在提交上市申請三個多月后，越秀服務(wù)通過了港交所聆訊，在港上市在即。
5月25日，越秀服務(wù)集團(tuán)通過港交所主板上市聆訊，并計劃進(jìn)行IPO路演。今年2月份，越秀服務(wù)向港交所遞交了上市申請的公告，擬募集資金約2億美元-2.5億美元。
招股書顯示，截至2020年12月31日，越秀服務(wù)在管面積為3260萬平方米，在管項目數(shù)量為215個，在管面積中有96.1%的物業(yè)位于一線、新一線和二線城市。
從業(yè)績來看，越秀服務(wù)的收入由2018年的7.63億元增長至2019年的8.96億元，并進(jìn)一步增至2020年的16.8億元;凈利潤由2018年的4730萬元增長至2019年的9320萬元，并進(jìn)一步增至2020年的2.04億元。
公告指出，控股股東越秀地產(chǎn)是國內(nèi)最大的TOD(即以公共交通引導(dǎo)城市用地開發(fā))發(fā)展商之一，因此，越秀服務(wù)形成了TOD住宅管理和TOD站點或車輛段管理雙結(jié)合的TOD綜合物業(yè)管理模式，此模式將會成為越秀服務(wù)未來規(guī)模擴(kuò)張和利潤增長的新動能。
超八成收入來自大灣區(qū)
七年前，廣州地鐵集團(tuán)和越秀地產(chǎn)母公司越秀集團(tuán)簽署企業(yè)戰(zhàn)略合作協(xié)議，正式建立全方位戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。越秀服務(wù)是中國城市運(yùn)營服務(wù)商，也是大灣區(qū)內(nèi)提供綜合物業(yè)管理服務(wù)的主要市場參與者。
2020年，越秀服務(wù)位于大灣區(qū)的在管面積已由2019年的1640萬平方米提升至2530萬平方米，占總在管面積的77.4%，公司同期來自大灣區(qū)的收入占總收入的82.4%。
收入集中于大灣區(qū)與越秀服務(wù)的母公司依賴癥息息相關(guān)。越秀服務(wù)脫胎于越秀地產(chǎn)，后者一直實施著深耕大灣區(qū)的市場戰(zhàn)略。2020年，越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約636.6億元，在集團(tuán)合同銷售金額中的占比達(dá)到66.5%。并且，越秀地產(chǎn)同期在大灣區(qū)和廣州所擁有土儲分別占集團(tuán)總土儲的55.1%、46.6%。
報告期內(nèi)，越秀服務(wù)來自最大客戶越秀集團(tuán)及其附屬公司、合營企業(yè)、聯(lián)營公司的營業(yè)收入分別為1.883億元，2.736億元與2.572億元，分別占各相關(guān)期間營業(yè)收入總額約24.7%、30.5%與32.9%。
截至2020年12月31日，越秀服務(wù)在管面積為3260萬平方米。其中，來自外部項目占總面積的14.2%，超八成來自越秀地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)方。
TOD模式將成發(fā)展新動能
從業(yè)績來看，越秀服務(wù)的收入由2018年的7.63億元增長至2019年的8.96億元，并進(jìn)一步增至2020年的16.8億元;凈利潤由2018年的4730萬元增長至2019年的9320萬元，并進(jìn)一步增至2020年的2.04億元。
從業(yè)務(wù)構(gòu)成來看，越秀服務(wù)提供非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)和商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)。在2020年越秀服務(wù)的總收入中，非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)的收入占比為69.4%，商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)的收入占比為30.6%。利率自2018年的5.3%略增至2019年的6.5%，并于2020年大幅增至21.6%。
2020年11月，越秀地產(chǎn)斥資2.82億元并購了廣州地鐵旗下廣州地鐵環(huán)境工程有限公司及廣州地鐵物業(yè)管理有限責(zé)任公司67%股權(quán)，成為了擁有“地鐵環(huán)境工程維護(hù)+地鐵物業(yè)管理運(yùn)營”的復(fù)合型物業(yè)管理公司。TOD模式的軌交物業(yè)也將成為越秀服務(wù)區(qū)別于其他物企的“新招牌”。
通過與廣州地鐵合作，越秀地產(chǎn)成為國內(nèi)最大的TOD發(fā)展商之一。截至2020年12月31日，越秀地產(chǎn)擁有5個TOD住宅項目，總建筑面積近400萬平方米，2020年TOD住宅項目的合同銷售金額約為170億元。
因此，越秀服務(wù)形成了TOD住宅管理和TOD站點或車輛段管理雙結(jié)合的TOD綜合物業(yè)管理模式，此模式將會成為越秀服務(wù)未來規(guī)模擴(kuò)張和利潤增長的新動能。(長江商報記者趙潔)
凡本網(wǎng)注明“XXX（非中國微山網(wǎng)）提供”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和其真實性負(fù)責(zé)。
大眾網(wǎng)·海報新聞記者申家鑫通訊員劉亞楠報道中國民航將自2022年10月30日至2023年3月25日執(zhí)行2022 23年冬春航季航班計劃。新航季，山東省機(jī)
2022-10-29 07:49
大眾網(wǎng)·海報新聞記者杜虹曉畢勝濟(jì)南報道近日，濟(jì)南市市中區(qū)民警在巡邏時發(fā)現(xiàn)，轄區(qū)內(nèi)多處隔離護(hù)欄陸續(xù)失蹤。據(jù)統(tǒng)計，丟失護(hù)欄50余節(jié)，共計約1
2022-10-29 07:45
大眾網(wǎng)·海報新聞記者張海振濟(jì)南報道10月28日，濟(jì)南市歷下區(qū)城管局在東關(guān)街道萬科海晏門小區(qū)舉辦“金秋十月迎碩果垃圾分類見行動”——“黨建
2022-10-29 07:31
10月28日，山東省統(tǒng)計局官方網(wǎng)站發(fā)布2022年前三季度全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。前三季度，山東全省經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、進(jìn)中提質(zhì)的良好態(tài)勢。（大眾日報
2022-10-29 07:39
2022年10月28日0時至24時，全省報告新增本土確診病例3例，其中青島2例，均系重點人員篩查檢出；濱州1例，系集中隔離點檢出。新增本土無癥狀感
2022-10-29 07:36
門庭若市打一生肖是什么動物?門庭若市的意思是什么?一起來看看吧!從釋義來看形容非常熱鬧,而12生肖中最喜歡熱鬧的生肖是馬,再加上有成語成
2022-10-28 22:49
蝦仁蒸蛋等于砒霜是真的嗎?蝦仁蒸蛋需要把蝦先煮熟嗎?不小心吃了生蝦仁怎么辦?一起來看看吧!網(wǎng)傳蝦皮蒸蛋吃了人會出現(xiàn)上吐下瀉、肌膚瘙癢紅
2022-10-28 22:47
大眾網(wǎng)·海報新聞記者邢晨通訊員呂尚偉煙臺報道養(yǎng)老服務(wù)人才匱乏、從業(yè)人員技能水平低，一直是困擾養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的難點、重點和堵點問題，為了
2022-10-28 18:36
大眾網(wǎng)·海報新聞記者邢晨通訊員呂尚偉煙臺報道為進(jìn)一步改善老舊小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀，加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，煙臺市萊山區(qū)出臺了《萊山
2022-10-28 18:46
大眾網(wǎng)·海報新聞記者秦文濟(jì)南報道記者從濟(jì)南公交獲悉，為方便蟠龍路、虎山路周邊居民出行，填補(bǔ)蟠龍路、虎山路等部分路段公交空白，自10月29
2022-10-28 18:40
