魯商發(fā)展轉(zhuǎn)型加速：資產(chǎn)負(fù)債率已連續(xù)9年在90%以上

近日，魯商發(fā)展召開重點(diǎn)工作推進(jìn)會，宣布了青島各城市公司整合重組方案，將魯商發(fā)展駐青島地區(qū)14家公司進(jìn)行整合，重組為青島城市公司。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，魯商發(fā)展對青島公司進(jìn)行重組，或許和其轉(zhuǎn)型有關(guān)。

2019年7月，原本作為魯商集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)載體的魯商置業(yè)更名為魯商發(fā)展，并新增健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資和運(yùn)營管理，藥物、保健食等業(yè)務(wù)。2020年初，魯商發(fā)展定下了“生物醫(yī)藥、生態(tài)健康”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，并提出力爭成長為千億規(guī)模企業(yè)。而青島市2019年則被納入國家區(qū)域醫(yī)療中心建設(shè)布局。知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)指出，魯商發(fā)展此次架構(gòu)調(diào)整，肯定會考慮到青島屬于國家區(qū)域醫(yī)療中心城市這些概念，這對轉(zhuǎn)型是有積極作用的

嚴(yán)躍進(jìn)還告訴記者，房企轉(zhuǎn)型做健康產(chǎn)業(yè)實(shí)際上有很多企業(yè)都在做。不過中小型企業(yè)成功的案例不多，畢竟康養(yǎng)本身需要更大的投資。

對于魯商發(fā)展，公司資金能否支撐起未來對健康產(chǎn)業(yè)的投資似乎確實(shí)是個(gè)問題。截至2019年末，魯商發(fā)展的負(fù)債總額為513.24億元，其中短期借款為35.52億元，同比增長674%;短期借款加上一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債達(dá)到68.94億元，而公司賬上貨幣資金僅36.34億元。

2019年末，魯商發(fā)展的資產(chǎn)負(fù)債率為91.6%。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在132家A股上市房企中，同期資產(chǎn)負(fù)債率超過90%僅有5家。不過，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記住注意到，自2011年以來，魯商發(fā)展的資產(chǎn)負(fù)債率已連續(xù)9年在90%以上。

魯商發(fā)展的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額也在2019年轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù)，為-33.07億元，而上年同期為20.95億元。魯商發(fā)展給出的解釋是“土地儲備增加集中支付土地款影響所致”，但公司2019年的拿地支出是多少，年報(bào)中并未披露。

另外，在魯商發(fā)展2019年102.89億元的收入中，房地產(chǎn)銷售收入為87.58億元，占比高達(dá)85%。這是否意味著魯商發(fā)展的收入對房地產(chǎn)依然存有依賴?未來房地產(chǎn)收入的占比會降至什么水平?千億目標(biāo)計(jì)劃何時(shí)實(shí)現(xiàn)?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致函魯商發(fā)展，對方表示“中報(bào)編制期間不便接待相關(guān)采訪”。

除了資金問題，魯商發(fā)展旗下公司頻繁被處罰，也給其未來的發(fā)展蒙上了一層陰影。

濟(jì)南市城市管理局與濟(jì)南市城市管理行政執(zhí)法局公布的行政處罰決定書顯示，今年7月初，濟(jì)南魯茂置業(yè)有限公司因項(xiàng)目設(shè)計(jì)未招標(biāo)，依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第四十九條，被處以罰款1.955萬元，年報(bào)顯示該公司為魯商發(fā)展控股公司。去年8月、10月該公司曾因?yàn)橥瑯釉蚍謩e被罰款2.8萬元和3.7萬元。(記者 魏國旭)

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