房地產(chǎn)信托量價齊升 房地產(chǎn)企業(yè)融資需求較大是主因

今年的信托市場中，房地產(chǎn)信托格外引人注目。近日，用益信托發(fā)布的《2018下半年信托投資策略報告》顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年，新增集合信托產(chǎn)品規(guī)模7429.37億元，較去年同期減少1605.16億元，降幅達21.61%。分領(lǐng)域看，房地產(chǎn)信托一枝獨秀，上半年房地產(chǎn)信托2714.66億元，與去年同期相比增1000億元，增幅達36.85%。

在收益率方面，上半年房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的平均收益率為7.89%，居各類產(chǎn)品之首。房地產(chǎn)信托最高收益率從去年12月的7.9053%上升到今年6月的8.3077%，總體上浮0.4024個百分點;最低收益率則從去年12月的7.3516%逐漸上漲到今年6月的7.7465%，總體上浮0.3949個百分點。房地產(chǎn)信托可謂“量價齊升”。

在信托發(fā)行量整體顯著萎縮的情況下，房地產(chǎn)信托何以逆勢上漲?百瑞信托分析師孔慧芳認(rèn)為，這主要是因為目前房地產(chǎn)企業(yè)依舊存在較大融資需求，而銀行貸款、債券等融資渠道不暢，使得房地產(chǎn)信托需求增加。在去杠桿的背景下，房企對資金的需求更迫切，能夠承受的融資成本有所上升。同時，為了順利發(fā)行，信托公司有意愿通過提高收益率吸引投資者。這兩個因素導(dǎo)致房地產(chǎn)信托收益率升高。

孔慧芳表示，為打擊房地產(chǎn)市場過度投資，政府出臺了一系列宏觀調(diào)控政策。房地產(chǎn)信托在嚴(yán)守政策和嚴(yán)控風(fēng)險的條件下，仍可積極推進。但同時，伴隨著房地產(chǎn)信托收益率持續(xù)走高，房地產(chǎn)信托項目兌付壓力也會逐漸上升，所以同時應(yīng)以業(yè)務(wù)合規(guī)為基本原則，及時綁定核心交易對手及強化投后管理等手段防范風(fēng)險。

中國人民大學(xué)國際貨幣所研究員李虹含認(rèn)為，投資者在簽訂信托合同時，雖然能知道所購買信托計劃的預(yù)期收益率、信托資金投資項目概況等信息，但是信托合同中對房地產(chǎn)項目公司的運營能力、以往業(yè)績、項目開發(fā)進度、資金運用情況等其他信息的披露甚少，風(fēng)險提示不足。投資者利益能否得到保障還依賴于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營能力和信用水平。

關(guān)鍵詞： 企業(yè)融資 主因 信托