濟(jì)南“兩集中”首場(chǎng)土拍落錘 114宗土地進(jìn)行網(wǎng)上交易

近期，全國(guó)各地陸續(xù)開(kāi)始了首批“兩集中”土地出讓?zhuān)?2個(gè)重點(diǎn)城市中已有12個(gè)城市完成了首輪集中供地。5月24日，濟(jì)南也迎來(lái)了“兩集中”供地后的首次土拍，114宗土地進(jìn)行網(wǎng)上交易，其中分布在市內(nèi)六區(qū)、高新區(qū)和萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)的土地就有83宗，住宅用地約占全年計(jì)劃供應(yīng)量的三成左右，因此此次土拍也被稱(chēng)為濟(jì)南“史上最大規(guī)模”土拍。

由于本輪土拍是濟(jì)南實(shí)行“兩集中”供地后的首場(chǎng)土拍，為了保障網(wǎng)上交易順利進(jìn)行，供地分5批次實(shí)施競(jìng)價(jià)交易及成交確認(rèn)。昨天上午，第一批來(lái)自高新區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)公告用地結(jié)束掛牌期進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)及成交確認(rèn)流程，率先拉開(kāi)濟(jì)南“兩集中”供地后的首次土拍序幕。28宗地塊中，共流拍了5宗，其余23宗的總成交金額為32.68億元。

第一批土地中，最受關(guān)注的莫過(guò)于來(lái)自高新區(qū)新濼大街北側(cè)、崇華路西側(cè)地塊和高新區(qū)開(kāi)拓路以東、花園東路南側(cè)商業(yè)地塊B-1的組團(tuán)地塊。土地為大眾報(bào)業(yè)組團(tuán)地塊，包括住宅和商業(yè)用地，面積共計(jì)約76.43畝，被龍湖以8.4億摘得，住宅地上最大容積率2.1，起始樓面價(jià)約10149元/㎡。值得一提的是，該地塊曾于2020年底流拍，與上次掛牌出讓時(shí)相比，此次減少了商業(yè)綁定。不過(guò)，高新區(qū)其他4宗土地流拍。

第二批土拍出讓的章丘區(qū)18宗地塊，除2021-16號(hào)宗地流拍外，其余17宗地均成交，總成交價(jià)17.41億元。

如果說(shuō)前兩批次土拍只是熱身，那么第三批歷下區(qū)7宗地塊和歷城區(qū)13宗地塊則更有看點(diǎn)。原山東塑料廠兩宗住宅用地中，A-1地塊經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，最終以99838萬(wàn)元的價(jià)格被一舉拿下，溢價(jià)接近49%。而A-2地塊則進(jìn)行了30輪競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)11次出價(jià)并以41594萬(wàn)元一錘定音，溢價(jià)達(dá)到了54%。

第四批次進(jìn)行競(jìng)價(jià)的是槐蔭區(qū)13宗地塊和長(zhǎng)清區(qū)7宗地塊，出讓總面積合計(jì)86.2萬(wàn)平方米。此次槐蔭區(qū)供地體量較大，其中358畝都是王府車(chē)輛段上蓋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊，各地塊也有不同程度的競(jìng)買(mǎi)。其他地塊，大多以底價(jià)成交。

昨天的這輪土拍中，市中區(qū)23宗地塊和天橋區(qū)5宗地塊作為第五批次進(jìn)行，也不出預(yù)料被稱(chēng)為最受關(guān)注的一批。市中區(qū)南北康片區(qū)07街區(qū)的5塊經(jīng)營(yíng)性用地包括C-1、2、3、4四塊城鎮(zhèn)住宅用地和B-1-1一塊商務(wù)金融用地組團(tuán)地塊。經(jīng)過(guò)143輪競(jìng)價(jià)，直至昨天將近下午6點(diǎn)，土地被萬(wàn)科以總價(jià)36.37億元摘得，溢價(jià)率約64.41%，最高樓面價(jià)超13400元/平方米，這是本輪土拍中競(jìng)爭(zhēng)最激烈的一組土地，也是溢價(jià)率最高的。

至此，濟(jì)南首批“兩集中”供地的114宗土地已全部出讓完畢，其中有6宗地塊流拍，30宗溢價(jià)成交，而大部分地塊均以底價(jià)成交，總收金281.84億元。

◎山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜 實(shí)習(xí)生 公越 韓瑜 黃晶晶

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