再次出現(xiàn)在公眾視野中的泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森,兩鬢新添了幾許白發(fā),也謹(jǐn)慎低調(diào)沉穩(wěn)了許多。
2月6日,泰禾集團(tuán)(000732.SZ)主動(dòng)拜訪央企葛洲壩集團(tuán),雙方表示將在施工協(xié)同、項(xiàng)目股權(quán)合作、未來(lái)社區(qū)建設(shè)等領(lǐng)域開(kāi)展合作。
資本市場(chǎng)上,這類企業(yè)之間的走訪十分尋常。不過(guò),出訪葛洲壩,泰禾集團(tuán)是由董事長(zhǎng)黃其森帶隊(duì),讓雙方的合作有了些別樣的韻味。
因?yàn)椋?ldquo;老賴”黃其森已許久未公開(kāi)露面。而此前有消息稱,黃其森一度常住在北京金融街的一家酒店中,目的是方便與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通。
而就在拜訪葛洲壩的三天前,2月3日,泰禾集團(tuán)的內(nèi)部管理層工作會(huì)議上,黃其森像往常一樣,向管理層“布道”自己最近的感悟,重點(diǎn)的信息是:“泰禾最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去,70%的債權(quán)方已經(jīng)簽約或者正在簽約,春節(jié)后會(huì)正式宣布萬(wàn)科戰(zhàn)投入股的消息。”
2020年7月31日,泰禾與萬(wàn)科簽訂協(xié)議,萬(wàn)科擬以24.3億元入股泰禾,并持有19.9%的股份。這份協(xié)議將在泰禾制定有效的債務(wù)重組方案后生效。
有評(píng)價(jià)稱,盡管萬(wàn)科并不直接介入泰禾的龐大債務(wù),但萬(wàn)科施以援手后,仍為泰禾贏得了寶貴的喘息時(shí)間。
春節(jié)后會(huì)正式宣布與萬(wàn)科的合作,代表泰禾集團(tuán)債務(wù)重組已接近尾聲。春節(jié)后到底“后”多久,黃其森并未明確交代,但可以肯定的是泰禾集團(tuán)已迫不及待。
泰禾官網(wǎng)近一年未更新
長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn),泰禾集團(tuán)官網(wǎng)上,最后一條新聞發(fā)布于2020年3月19日,這則新聞標(biāo)題為《專訪泰禾葛勇:長(zhǎng)期加碼醫(yī)療,今年落地82個(gè)“家庭醫(yī)生服務(wù)站”》。
葛勇是泰禾集團(tuán)聯(lián)席總裁,2019年12月上任。目前,“家庭醫(yī)生服務(wù)站”也未傳出明確的進(jìn)展。
2020年3月17日和18日,泰禾集團(tuán)官方網(wǎng)站連發(fā)兩則消息,一則是榮登“2020中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜”,一則是榮登“2020中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”。
類似的百?gòu)?qiáng)榜單,均是以前一年的業(yè)績(jī)?yōu)闃?biāo)準(zhǔn)。兩則新聞述說(shuō)著泰禾集團(tuán)昔日的輝煌。
1980年,15歲的黃其森考入了福州大學(xué)建筑系,被冠上“神童”的稱號(hào)。1984年,黃其森被分配到了當(dāng)?shù)氐囊患覈?guó)有銀行工作,但他始終有一顆“不安分”的心。
上世紀(jì)九十年代,下海創(chuàng)業(yè)熱席卷全國(guó)。1996年,黃其森在福建成立了泰禾集團(tuán),正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。此后的6年間,泰禾集團(tuán)一直不溫不火,但也比較穩(wěn)健。2002年,黃其森率領(lǐng)團(tuán)隊(duì)北上,進(jìn)軍北京市場(chǎng),開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目便是中式文化定制精裝的“運(yùn)河岸上的院子”。該項(xiàng)目由華人建筑大師張永和操刀設(shè)計(jì),結(jié)合地脈、人文歷史、獨(dú)具匠心地設(shè)計(jì)了“古樹(shù)高墻、門庭院落”的中式別墅。“中國(guó)風(fēng)”的住宅在當(dāng)時(shí)引起了極大轟動(dòng),讓泰禾集團(tuán)走進(jìn)了大眾視野。
2007年,黃其森將價(jià)值24億元的泰禾股權(quán),悉數(shù)并入福建三農(nóng)。到了2009年,泰禾以品牌價(jià)值16.8億元入選“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值20強(qiáng)”,是當(dāng)時(shí)唯一一家福建的房地產(chǎn)商。
2010年9月,泰禾集團(tuán)順利借殼上市,一舉成為當(dāng)年唯一上市成功的房地產(chǎn)企業(yè)。
2014年3月,黃其森接受媒體采訪時(shí),公開(kāi)表示,中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)間很短,真正發(fā)展也就十來(lái)年的時(shí)間。“我認(rèn)為,房地產(chǎn)的黃金十年才剛剛開(kāi)始。”
隨后,泰禾集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入一路狂飆,2015年達(dá)到148.13億元,邁入“百億房企”序列。2016年,公司營(yíng)收又增至207.28億元。2018年,泰禾集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入為309.85億元,達(dá)到公司歷史最高點(diǎn)。
“黃金十年”論只說(shuō)對(duì)了一半
然而,對(duì)于泰禾集團(tuán)來(lái)說(shuō),黃其森“房地產(chǎn)黃金十年”論,只說(shuō)對(duì)了前5年,公司由盛轉(zhuǎn)衰只用了兩年。
隨著泰禾集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng),公司的負(fù)債也水漲船高。數(shù)據(jù)顯示,2010年,泰禾集團(tuán)總負(fù)債僅18.19億元,2018年達(dá)到2431.36億元,8年增長(zhǎng)了約133倍,而同期營(yíng)收僅增長(zhǎng)逾10倍。
2019年,泰禾集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入縮水至236.21億元,2020年前三季度更是只有28.07億元。
1月30日,泰禾集團(tuán)公告,公司在2020年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損41.7億元至55.2億元,而2019年同期則盈利4.66億元;扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為32.63億元至46.1億元;營(yíng)業(yè)收入35.17億元至46.52億元,2019年同期為236.2億元。
以營(yíng)收最高46.52億元來(lái)看,泰禾集團(tuán)與2013年的61.28億元還差了近15億元,一舉“倒退”了8年。
而且,截至2020年前三季度,泰禾集團(tuán)依然背負(fù)著1722.37億元的負(fù)債。
2019年6月,黃其森還公開(kāi)表示,此前泰禾和100多家金融機(jī)構(gòu)合作,一旦金融機(jī)構(gòu)出問(wèn)題,遇上兌付,就可能會(huì)對(duì)泰禾造成一些負(fù)面的影響。于是公司從去年下半年開(kāi)始進(jìn)行調(diào)整,現(xiàn)在就和15、20家金融機(jī)構(gòu)形成戰(zhàn)略合作,至今還沒(méi)有一筆(債務(wù))發(fā)生過(guò)違約。
黃其森的盲目自信也帶來(lái)了嚴(yán)重后果。
2020年4月,在北京市人民法院公布的一批失信被執(zhí)行人名單中,黃其森赫然在列,一時(shí)間將泰禾和黃其森推向風(fēng)口浪尖。
2021年1月,泰禾集團(tuán)及黃其森均新增一條限消令。據(jù)案號(hào)(2020)豫0105執(zhí)16240號(hào),申請(qǐng)人鄭州悅盟商貿(mào)有限公司申請(qǐng)執(zhí)行泰禾集團(tuán)股份有限公司買賣合同糾紛一案,因泰禾集團(tuán)股份有限公司未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù),鄭州市金水區(qū)人民法院于2021年1月21日對(duì)泰禾集團(tuán)及法定代表人黃其森采取限制消費(fèi)措施。
不過(guò),泰禾集團(tuán)還是有些底氣的。根據(jù)泰禾回復(fù)深交所內(nèi)容,截至2020年5月底,公司所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目總剩余可售貨值約3650億元,同時(shí)自持購(gòu)物中心、寫字樓、底商等物業(yè)項(xiàng)目共計(jì)18個(gè),公允價(jià)值共計(jì)約255億元,另外凱賓斯基、鉑爾曼、洲際酒店3個(gè)運(yùn)營(yíng)中的酒店賬面價(jià)值共計(jì)約29億元。
截至2020年10月23日,泰禾集團(tuán)已到期未歸還借款金額為487.1億元,尚未支付的利息為64.76億元。
不過(guò),截至2020年12月31日,泰禾集團(tuán)已到期未歸還借款金額為398.5億元,兩個(gè)月減少了88.6億元,尚未支付的利息為67.48億元??梢钥闯?,泰禾集團(tuán)正賣力還債。
“以后花錢一定不會(huì)大手大腳”
“行業(yè)中企業(yè)遇到麻煩的時(shí)候,萬(wàn)科施以援手,主要是不想行業(yè)出現(xiàn)惡性事件,這對(duì)整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展是有利的。泰禾目前要協(xié)調(diào)的關(guān)系還需要方方面面的合作,需要更多的時(shí)間。”
2020年10月31日,萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮公開(kāi)表示,“和泰禾的合作需要更多時(shí)間。”
2018年,郁亮曾喊話要“更好地活下去”。而如今,萬(wàn)科成了泰禾集團(tuán)的救命稻草。而且,郁亮的態(tài)度似乎是不想讓泰禾集團(tuán)的崩盤,成為房地產(chǎn)行業(yè)式微的序曲。
但無(wú)論怎么看,萬(wàn)科的確是在為泰禾集團(tuán)“續(xù)命”。
有知情者透露,2月3日,泰禾集團(tuán)的內(nèi)部管理層工作會(huì)議上,黃其森兩鬢的白發(fā)多了許多。
會(huì)上,黃其森也重點(diǎn)感謝了政府部門和萬(wàn)科的出手相救:“對(duì)于幫助過(guò)泰禾的人,我們一定不能忘記。”
黃其森還進(jìn)行了“反思”:
“之前太依賴經(jīng)驗(yàn)主義,跟萬(wàn)科接觸后,感覺(jué)自己管理上就是‘小學(xué)生’,萬(wàn)科的規(guī)章制度以及對(duì)員工的考核都值得借鑒,以前管理太松了。”
“對(duì)政策的嚴(yán)苛程度沒(méi)有預(yù)判,對(duì)市場(chǎng)規(guī)律不敬畏,以后花錢一定不會(huì)大手大腳,用人標(biāo)準(zhǔn)也一定會(huì)和過(guò)去不一樣。”
“不再追求2000億規(guī)模,要做‘小而美’的公司,不再貪大求全盲目擴(kuò)張,只聚焦重點(diǎn)城市和核心區(qū)域。”
低調(diào)了許多的黃其森,也讓泰禾集團(tuán)慢慢“回血”?;蛟S,誰(shuí)都不想泰禾集團(tuán)轟然倒下。
2020年12月18日和12月22日,泰禾先后發(fā)布兩份公告稱,與民生銀行、長(zhǎng)城資產(chǎn)達(dá)成債務(wù)展期協(xié)議。
民生銀行涉及一筆18億元的貸款,從2020年12月20日展期至2022年6月10日,對(duì)應(yīng)珠海泰禾中央廣場(chǎng)項(xiàng)目;長(zhǎng)城資產(chǎn)涉及120億元貸款,從2020年4月18日展期至2023年12月18日,對(duì)應(yīng)深圳院子、坪山泰禾中央廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目。
有媒體了解到,興業(yè)銀行早先已與泰禾就債務(wù)重組問(wèn)題簽訂備忘錄,但具體內(nèi)容不詳。
“泰禾快上岸了。” 黃其森反復(fù)說(shuō)道這樣一句話。但愿如此。長(zhǎng)江商報(bào)記者 金度
關(guān)鍵詞: 黃其森 泰禾官網(wǎng)
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