貝殼找房上市首日市值破420億美元 仍有很多方面需要提升

“直到現(xiàn)在，我還沒有找到上市的興奮點(diǎn)。”北京時(shí)間8月13日晚，中國“居住服務(wù)平臺(tái)第一股”貝殼找房創(chuàng)始人兼董事長左暉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“我感覺是被周圍人給烘托起來了，天天很多人在那兒祝賀你，就好像覺得這是一個(gè)挺好挺大的事。”

當(dāng)被問及“復(fù)盤從創(chuàng)立鏈家到成長為如今的貝殼找房(以下簡稱貝殼)，19年發(fā)展中最關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)”時(shí)，左暉向《證券日報(bào)》記者坦言，“我們的(最關(guān)鍵)節(jié)點(diǎn)不是以上市前后來論的，這就是一個(gè)事而已。”

同一時(shí)間，在大洋彼岸，整體募資規(guī)模超過21.2億美元的貝殼在紐交所敲鐘上市，股票代碼為“BEKE”。上市首日，開盤價(jià)為34.71美元，較發(fā)行價(jià)大漲75%，盤中最高價(jià)至37.49美元，最高市值423億美元。以當(dāng)日收盤價(jià)計(jì)算，貝殼市值422億美元。這一夜，在北京，貝殼人通宵未眠，跟他們同樣未眠的，是投資人。

投資者

堅(jiān)信創(chuàng)造長期價(jià)值

受新冠肺炎疫情影響，貝殼在國內(nèi)采用視頻連線的方式進(jìn)行“云敲鐘”。在被邀請上臺(tái)敲鐘的人里，有一位投資人是華興資本集團(tuán)董事長包凡。華興資本旗下華興新經(jīng)濟(jì)基金在B輪后連續(xù)3輪投資貝殼找房。此前，包凡曾表示，“我們相信貝殼一定能創(chuàng)造出更多新商業(yè)奇跡”。

2016年和2017年，鏈家先后完成B輪和C輪融資，其中B輪融資規(guī)模為60億元。2019年3月份，原投資方在鏈家的股份通過協(xié)議鏡像平移至貝殼找房，同時(shí)，貝殼找房啟動(dòng)D輪融資。此輪融資過后，貝殼的估值超過百億美元。隨后，軟銀、高瓴、騰訊、紅杉等資本大佬再次加持。

IPO后，左暉持股(B類普通股)26.2%，部分股東將其持有的A類普通股投票權(quán)授予左暉代理，因此左暉投票股權(quán)占比為42.4%，有82.8%投票權(quán);騰訊持股11.1%，為第二大股東，有3.3%的投票權(quán);軟銀旗下SVFIIShellSubco(Singapore)Pte.Ltd.持股9.3%，有2.8%的投票權(quán)，高瓴資本持股4.8%，有1.4%的投票權(quán)。

“資本是聰明的，很多投資人與我們都保持了長時(shí)間的溝通了解，堅(jiān)信可以創(chuàng)造長期價(jià)值。”貝殼找房聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO彭永東向《證券日報(bào)》等媒體表示，做難而正確的事，一年兩年不會(huì)有什么變化，但是五年后就會(huì)有很大變化，好消息可能需要很長時(shí)間，投資人要在這方面看懂貝殼，跟我們堅(jiān)定地站在一塊兒。

“貝殼的模式比較復(fù)雜，很多人不一定看得懂。在此次IPO的幾百場路演中，起初，投資者問的最多的問題是，‘你能跟我說一下，如果讓貝殼類比一個(gè)企業(yè)，大概是誰?’后來，很多人有興趣了解貝殼，就開始談ACN(經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò))、對行業(yè)的判斷、平臺(tái)化的路徑。”彭永東向《證券日報(bào)》記者表示，“這時(shí)候就突然有了變化，大家現(xiàn)在會(huì)說，誰誰誰是中國的貝殼找房，我相信未來很多人會(huì)拿貝殼作為一個(gè)符號(hào)，這就是定義一種可能的商業(yè)類型。”

上市后

仍有很多方面需要提升

在“云敲鐘”現(xiàn)場6分鐘的發(fā)言里，左暉回顧了貝殼的“昨天”，有辛苦有堅(jiān)持;談?wù)撝悮さ?ldquo;今天”，有成績有不足;展望貝殼的“明天”，有目標(biāo)重價(jià)值。

招股書數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月底，貝殼找房平臺(tái)進(jìn)駐了全國103個(gè)城市，連接了265個(gè)新經(jīng)紀(jì)品牌的超過45.6萬經(jīng)紀(jì)人和4.2萬家經(jīng)紀(jì)門店，為3億家庭提供居住服務(wù);三大主營業(yè)務(wù)為存量房交易、新房交易和其他新興業(yè)務(wù)。“二手房是基本盤，是整個(gè)模式的基礎(chǔ)。”彭永東表示，新房是貝殼看重的一個(gè)賽道，未來10年，新房與二手房占整個(gè)收入的比例大概各一半。

數(shù)據(jù)顯示，2019年貝殼集團(tuán)房產(chǎn)及租賃交易總額(GTV)達(dá)到2.13萬億元(人民幣)，營收460億元，同比增長60.6%。在業(yè)內(nèi)看來，真房源是整個(gè)組織乃至整個(gè)行業(yè)的正向價(jià)值驅(qū)動(dòng)，線上線下“雙網(wǎng)”是護(hù)城河，ACN重新定義服務(wù)者之間的關(guān)系，多服務(wù)類目構(gòu)建起平臺(tái)效應(yīng)，當(dāng)“雙網(wǎng)雙核”匯聚到一起，就注定了貝殼模式的領(lǐng)先。

至于被問及貝殼模式現(xiàn)在是否已經(jīng)跑通，左暉表示，“目前貝殼完成了從0到1，還不算完全跑通。”基于此，左暉在“云敲鐘”現(xiàn)場提出了三個(gè)新期待。其一，期待ACN完全跑通，實(shí)現(xiàn)門店“溫飽線”(單店年成交金額達(dá)5000萬元)、“中產(chǎn)線”(單店年成交金額達(dá)1億元);其二，期待產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)為產(chǎn)業(yè)鏈帶來非常大的進(jìn)步和增值;其三，貝殼能否在居住領(lǐng)域里創(chuàng)造出更多的價(jià)值。

“能成為一個(gè)商業(yè)組織，能給社會(huì)創(chuàng)造點(diǎn)價(jià)值，是對整個(gè)團(tuán)隊(duì)的最大激勵(lì)。”左暉向《證券日報(bào)》記者表示，而“消費(fèi)者的反饋是對貝殼最大的激勵(lì)，也是我們最主要的財(cái)富。”

當(dāng)被問及上市之后最優(yōu)先、最需要補(bǔ)強(qiáng)哪些方面時(shí)，彭永東向《證券日報(bào)》記者表示，“我一直不認(rèn)為貝殼今天做得很好，產(chǎn)品、技術(shù)、業(yè)務(wù)、平臺(tái)化運(yùn)營等很多方面都需要提升;對自身能力的成長，我們永遠(yuǎn)不會(huì)滿足。”

如此看來，上市并非終點(diǎn)，而是新起點(diǎn)。短暫的敲鐘儀式過后，人員零零散散離場。彭永東鼓勵(lì)員工們保持一顆平常心：“我們更知道哪些錯(cuò)誤不能犯，貝殼的員工能夠創(chuàng)造更多價(jià)值。”(記者王麗新)

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