對(duì)標(biāo)一線城市，海南8月20日起公積金貸款最高可貸100萬

海南省住房公積金管理局在8月18日晚發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定的通知》(簡稱“《通知》”)，宣布從8月20日起提高住房公積金個(gè)人貸款額度，最高可貸100萬元。

這是自2017年，海南住房公積金貸款最高額度由50萬元調(diào)整至70萬元之后的再次調(diào)整。

海南省住房公積金管理局在解讀政策時(shí)指出，提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度后，將為剛需購房者省下一大筆貸款利息支出。

以購買首套新建自住住房為例，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度提高到100萬元，相對(duì)于商業(yè)銀行住房按揭貸款，可節(jié)省利息約40萬元(按貸款年限30年和等額本息計(jì)算的應(yīng)還總利息推算)。

根據(jù)海南省住房公積金2019年年度報(bào)告，全省在去年有108.14萬職工繳納公積金，截止2019年年末，繳存余額達(dá)到433.23億元。而在2019年，海南省發(fā)放個(gè)人住房貸款1.43萬筆，金額達(dá)到66.81億元。

這也意味著，個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款的金額平均可達(dá)46.72萬。在公積金新政之后，這一額度也有望提升。

諸葛找房運(yùn)營中心副總經(jīng)理劉光宇在19日接受時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，海南的房價(jià)相對(duì)來說還處于較高水平，提高貸款額度對(duì)剛需購房者來說“絕對(duì)是好事”。根據(jù)樂居買房8月19日的數(shù)據(jù)，?？谠谑蹣潜P均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米19230元。

時(shí)代財(cái)經(jīng)注意到，調(diào)整之后海南省公積金貸款最高100萬元的額度已經(jīng)接近一線城市的水平。北京在2018年公積金新政后明確，個(gè)人公積金貸款的上限為120萬元，但貸款的額度與繳存年限掛鉤。

而上海購買首套住房家庭最高貸款額度為100萬元，廣州、深圳雙繳存職工最高額度分別為100萬元和90萬元。

此外，《通知》還稱將放寬異地貸款及商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)條件，并進(jìn)一步落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，對(duì)在省外繳存住房公積金的借款人，申請(qǐng)海南省住房公積金貸款不再僅限“海南戶籍職工”，并取消提供“戶口本原件及復(fù)印件”材料。

除了海南之外，今年以來還有部分城市都上調(diào)了公積金貸款的額度。例如，揚(yáng)州要求將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復(fù)至50萬元，寶雞市公積金貸款最高額度由40萬元提升至50萬元。

劉光宇認(rèn)為，政策對(duì)普通自住購房者利好是必然趨勢(shì)。“個(gè)人覺得不可能一味打壓(房地產(chǎn)市場(chǎng))。收緊調(diào)控是一定的，但是另一方面也要對(duì)剛需購房者予以利好刺激，尤其是穩(wěn)定市場(chǎng)的局面基本上也定了。”

不過，劉光宇也提醒要提防房地產(chǎn)商借機(jī)漲價(jià)。“中介開發(fā)商肯定會(huì)借機(jī)的，但能不能漲價(jià)還需要觀察。我認(rèn)為不會(huì)大漲起來，因?yàn)檫€有政策在約束著。”

海南省在2018年正式實(shí)施了房地產(chǎn)“全域限購”，自限購?fù)ㄖl(fā)布后戶籍遷入該省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。本地戶籍或常住居民在今年3月開始也限購2套商品住房。政策實(shí)施一年之后，海南省商品房在2019年的銷售面積同比下降四成。

海南省住建廳廳長霍巨燃表示，2020年，海南省繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域限購等政策，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松、政策不走樣，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

不過，有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士表示，目前還無法判斷地產(chǎn)商會(huì)否借機(jī)漲價(jià)。該人士在19日接受時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，?？谑挟?dāng)?shù)氐哪车禺a(chǎn)商仍然存在未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，以捆綁車位變相漲價(jià)等現(xiàn)象。

上述業(yè)內(nèi)人士也表示，對(duì)于剛需購房者而言，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的選擇并不算多。

為進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防止出現(xiàn)利用自貿(mào)港等重大政策進(jìn)行惡意炒作、投機(jī)炒房、變相漲價(jià)、規(guī)避限購政策等違法違規(guī)行為，三亞住建部門也在近日表示，將在全市范圍內(nèi)針對(duì)各在售項(xiàng)目樓盤和中介門店，開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作。

整治的內(nèi)容包括“未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以捆綁裝修等方式變相漲價(jià)的”“未取得預(yù)售許可證銷售商品房，以認(rèn)購、預(yù)定、排號(hào)等方式向購房人收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用”等。

關(guān)鍵詞： 海南公積金貸款最高