之所以還保留著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，原因在于被國(guó)家電網(wǎng)收購(gòu)之前就已經(jīng)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，且規(guī)模很大。

2017年是魯能的高光時(shí)刻，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額893億元，在第三方機(jī)構(gòu)出具的銷(xiāo)售排行榜上排名21位，這是魯能迄今為止最高名次。近年來(lái)，魯能銷(xiāo)售未見(jiàn)繼續(xù)擴(kuò)張，但該集團(tuán)卻有雄厚的土地儲(chǔ)備，布局全國(guó)23個(gè)省區(qū)，累計(jì)開(kāi)發(fā)建面達(dá)到1300萬(wàn)平方米，在海南的魯能山海天項(xiàng)目更是近年來(lái)的知名項(xiàng)目，投資規(guī)模已超千億。

然而作為魯能旗下唯一上市平臺(tái)，廣宇發(fā)展近年來(lái)的表現(xiàn)不盡如人意。2019年?duì)I收和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流均出現(xiàn)下滑，營(yíng)收下降15%至229億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流則轉(zhuǎn)負(fù)，同比下滑130%。

土儲(chǔ)就是房企命脈，作為一個(gè)隱形的大地主，魯能未來(lái)的走向?qū)⑼耆Q于綠發(fā)如何利用這一成熟的地產(chǎn)平臺(tái)。(宋然)

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