擬控股三河雅力 綠景控股瞄上互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域業(yè)務(wù)

作為一家老牌房企，綠景控股(000502)如今卻淪為無(wú)土地儲(chǔ)備、無(wú)正在開(kāi)發(fā)、無(wú)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的“三無(wú)”房企，近幾年綠景控股只能依靠物業(yè)管理業(yè)務(wù)來(lái)維持運(yùn)轉(zhuǎn)。尋求業(yè)務(wù)上的轉(zhuǎn)型，也成了綠景控股“活下去”的突破口。1月18日，綠景控股發(fā)布公告稱，擬控股三河雅力信息技術(shù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“三河雅力”)向互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。然而，在前一次跨界教育資產(chǎn)未果后，此番綠景控股收購(gòu)到底是誠(chéng)意轉(zhuǎn)型還是病急亂投醫(yī)?轉(zhuǎn)型的如意算盤(pán)又能否打響?

押寶互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)

轉(zhuǎn)型屢屢碰壁的綠景控股，近日又瞄上了互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域業(yè)務(wù)。

1月18日，綠景控股發(fā)布的公告顯示，2021年1月16日，公司召開(kāi)第十一屆董事會(huì)第十四次會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于簽訂〈綠景控股股份有限公司與深圳市盤(pán)古數(shù)據(jù)有限公司之購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)框架協(xié)議〉的議案》，同意公司與深圳市盤(pán)古數(shù)據(jù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“盤(pán)古數(shù)據(jù)”)簽訂《綠景控股股份有限公司與深圳市盤(pán)古數(shù)據(jù)有限公司之購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)框架協(xié)議》，各方就公司擬以支付現(xiàn)金的方式收購(gòu)三河雅力51%的股權(quán)的事項(xiàng)達(dá)成初步意向。

綠景控股表示，預(yù)計(jì)此次交易將構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

據(jù)了解，三河雅力成立于2017年10月26日，注冊(cè)資本為1.9億元。三河雅力主營(yíng)業(yè)務(wù)為互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)，可為客戶提供機(jī)柜出租等服務(wù)。

對(duì)于營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自物業(yè)管理業(yè)務(wù)的綠景控股來(lái)說(shuō)，若此次交易完成，將實(shí)現(xiàn)新業(yè)務(wù)的布局。

那么綠景控股看重的標(biāo)的，經(jīng)營(yíng)狀況如何?數(shù)據(jù)顯示，2019年三河雅力實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入約3624.75萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)約155.05萬(wàn)元。2020年1-11月，三河雅力實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入約4397.22萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)約634.94萬(wàn)元。

對(duì)于此次交易，綠景控股寄予較高的期望。“本次交易完成后三河雅力將成為公司控股子公司，會(huì)導(dǎo)致公司2021年合并報(bào)表范圍增加，收入增加，對(duì)合并報(bào)表凈利潤(rùn)及未來(lái)的業(yè)績(jī)將產(chǎn)生積極影響;本次交易有利于增強(qiáng)上市公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，提升上市公司的資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力。”綠景控股在公告中如是表示。

曾跨界收購(gòu)佳一教育未果

在籌劃此次收購(gòu)之前，綠景控股還一度向教育行業(yè)跨界。但遺憾的是，收購(gòu)計(jì)劃未能成行。

據(jù)綠景控股在2020年9月1日披露的重組草案顯示，公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式向王曉兵等33名交易對(duì)方購(gòu)買(mǎi)其合計(jì)持有的江蘇佳一教育科技股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“佳一教育”)100%股份。根據(jù)草案，佳一教育100%股權(quán)的交易作價(jià)為12.17億元，其中，上市公司以發(fā)行股份的方式支付交易對(duì)價(jià)的73.63%，上市公司以現(xiàn)金的方式支付交易對(duì)價(jià)的26.37%。

佳一教育主營(yíng)業(yè)務(wù)由K12課外教育培訓(xùn)服務(wù)和教學(xué)解決方案輸出兩大類業(yè)務(wù)構(gòu)成。在交易完成后，綠景控股將持有佳一教育100%股份，公司的主要業(yè)務(wù)將新增K12課外教育培訓(xùn)服務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)。

彼時(shí)綠景控股談道，“本次交易，上市公司將實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，能夠有效拓寬盈利來(lái)源，提升可持續(xù)發(fā)展能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力以及后續(xù)發(fā)展?jié)摿?，為整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提升提供保證，符合本公司全體股東的利益”。

但披露重組草案之后，綠景控股很快收到深交所的重組問(wèn)詢函。深交所拋出是否刻意規(guī)避重組上市、標(biāo)的評(píng)估增值是否合理、對(duì)置入資產(chǎn)是否具有足夠管控力，以及未來(lái)如何確保對(duì)本次置入資產(chǎn)的有效控制和管理等一系列問(wèn)題。

2020年9月19日，綠景控股披露的2020年第一次臨時(shí)股東大會(huì)決議公告顯示，公司收購(gòu)佳一教育的相關(guān)議案均被否決。

從綠景控股公開(kāi)信息來(lái)看，在收購(gòu)佳一教育相關(guān)議案被否后，佳一教育也再?zèng)]有被綠景控股提及過(guò)。

對(duì)此，綠景控股證券事務(wù)部相關(guān)人士在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，股東大會(huì)上議案被否，就已經(jīng)是一個(gè)結(jié)果了，因此后續(xù)也不需要披露進(jìn)展了。

綠景控股試圖通過(guò)跨界并購(gòu)教育資產(chǎn)來(lái)翻盤(pán)終究是竹籃打水一場(chǎng)空。

盈利困局待破

從礦產(chǎn)資源到木薯加工到醫(yī)療大健康再到教育行業(yè)，近年來(lái)多次嘗試轉(zhuǎn)型的綠景控股卻屢屢碰壁。

在投融資專家許小恒看來(lái)，頻繁轉(zhuǎn)型背后，折射出綠景控股當(dāng)下的業(yè)績(jī)窘境。數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年，綠景控股實(shí)現(xiàn)的扣非后凈利潤(rùn)分別約-8204.67萬(wàn)元、-4936.7萬(wàn)元、-1519.21萬(wàn)元。2020年前三季度，綠景控股實(shí)現(xiàn)的扣非后凈利潤(rùn)仍處于虧損狀態(tài)。

一位地產(chǎn)分析師認(rèn)為，不持續(xù)儲(chǔ)備土地導(dǎo)致了綠景控股在行業(yè)里掉隊(duì)。作為這種老牌的房企，在目前無(wú)土地儲(chǔ)備，亦無(wú)正在開(kāi)發(fā)及待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的背景下，不得不向其他領(lǐng)域進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

關(guān)于公司轉(zhuǎn)型的問(wèn)題，綠景控股證券部相關(guān)人士亦坦言，“公司之前是做房地產(chǎn)的，但是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)早幾年已經(jīng)賣(mài)掉了，現(xiàn)在下面主要是物業(yè)公司。我們也需要補(bǔ)充新的資產(chǎn)、新的業(yè)務(wù)進(jìn)來(lái)”。

該人士還表示，“確切來(lái)說(shuō)，若收購(gòu)三河雅力的交易完成，未來(lái)我們的業(yè)務(wù)主要是互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)。但是現(xiàn)在也還說(shuō)不準(zhǔn)，目前還只是一個(gè)意向協(xié)議”。

被問(wèn)及收購(gòu)三河雅力具體情況時(shí)，綠景控股證券事務(wù)部相關(guān)人士表示，“方案具體什么時(shí)候定好，我們現(xiàn)在也不清楚，需要領(lǐng)導(dǎo)他們?cè)龠M(jìn)行協(xié)商。同時(shí)也需要領(lǐng)導(dǎo)和交易對(duì)方以及標(biāo)的公司協(xié)商到底是什么樣的方案。我們?nèi)绻蟹桨?，肯定?huì)開(kāi)董事會(huì)并進(jìn)行公告的”。

在牛牛金融研究總監(jiān)劉迪寰看來(lái)，跨界并購(gòu)中存在的問(wèn)題主要有幾點(diǎn)。“一是并購(gòu)前未能做好盡職調(diào)查，并購(gòu)費(fèi)用支付過(guò)高，之后的商譽(yù)減值可能存在壓力;二是跨界并購(gòu)后，企業(yè)整合不到位，無(wú)法發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)等。”

在多次轉(zhuǎn)型失敗后，綠景控股此次重組也并不被投資者看好。據(jù)東方財(cái)富顯示，綠景控股1月18日早盤(pán)大幅高開(kāi)8.7%，在沖高后股價(jià)震蕩回落。截至1月18日收盤(pán)，綠景控股微漲0.85%。而2020年9月1日，即披露收購(gòu)佳一教育草案當(dāng)日，綠景控股的股價(jià)漲停收盤(pán)。

看來(lái)綠景控股想要挽救業(yè)績(jī)頹勢(shì)，著實(shí)需要花一番心思。北京商報(bào)記者劉鳳茹

關(guān)鍵詞： 三河雅力 綠景控股